第292章 【长江中心招商啦!】
经过四年的建设,长江中心商业体终于基本竣工了!
吴光耀回港的第一件事,就是来到长江中心视察。
从本岛轮渡码头乘坐天星小轮,一眼就能看见尖沙咀东北方向树立的几幢高楼,那就是长江中心商业体;
也是尖沙咀,甚至港岛最早、最庞大的高楼建筑群。
唯一的缺点就是长江中心不在蓝烟囱这个位置,而是在蓝烟囱东北方向一点;
说白了,就是不在尖沙咀的‘尖’的位置。
当然,和‘尖’的位置也就差那么一点,后世的这边也是香格里拉酒店的所在地。
九龙因为有机场,所以高度受限,长江中心的建筑群不过16层到18层左右,但是体积确是非常大。
整个建筑群是一系列相连的综合性商业建筑,长江中心设有两幢办公大楼(16层高)、两幢酒店高楼(18层高)、服务式住宅两幢,六层商场及停车场,总楼面面积达251万平方呎。
吴光耀带着一群人,在长江中心流连忘返,成就感十足!
“招商的工作进行的怎么样了?”吴光耀向身边的三剑客问道。
“筹备工作已经做好了,马上就准备招商了!”史俊说道。
“那记得把声势搞大一些,这不仅仅是港岛地产业的一个里程碑,也是世界商业建筑的一个里程碑,值得大肆宣扬。”此时的吴光耀,颇有点好大喜功。
“恩!”
吴光耀接着问起了租金的定价,毕竟长江中心是只租不卖的物业,租金关系重大。
“写字楼的租金,定在多少钱每平方尺?”
“港元每平尺每月!”
吴光耀心里计算了一下,两幢办公大楼共计60万平方尺;如果全租状态每月可收租30万港币,一年租金可达360万港元。
“酒店的租金多少?”
“港元每平尺每月,这个价格已经是相当优惠了,;因为是长租和老板您的酒店,所以这个价格不到正常价格的70%!”史俊特意强调,生怕吴光耀觉得这是在坑老板的酒店。
还是有点小贵,一幢酒店大厦就是50万平方尺,年租金240万港币,两幢就是480万港币。
“住宅公寓价格呢?”
“港元每平方尺每月!”
两幢住宅一共是50万平方尺(900套住宅),每月可收租万港币,一年可达90万港元。
“商铺价格呢?”
“港元每平方尺每月!”
购物中心一共是40万平方尺,每月租金就是100万港币,一年可达1200万港币。
如此计算下来,满租状态的长江中心,年收租金在2130万港币。
不过满租是不可能的,能有80%的状态,就已经很不错了。
此时,吴光耀给长江中心预估的价格是亿港元;因为会马上升值,就是有人出5亿、10亿港元,吴光耀也不会卖。
来到两幢酒店附近,发现酒店已经在开始装修;
毕竟半年前,星耀酒店管理公司的团队,就已经来港岛开始筹备两家酒店事宜。
“查尔斯先生,做事干净利落,估计两家酒店一年之内就可以营业了,到时候老板你就是港岛的‘酒店大王’了。”黎星笑着说道。
“说这话还有点过早,半岛酒店毕竟是港岛的招牌,具有深厚的底蕴。”吴光耀谦虚了一下,不过半岛酒店以后也只有底蕴了。
论底蕴,丽思卡尔顿酒店更深厚,未来那些政要和明星,未必不会选择丽思卡尔顿酒店。
相信到时候,两家酒店的出现,一定会给半岛酒店带来巨大的冲击!
谁叫那老头子当初不听自己的劝告,一直不在半岛酒店开设中餐厅,可恶至极!
在长江中心转了足足半天,吴光耀才意犹未尽的离开。
长江中心要想真正的开张,起码还得半年以上,后续还有招商、装修进驻等准备工作。
不过,好饭不怕晚!
......
长江中心招商了,在港岛激起了滔天巨浪,毕竟商业体在这个时代闻所未闻,何况还是这么庞大的建筑群,更是吸引眼球无数。
每一天都有大量的人群,来到长江中心这里,或好奇,或打听。
“你们这里的商铺租金是什么价格?”一名服装店老板询问道。
“港元每平方尺,有半年的试用期,试用期只需一半的价格!”工作人员介绍道。
“什么?怎么这么贵,这价格本岛中区商铺的价格了,你们这样一个地方也敢要这个价格!”商人差点骂人。
“先生,九龙是旅游区,去年一年的人数高达15万人;而我们这里开起来之后,就是九龙最繁华的地方,无数游客蜂拥而来,绝对不比中区的客流量低。你可能不了解商业体的含义,我为你解释一下..........”
