第518章 【满城尽是吴氏物业2】
吴光耀越看黄埔船坞,心里越是喜欢!
在210万平方尺左右的土地上,可以修建10000个住宅单元,可供万人居住;
还可以修建一个商业综合体,集购物中心、豪华酒店、高档写字楼为一体;
区内还可以拥有两所小学、七人制足球场等其它设施;
总之,用‘小型城邦’来形容这种大型屋邨,是一点也不过分!
“走吧!再看下去,恐怕被人发现了,我们就成了探子了!”吴光耀收回目光,和大家开了一个玩笑。
众人纷纷笑了起来,随吴光耀上了商务车。
“老板!和记洋行这几年无疑是洋行中发展最快的,据说已经有一两百家联营的公司了,而且在海外还有大量投资;和记洋行步子迈得这么大,要么就是追赶上怡和洋行,要么就是轰然倒塌;我个人觉得和记洋行这种行为,可能给自己埋了一个大雷!”史俊在车上说道。
史俊的话似乎得到了大家的共鸣,纷纷讨论起和记洋行起来;
黎星也说道:“这港岛的地产和股市,几年一个周期,和记洋行不似老板这样,拥有大量的资金做后盾;要真碰到一个暴跌,恐怕坚持不到黎明。”
见大家纷纷‘诅咒’和记洋行,吴光耀心里一阵好笑!
“好啦!和记洋行如何,暂时都不关我们的事情!发展大型屋邨项目,也不一定非得黄埔船坞、太古船坞;以后说不定,我要发展一个几十万人的新市镇试试!”吴光耀笑着说道。
众人张大了嘴巴,怀疑自己的耳朵!
一个几十万的新市镇,那可要考虑方方面面了,其中最重要的恐怕就是经济和交通;
不过经济对于自家老板来说,好像也不成问题;
毕竟大家知道,老板旗下拥有很多的产业,特别是工业;
‘富可敌港’这一词,大家同时想到了这个!
史俊说道:“目前发展新的新市镇,恐怕也只有新界那边可以发展了;但是新界有个租期99年的问题,所以很多地产商对新界抱有警惕!”
史俊这倒是说道了点子上,新界不仅有交通的问题,还有一个租期问题;
历史上,本岛和九龙是割让,新界是租赁(99年期限,1997年到期);
所以,在中英谈判没有开启,或者说没有结果之前,新界无疑是最不受保障的;
简单来说,港岛人认为九龙和本岛,内地要收回,至少还得和英国人争(当时很多港岛人认为还收不回);
但是新界这块地,到了1997年,内地完全可以按照合约收回。
吴光耀自信的说道:“别人怕,不代表我怕!对于我来说,赌博这种大项目,哪怕失败,我依旧是世界首富。”
吴光耀没有说内地肯定会维持新界的制度,因为这是秘密!
众人一听顿时恍然,一个新市镇按目前的投资来算,一百亿港币差不多可以撬动;
但是自家的老板,何止一百亿港币的身家,恐怕得有一百亿美金的身家吧!
吴光耀接着又说道:“不过现在说这些,都不切现实,因为我的工业体系还没有完善。没有经济,一个新市镇就是镜花水月、空中楼阁。”
众人闻言点点头,确实是这样的!
新市镇和大型屋邨完全是两个慨念,更何况是新界那种偏远地方的新市镇,发展更是难上加难;没有就业机会,谁会入住这种新市镇。
......
黄埔船坞浏览过后,大家来打长江中心,不过只是在外围稍作停留;
“尖东的这些地皮,不知道港府要捂多久?”史俊看着尖东的那些填海地皮,忍不住感叹道。
“不管港府捂多久,尖东的这些地皮,我们至少要三分之一,毕竟这关系到我们的整体战略;拿下这些尖东的地皮,我们就能把尖沙咀到红磡连成一片,进而包围了整个九龙岛。”
这句话却不是吴光耀所说,而是修焱兵说的。
大家有这样的信心,也是因为哪怕吴光耀不掏私房钱,凭借上市公司长江实业,也能轻松的完成这个任务。
长江实业在去年收租就收了3亿港币,总盈利更是达到亿港币,这个盈利和汇丰银行差不多,在不算环球集团分红情况下。
要知道,汇丰银行在前世,可是港岛的NO·1;
没想到这一世,居然被一个地产公司追平了。
吴光耀笑着说道:“沿海地皮拿下就行,到时候长江实业没大项目,就拿去做吧!我也不是个吃独食的人,也给股东们一些福利。”
几人脸上都是一喜,因为地产系的高管,都拥有不少长江实业的股票;
当然,这些股票是吴光耀私人奖励给大家的;
吴光耀有个目标,那就是跟着自己干到退休的高管,未来至少也是个亿万身家。
......
