第七百零八章 单刀直入
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朱闻天却是不打断九发的话,对方提及的第一个项目就很有可操作性,这处商贸中心地段和位置都非常好,最为关键的是该商贸中心是自建自用的,不存在工期拖延之类的情况。
工程已经完成80%的情况下,主体结构早已经完成了,剩余的20%估计花不了三四百万美元就可以完工,随后选择转手出让或者自行投入使用都是可以的。
商贸中心是经过专业规划的,而并非朱闻天那种照搬照用,根绝九发画出来的草图,朱闻天认为结构还是比较合理的,主楼整整八层的商贸交易楼层,八层到十七层则是办公层。
这还只是主楼,商贸中心设计了底下两层的停车场,配备有小广场,可以用于商贸宣传等,甚至还有两座三层的附楼,一前一后分布着。
这处商贸中心总计占地面积近4000平方米,东西沿路走向80多米,街边纵深40多米,主楼占地面积1500平方米左右,总建筑面积26000多平方米,停车场面积3000多平方米。
开发商是一个跟风的海运公司老板,这处商贸中心已经在他手里建建停停四年多时间,结果楼市遭遇撼动,可谓是越建越丧气,最后导致资金链都断裂,只能搁置在那里了。
朱闻天一听就喜欢上了这处商贸中心的楼盘,非常适合他现在手中的资金拿下来,而且也非常有发展潜力。
不过朱闻天并没有打断九发的介绍,继续听着九发所考察的其他几个认为较为适宜的项目。
“第二个项目,也在附近不远,是商业区街尾一处楼花,现在的零售平均价格7200港币,不过是有价无市的状态,销售基本上处于停滞状态。
通过知情人了解,这处楼花总计也没卖出去3套房子,总共16栋,现在已经建成10余栋,还有三四栋也停工了。”
说到这里,九发不再详细介绍,准备切入到下一个考察的项目。
“九发,你还没说整栋盘下需要多少资金呢。”
“哦,整栋盘下的话,每一栋的价格都得在五六百万美元啊,他们那边虽然不是贫民居住区,但是却在商业区边缘,我觉得楼与楼间隔太小了...”
“原来如此。不是距离商业区不远吗?待会儿一并过去看看...”
朱闻天示意九发继续,接下来九发又介绍了好几处感觉可以插上一手的项目,有住宅区也有商业用途的项目,感觉情况都差不多,不到实地去看一下,根本无从决定。
这会儿楼市处于最谷地的时候,就像人们常常因为黎明之前最后一刻的黑暗而看不到希望一样,很多开发者都倒下了,所以九发才找到了那么多的项目。
在这种时候,虽然不至于像是捡大白菜一样,但是基本上也是一扒拉一大把的,而且可以谈的空间还是很大的。
听过了不少项目之后,朱闻天便让九发驱车,直接带着他到现场去看实际情况,这一转就是一上午的时间。
饶是如此,朱闻天还是只看了一下基本的情况,而并没有详细跟进其中任何一个项目的情况下,否则的话根本不可能把所有适合的项目转一遍。
而经过了一上午的“现场考察”,朱闻天最为中意的最终还是九发首先提到的两个项目。
或者人都是有潜意识的,九发能够最先提出那两个项目来,其实就是对先关项目的一种认可,由此朱闻天最为中意这两个项目,也是非常正常的事情。
“走,去商贸中心和附近那处楼盘,看看中午能够约到其中哪一位老板,我想和他具体谈谈一些事宜......”