商人听了工作人员的解释,恍然大悟,这个真的很有搞头!
“有半年期的试用期是不是?那半年之后我可以选择不续租是吗?”这个才是商人敢决定试一试的真正原因,半年试用期,只需港元每平方尺,这个价格就很划算了。
“当然,我们长江实业有自信,会把这里打造成九龙的购物天堂,半年过后,您可以选择去留。”
“那带我去挑选商铺吧!”
长江中心招商的对象是百货、服装、珠宝、手表行、零售、化妆品、餐饮、咖啡店等主要对象,大大小小的几百个商铺。
吴光耀旗下公司全部入住,优衣库、阿玛尼、华伦·天奴、老凤祥这些,优先选择了最好的位置。
郑裕桐来到长江中心,在工作人员的带领下,来到购物中心挑选商铺。
此时的周大福珠宝虽然还没有钻石牌照,但是已经在销售钻石饰品了;来源嘛,估计是在戴比尔斯伦敦总部购买的高价钻石。
以郑裕桐的眼光,自然看得出长江中心商业体的潜力,所以前来选择商铺;
毕竟如果长江中心真把游客聚集在这里的话,岂不是让老凤祥珠宝赚发了。
“小姐,老凤祥珠宝选择了那个商铺?”郑裕桐突然问道。
如果和老凤祥珠宝挨在一起,会不会更好,此时郑裕桐想到。
“先生,长江中心的珠宝店铺不能靠在一起的,而且我确实不知道老凤祥珠宝选的是哪一家店铺。”
郑裕桐听了也不恼,选了一个钟意的店铺。
至于装修方面,则是长江实业旗下的耀诚装饰负责,内部装修都是差不多统一的,但是租户可以提一些小意见。
很多地产商前来参观长江中心商业体,都不由得生出一股敬佩之情,这个建筑群实在太宏达、太靓了!
而置地大班凯瑟克看了之后,一种紧张感生了出来,长江实业的实力竟然如此强大,对置地公司已经构成了威胁了。
置地虽然在中区有很多物业,但是基本都没有开发,或者只是6层到8层的高楼;和长江中心这种高楼大厦一比,立马相形见绌。
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吴光耀回港的第一件事,就是来到长江中心视察。
从本岛轮渡码头乘坐天星小轮,一眼就能看见尖沙咀东北方向树立的几幢高楼,那就是长江中心商业体;
也是尖沙咀,甚至港岛最早、最庞大的高楼建筑群。
唯一的缺点就是长江中心不在蓝烟囱这个位置,而是在蓝烟囱东北方向一点;
说白了,就是不在尖沙咀的‘尖’的位置。
当然,和‘尖’的位置也就差那么一点,后世的这边也是香格里拉酒店的所在地。
九龙因为有机场,所以高度受限,长江中心的建筑群不过16层到18层左右,但是体积确是非常大。
整个建筑群是一系列相连的综合性商业建筑,长江中心设有两幢办公大楼(16层高)、两幢酒店高楼(18层高)、服务式住宅两幢,六层商场及停车场,总楼面面积达251万平方呎。
吴光耀带着一群人,在长江中心流连忘返,成就感十足!
“招商的工作进行的怎么样了?”吴光耀向身边的三剑客问道。
“筹备工作已经做好了,马上就准备招商了!”史俊说道。
“那记得把声势搞大一些,这不仅仅是港岛地产业的一个里程碑,也是世界商业建筑的一个里程碑,值得大肆宣扬。”此时的吴光耀,颇有点好大喜功。
“恩!”
吴光耀接着问起了租金的定价,毕竟长江中心是只租不卖的物业,租金关系重大。
“写字楼的租金,定在多少钱每平方尺?”
“港元每平尺每月!”
吴光耀心里计算了一下,两幢办公大楼共计60万平方尺;如果全租状态每月可收租30万港币,一年租金可达360万港元。
“酒店的租金多少?”
“港元每平尺每月,这个价格已经是相当优惠了,;因为是长租和老板您的酒店,所以这个价格不到正常价格的70%!”史俊特意强调,生怕吴光耀觉得这是在坑老板的酒店。
还是有点小贵,一幢酒店大厦就是50万平方尺,年租金240万港币,两幢就是480万港币。
“住宅公寓价格呢?”
“港元每平方尺每月!”
两幢住宅一共是50万平方尺(900套住宅),每月可收租万港币,一年可达90万港元。
“商铺价格呢?”