第四站来到新世界中心!
“老板,好多人都在向我询问,新世界中心的高级住宅卖不卖!”长江实业总裁黎星笑着说道。
新世界中心有三幢高级住宅楼、三幢甲级写字楼、一个超豪华酒店、一个大型购物中心、一个康乐设施(游乐园);
要是一般的地产公司,哪怕是想把物业捂起来,也做不到一个物业不出售;
要真这样,这个公司绝对会出现不良反应,比方说发展缓慢、错失良机,更有可能造成资金短缺。
长江实业则不同,在吴光耀私人不支援的情况下,长江实业依旧可以做到,把整个商业综合体捂起来;
这是因为长江实业本身就已经形成了一个良性循环,抓住了各个机会节点,投资了很多优质项目。
吴光耀说道:“就算要卖,也是八十年代的事情了!说实话,我还真想自己掏腰包,将这三幢高级住宅楼全部买下来,作为一个投资!”
黎星善解人意道:“老板其实不用担心,您现在买下来这三幢楼,可以说是在地产旺市买的,股东们也无话可说!”
这黎星等人的态度来看,似乎吴光耀地产系高管,都有了一个共识;
那就是,香港的物业价格,只会越来越看!
吴光耀也知道,这些高管的个人投资,好像也是购买长江实业开发的住宅单元,俗称囤房。
自己自然不会干涉他们!
想起前世看到的一个典故,李超人的司机离职,李超人担心司机经济条件不好,提出要给一些补偿;没想到司机说,自己跟着你这些年,也学到了不少投资经验,所以现在身价很多。
吴光耀心想,这个典故不知道是不是事实,但是自己旗下的高管,在个人投资方面,基本是以囤房、购买吴光耀旗下公司的股票为主;
显然大家都对吴光耀很有信心!
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在210万平方尺左右的土地上,可以修建10000个住宅单元,可供万人居住;
还可以修建一个商业综合体,集购物中心、豪华酒店、高档写字楼为一体;
区内还可以拥有两所小学、七人制足球场等其它设施;
总之,用‘小型城邦’来形容这种大型屋邨,是一点也不过分!
“走吧!再看下去,恐怕被人发现了,我们就成了探子了!”吴光耀收回目光,和大家开了一个玩笑。
众人纷纷笑了起来,随吴光耀上了商务车。
“老板!和记洋行这几年无疑是洋行中发展最快的,据说已经有一两百家联营的公司了,而且在海外还有大量投资;和记洋行步子迈得这么大,要么就是追赶上怡和洋行,要么就是轰然倒塌;我个人觉得和记洋行这种行为,可能给自己埋了一个大雷!”史俊在车上说道。
史俊的话似乎得到了大家的共鸣,纷纷讨论起和记洋行起来;
黎星也说道:“这港岛的地产和股市,几年一个周期,和记洋行不似老板这样,拥有大量的资金做后盾;要真碰到一个暴跌,恐怕坚持不到黎明。”
见大家纷纷‘诅咒’和记洋行,吴光耀心里一阵好笑!
“好啦!和记洋行如何,暂时都不关我们的事情!发展大型屋邨项目,也不一定非得黄埔船坞、太古船坞;以后说不定,我要发展一个几十万人的新市镇试试!”吴光耀笑着说道。
众人张大了嘴巴,怀疑自己的耳朵!
一个几十万的新市镇,那可要考虑方方面面了,其中最重要的恐怕就是经济和交通;
不过经济对于自家老板来说,好像也不成问题;
毕竟大家知道,老板旗下拥有很多的产业,特别是工业;
‘富可敌港’这一词,大家同时想到了这个!
史俊说道:“目前发展新的新市镇,恐怕也只有新界那边可以发展了;但是新界有个租期99年的问题,所以很多地产商对新界抱有警惕!”