商贸中心(大利好)和附近那处楼盘(阳光港湾)的两个老板都没有多难找,阳光花园老板是楼花销售处人员联系上的,朱闻天首先跟对方约了餐馆见面。
随后朱闻天与九发的车子开到大利好商贸中心的时候,朱闻天让九发下车尝试跟看门之人沟通,看能够联系上商贸中心老板。
这一尝试之下还真得能够联系上,朱闻天考虑了一下,估算了一下跟阳光港湾老板见面可能的耗时,于是让九发约了对方的下午茶。
如此唐突,对方听说是一家叫腾龙电子的想要约谈商贸中心转让事宜,竟然答应得也十分痛快。
随后朱闻天寻找了一处公用电话,尝试着给李富纶打了过去,由于即将到中午饭点的时间,而李富纶康复也没有多久,本来朱闻天是没有抱多大希望的,结果却是真得联系上了。
朱闻天联系李富纶,主要是提升一下自己的约谈筹码,毕竟腾龙虽然在HK办理有公司登记,而且包括了腾龙电子、腾龙音乐等两家,但是毕竟朱闻天没有真实在HK混过,别人未必熟悉他或者腾龙的存在。
李富纶并没有耽误多长时间就赶到了约定的地点,不过比他更快的则是阳光港湾那家开发商的老板,当李富纶过来的时候,朱闻天已经跟他聊了10来分钟了。
10来分钟的时间内,朱闻天跟对方聊的都是相互之间的一些基本情况,这个环节对方很是细心,甚至把楼盘开发的各项证书都带了过来,以示开发的合法性。
而对方也详细打听了一下朱闻天以及腾龙的情况,为此朱闻天特意提到了腾龙电子计算器、腾龙电子表代加工等,不过对方表示久闻大名的同时,似乎实际上对此并不知情。
估计是打算事后再去打听朱闻天所说是不是真的了,这种矜持的态度并没有持续多久,当朱闻天提及
等腾龙音乐几盘专辑的时候,对方已是豁然开朗,看起来应该的确是对此比较熟悉的。
特别是当李富纶到达之后,这位的确是知道李富纶和他产业的,话题也就能够更方便地进行开展了。
“杨先生,今次约你出来,我的目的是整体性买下贵方的几栋楼,上午的时候我已经看过了,不知道若是我一下盘下1号到8号楼,杨先生会开出什么价码。”
朱闻天见时机成熟,便单刀直入,直接说出了此行的目的。
此时已经是8月下旬,楼市风向马上就要改变了,因而留给朱闻天的时间并不多。
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朱闻天却是不打断九发的话,对方提及的第一个项目就很有可操作性,这处商贸中心地段和位置都非常好,最为关键的是该商贸中心是自建自用的,不存在工期拖延之类的情况。
工程已经完成80%的情况下,主体结构早已经完成了,剩余的20%估计花不了三四百万美元就可以完工,随后选择转手出让或者自行投入使用都是可以的。
商贸中心是经过专业规划的,而并非朱闻天那种照搬照用,根绝九发画出来的草图,朱闻天认为结构还是比较合理的,主楼整整八层的商贸交易楼层,八层到十七层则是办公层。
这还只是主楼,商贸中心设计了底下两层的停车场,配备有小广场,可以用于商贸宣传等,甚至还有两座三层的附楼,一前一后分布着。
这处商贸中心总计占地面积近4000平方米,东西沿路走向80多米,街边纵深40多米,主楼占地面积1500平方米左右,总建筑面积26000多平方米,停车场面积3000多平方米。
开发商是一个跟风的海运公司老板,这处商贸中心已经在他手里建建停停四年多时间,结果楼市遭遇撼动,可谓是越建越丧气,最后导致资金链都断裂,只能搁置在那里了。
朱闻天一听就喜欢上了这处商贸中心的楼盘,非常适合他现在手中的资金拿下来,而且也非常有发展潜力。
不过朱闻天并没有打断九发的介绍,继续听着九发所考察的其他几个认为较为适宜的项目。
“第二个项目,也在附近不远,是商业区街尾一处楼花,现在的零售平均价格7200港币,不过是有价无市的状态,销售基本上处于停滞状态。
通过知情人了解,这处楼花总计也没卖出去3套房子,总共16栋,现在已经建成10余栋,还有三四栋也停工了。”
说到这里,九发不再详细介绍,准备切入到下一个考察的项目。
“九发,你还没说整栋盘下需要多少资金呢。”
“哦,整栋盘下的话,每一栋的价格都得在五六百万美元啊,他们那边虽然不是贫民居住区,但是却在商业区边缘,我觉得楼与楼间隔太小了...”