“港元每平方尺每月!”
购物中心一共是40万平方尺,每月租金就是100万港币,一年可达1200万港币。
如此计算下来,满租状态的长江中心,年收租金在2130万港币。
不过满租是不可能的,能有80%的状态,就已经很不错了。
此时,吴光耀给长江中心预估的价格是亿港元;因为会马上升值,就是有人出5亿、10亿港元,吴光耀也不会卖。
来到两幢酒店附近,发现酒店已经在开始装修;
毕竟半年前,星耀酒店管理公司的团队,就已经来港岛开始筹备两家酒店事宜。
“查尔斯先生,做事干净利落,估计两家酒店一年之内就可以营业了,到时候老板你就是港岛的‘酒店大王’了。”黎星笑着说道。
“说这话还有点过早,半岛酒店毕竟是港岛的招牌,具有深厚的底蕴。”吴光耀谦虚了一下,不过半岛酒店以后也只有底蕴了。
论底蕴,丽思卡尔顿酒店更深厚,未来那些政要和明星,未必不会选择丽思卡尔顿酒店。
相信到时候,两家酒店的出现,一定会给半岛酒店带来巨大的冲击!
谁叫那老头子当初不听自己的劝告,一直不在半岛酒店开设中餐厅,可恶至极!
在长江中心转了足足半天,吴光耀才意犹未尽的离开。
长江中心要想真正的开张,起码还得半年以上,后续还有招商、装修进驻等准备工作。
不过,好饭不怕晚!
......
长江中心招商了,在港岛激起了滔天巨浪,毕竟商业体在这个时代闻所未闻,何况还是这么庞大的建筑群,更是吸引眼球无数。
每一天都有大量的人群,来到长江中心这里,或好奇,或打听。
“你们这里的商铺租金是什么价格?”一名服装店老板询问道。
“港元每平方尺,有半年的试用期,试用期只需一半的价格!”工作人员介绍道。
“什么?怎么这么贵,这价格本岛中区商铺的价格了,你们这样一个地方也敢要这个价格!”商人差点骂人。
“先生,九龙是旅游区,去年一年的人数高达15万人;而我们这里开起来之后,就是九龙最繁华的地方,无数游客蜂拥而来,绝对不比中区的客流量低。你可能不了解商业体的含义,我为你解释一下..........”
商人听了工作人员的解释,恍然大悟,这个真的很有搞头!
“有半年期的试用期是不是?那半年之后我可以选择不续租是吗?”这个才是商人敢决定试一试的真正原因,半年试用期,只需港元每平方尺,这个价格就很划算了。
“当然,我们长江实业有自信,会把这里打造成九龙的购物天堂,半年过后,您可以选择去留。”
“那带我去挑选商铺吧!”
长江中心招商的对象是百货、服装、珠宝、手表行、零售、化妆品、餐饮、咖啡店等主要对象,大大小小的几百个商铺。
吴光耀旗下公司全部入住,优衣库、阿玛尼、华伦·天奴、老凤祥这些,优先选择了最好的位置。
郑裕桐来到长江中心,在工作人员的带领下,来到购物中心挑选商铺。
此时的周大福珠宝虽然还没有钻石牌照,但是已经在销售钻石饰品了;来源嘛,估计是在戴比尔斯伦敦总部购买的高价钻石。
以郑裕桐的眼光,自然看得出长江中心商业体的潜力,所以前来选择商铺;
毕竟如果长江中心真把游客聚集在这里的话,岂不是让老凤祥珠宝赚发了。
“小姐,老凤祥珠宝选择了那个商铺?”郑裕桐突然问道。
如果和老凤祥珠宝挨在一起,会不会更好,此时郑裕桐想到。
“先生,长江中心的珠宝店铺不能靠在一起的,而且我确实不知道老凤祥珠宝选的是哪一家店铺。”
郑裕桐听了也不恼,选了一个钟意的店铺。
至于装修方面,则是长江实业旗下的耀诚装饰负责,内部装修都是差不多统一的,但是租户可以提一些小意见。
很多地产商前来参观长江中心商业体,都不由得生出一股敬佩之情,这个建筑群实在太宏达、太靓了!
而置地大班凯瑟克看了之后,一种紧张感生了出来,长江实业的实力竟然如此强大,对置地公司已经构成了威胁了。
置地虽然在中区有很多物业,但是基本都没有开发,或者只是6层到8层的高楼;和长江中心这种高楼大厦一比,立马相形见绌。
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