史俊这倒是说道了点子上,新界不仅有交通的问题,还有一个租期问题;
历史上,本岛和九龙是割让,新界是租赁(99年期限,1997年到期);
所以,在中英谈判没有开启,或者说没有结果之前,新界无疑是最不受保障的;
简单来说,港岛人认为九龙和本岛,内地要收回,至少还得和英国人争(当时很多港岛人认为还收不回);
但是新界这块地,到了1997年,内地完全可以按照合约收回。
吴光耀自信的说道:“别人怕,不代表我怕!对于我来说,赌博这种大项目,哪怕失败,我依旧是世界首富。”
吴光耀没有说内地肯定会维持新界的制度,因为这是秘密!
众人一听顿时恍然,一个新市镇按目前的投资来算,一百亿港币差不多可以撬动;
但是自家的老板,何止一百亿港币的身家,恐怕得有一百亿美金的身家吧!
吴光耀接着又说道:“不过现在说这些,都不切现实,因为我的工业体系还没有完善。没有经济,一个新市镇就是镜花水月、空中楼阁。”
众人闻言点点头,确实是这样的!
新市镇和大型屋邨完全是两个慨念,更何况是新界那种偏远地方的新市镇,发展更是难上加难;没有就业机会,谁会入住这种新市镇。
......
黄埔船坞浏览过后,大家来打长江中心,不过只是在外围稍作停留;
“尖东的这些地皮,不知道港府要捂多久?”史俊看着尖东的那些填海地皮,忍不住感叹道。
“不管港府捂多久,尖东的这些地皮,我们至少要三分之一,毕竟这关系到我们的整体战略;拿下这些尖东的地皮,我们就能把尖沙咀到红磡连成一片,进而包围了整个九龙岛。”
这句话却不是吴光耀所说,而是修焱兵说的。
大家有这样的信心,也是因为哪怕吴光耀不掏私房钱,凭借上市公司长江实业,也能轻松的完成这个任务。
长江实业在去年收租就收了3亿港币,总盈利更是达到亿港币,这个盈利和汇丰银行差不多,在不算环球集团分红情况下。
要知道,汇丰银行在前世,可是港岛的NO·1;
没想到这一世,居然被一个地产公司追平了。
吴光耀笑着说道:“沿海地皮拿下就行,到时候长江实业没大项目,就拿去做吧!我也不是个吃独食的人,也给股东们一些福利。”
几人脸上都是一喜,因为地产系的高管,都拥有不少长江实业的股票;
当然,这些股票是吴光耀私人奖励给大家的;
吴光耀有个目标,那就是跟着自己干到退休的高管,未来至少也是个亿万身家。
......
第四站来到新世界中心!
“老板,好多人都在向我询问,新世界中心的高级住宅卖不卖!”长江实业总裁黎星笑着说道。
新世界中心有三幢高级住宅楼、三幢甲级写字楼、一个超豪华酒店、一个大型购物中心、一个康乐设施(游乐园);
要是一般的地产公司,哪怕是想把物业捂起来,也做不到一个物业不出售;
要真这样,这个公司绝对会出现不良反应,比方说发展缓慢、错失良机,更有可能造成资金短缺。
长江实业则不同,在吴光耀私人不支援的情况下,长江实业依旧可以做到,把整个商业综合体捂起来;
这是因为长江实业本身就已经形成了一个良性循环,抓住了各个机会节点,投资了很多优质项目。
吴光耀说道:“就算要卖,也是八十年代的事情了!说实话,我还真想自己掏腰包,将这三幢高级住宅楼全部买下来,作为一个投资!”
黎星善解人意道:“老板其实不用担心,您现在买下来这三幢楼,可以说是在地产旺市买的,股东们也无话可说!”
这黎星等人的态度来看,似乎吴光耀地产系高管,都有了一个共识;
那就是,香港的物业价格,只会越来越看!
吴光耀也知道,这些高管的个人投资,好像也是购买长江实业开发的住宅单元,俗称囤房。
自己自然不会干涉他们!
想起前世看到的一个典故,李超人的司机离职,李超人担心司机经济条件不好,提出要给一些补偿;没想到司机说,自己跟着你这些年,也学到了不少投资经验,所以现在身价很多。
吴光耀心想,这个典故不知道是不是事实,但是自己旗下的高管,在个人投资方面,基本是以囤房、购买吴光耀旗下公司的股票为主;
显然大家都对吴光耀很有信心!
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