“原来如此。不是距离商业区不远吗?待会儿一并过去看看...”
朱闻天示意九发继续,接下来九发又介绍了好几处感觉可以插上一手的项目,有住宅区也有商业用途的项目,感觉情况都差不多,不到实地去看一下,根本无从决定。
这会儿楼市处于最谷地的时候,就像人们常常因为黎明之前最后一刻的黑暗而看不到希望一样,很多开发者都倒下了,所以九发才找到了那么多的项目。
在这种时候,虽然不至于像是捡大白菜一样,但是基本上也是一扒拉一大把的,而且可以谈的空间还是很大的。
听过了不少项目之后,朱闻天便让九发驱车,直接带着他到现场去看实际情况,这一转就是一上午的时间。
饶是如此,朱闻天还是只看了一下基本的情况,而并没有详细跟进其中任何一个项目的情况下,否则的话根本不可能把所有适合的项目转一遍。
而经过了一上午的“现场考察”,朱闻天最为中意的最终还是九发首先提到的两个项目。
或者人都是有潜意识的,九发能够最先提出那两个项目来,其实就是对先关项目的一种认可,由此朱闻天最为中意这两个项目,也是非常正常的事情。
“走,去商贸中心和附近那处楼盘,看看中午能够约到其中哪一位老板,我想和他具体谈谈一些事宜......”
商贸中心(大利好)和附近那处楼盘(阳光港湾)的两个老板都没有多难找,阳光花园老板是楼花销售处人员联系上的,朱闻天首先跟对方约了餐馆见面。
随后朱闻天与九发的车子开到大利好商贸中心的时候,朱闻天让九发下车尝试跟看门之人沟通,看能够联系上商贸中心老板。
这一尝试之下还真得能够联系上,朱闻天考虑了一下,估算了一下跟阳光港湾老板见面可能的耗时,于是让九发约了对方的下午茶。
如此唐突,对方听说是一家叫腾龙电子的想要约谈商贸中心转让事宜,竟然答应得也十分痛快。
随后朱闻天寻找了一处公用电话,尝试着给李富纶打了过去,由于即将到中午饭点的时间,而李富纶康复也没有多久,本来朱闻天是没有抱多大希望的,结果却是真得联系上了。
朱闻天联系李富纶,主要是提升一下自己的约谈筹码,毕竟腾龙虽然在HK办理有公司登记,而且包括了腾龙电子、腾龙音乐等两家,但是毕竟朱闻天没有真实在HK混过,别人未必熟悉他或者腾龙的存在。
李富纶并没有耽误多长时间就赶到了约定的地点,不过比他更快的则是阳光港湾那家开发商的老板,当李富纶过来的时候,朱闻天已经跟他聊了10来分钟了。
10来分钟的时间内,朱闻天跟对方聊的都是相互之间的一些基本情况,这个环节对方很是细心,甚至把楼盘开发的各项证书都带了过来,以示开发的合法性。
而对方也详细打听了一下朱闻天以及腾龙的情况,为此朱闻天特意提到了腾龙电子计算器、腾龙电子表代加工等,不过对方表示久闻大名的同时,似乎实际上对此并不知情。
估计是打算事后再去打听朱闻天所说是不是真的了,这种矜持的态度并没有持续多久,当朱闻天提及
等腾龙音乐几盘专辑的时候,对方已是豁然开朗,看起来应该的确是对此比较熟悉的。
特别是当李富纶到达之后,这位的确是知道李富纶和他产业的,话题也就能够更方便地进行开展了。
“杨先生,今次约你出来,我的目的是整体性买下贵方的几栋楼,上午的时候我已经看过了,不知道若是我一下盘下1号到8号楼,杨先生会开出什么价码。”
朱闻天见时机成熟,便单刀直入,直接说出了此行的目的。
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