第530章 【预警】
8月,连通本岛和九龙的海底隧道竣工,并开始通车,无疑是港岛一件很重要的大事。
自此以后,有车一族及出租车就不需要通过汽车轮渡过往两岸了,着实方便了许多。
而随着这条隧道运行,铜锣湾势必会成为港岛新的商业中心。
召集地产三剑客,吴光耀交代了一些事。
“黎星,长江实业目前有没有在筹备开发新地盘?”
“有三个正在筹备中!”
“取消掉,先缓缓再说!”
“好的!”
三人纷纷好奇,老板莫非预测到什么,突然叫停了楼盘项目。
不理三人的费解,吴光耀继续说道:“手中的住宅项目也要尽可能的出手,但是动作不要太多,不能扰乱市场!”
这下三人忍不住了,黎星问道:“老板认为地产要暴跌?”
因为都是自己的心腹,吴光耀也把自己的分析告诉大家。
“地产跌不跌我不知道,但是香港的股市已经上升到一个不可思议的程度,就连港府、汇丰银行这些都在发出警告。所以,我的观点也是一样,股市被过度炒作之后,一定会有一个暴跌。”
“以今年为例,大批地产公司在香港股市挂牌上市,并透过公开发售新股、配股,然后再通过收购、兼并去扩大公司资产规模,拓展业务;所以,香港地产业和股票市场的关系日益密切,相互的影响大增,逐渐形成了香港经济中的一个特殊现象——股地拉扯。”
“但经济景气的时候,地产市道旺盛,地价、楼价节节攀升,大多数的上市公司资产市值也随之上升,带动了股价上涨!”
“上市公司又利用股市畅旺,开始发新股、股票抵押贷款,去筹集资金,发展地产业务。”
“而一旦股市发生暴跌,那么上市公司的市值也随之暴跌,那么筹集资金也会困难,部分地产商甚至资金周转不灵;到时候,大量抛售物业套现,势必会引起市场恐慌;加上经济萎靡,我相信地产一定会与一个下跌。”
“倘若我们没有足够的现金流,就会引起一些不良反应!”
三人不由佩服老板的眼光,分析的头头是道。
史俊担心的说道:“可是如果我们不把资金活动起来,也会造成公司的一个恶性循环。”
吴光耀说道:“所以我才让你们把房子先卖出去,腾出资金过后,再开发楼盘。倘若外面地产萎靡,我们也可以购买一些楼盘,开发出来,低价销售;不需要赚多少钱,只需保证公司的业务不断即可;这就是所谓的地照买、楼照建,房照卖。”
吴光耀知道,在石油危机中,香港的股市确实暴跌,从1700点跌到150多点,跌了90%;
但是地产跌幅有限,地价下跌40%,楼价下跌了30-40%。
远没有1982年到1984年的地产暴跌的程度大!
当然,不论跌幅,只论价格,自然还是石油危机时,购买土地储备划算。
不过,石油危机时,吴光耀需要在欧美日投资大量的产业,所以香港这边的动作不会太大。
叮嘱完长江实业之后,吴光耀又对负责长实地产的修焱兵说道:“铜锣湾已经成为第二个本岛商业中心,我们在六七年购买的三幢旧商厦,要立马拆掉重建商业大厦。”
修焱兵点点头,说道:“我最近也在考虑这个事情!”
首期在铜锣湾建的三幢商业大厦,只是吴氏家族进入铜锣湾的第一步;
第二步就是私有化牛奶公司之后,先把铜锣湾的制冰厂修建成一幢超豪华大厦;
接着将铜锣湾奶牛场修建成三幢一流商业大厦,以及一批高档住宅;
至此,牛奶公司在铜锣湾的土地差不多用完了,只剩下薄扶林的牧牛场;
薄扶林那块地,吴光耀看了很多次,发现可以修建一个高档大型屋邨,可建26幢高层及部分低层的住宅大厦,建成之后,将有4000多个住宅单元。
吴氏家族铜锣湾的第三步开发计划,就是八十年代的时代广场了,用的自然是香港电车总厂的地皮。
8月,吴光耀不仅向旗下地产公司发出预警,还向自己旗下的光大银行发出了示警;
警告光大银行的雷洪,要尽快收拢贷款,提高贷款门口等措施。
.......
八月底,吴光耀从香港从发,再次飞往了美国。
自从有了私人飞机(租赁的737商务机)之后,吴光耀的出行已经是非常方便了;
本身吴光耀一年就有三分之二的时间在国外,长期以来,乘坐飞机无疑是最无聊和痛苦的事情。
但是有了私人飞机之后,吴光耀反而喜欢上了这种空中飞人生活。
一上飞机,吴光耀就直奔卧室,赵雅懂事的跟了进来。
原来,吴光耀是要更换休闲服装,这样方便在飞机上活动,而床上已经摆好了更换的服装。
赵雅熟练的站立在吴光耀面前,开始解开正装的纽扣,脸色的也少了几分羞涩,多了几分习以为常。
很快,吴光耀的全身只剩下一条四角裤;
吴光耀倒没有期待发生什么,因为自己是想玩玩养成游戏,不急着吃掉雅芝!
然后,吴光耀就像往常一样,等待着换上休闲服的时候;
意外的事情发生了,自己的兄弟被包围了.....
事到如今,箭在弦上,也不能不发了。
两个小时候,当吴光耀和赵雅走出卧室时,乘务长张晓霞迎了上来。
“吴先生,餐食已经准备好了!”
张晓霞说完,眼睛还看了看后面穿着吴光耀衣服的赵雅,心里想到,老板终于下手了!
那自己,何时才有希望呢!
“恩!那就进餐吧,正好我也很饿了!”
赵雅从后面走到吴光耀前面,打算去工作,被吴光耀拉住了。
“陪我用餐,让她们去忙吧!”
赵雅害羞的说道:“我想去换件衣服!”
吴光耀看着穿上自己衣服的赵雅,宽大的衣服下,是个瘦弱的身躯;
因为内衣已经损坏,胸口明显异常;
再加上衣服大,偶尔一动,春光就外泄了。
“没关系,这里又没有其他男人进来,无需担心!”
吴光耀拉着赵雅,就来到了餐桌。
赵雅脸色一红,飞机上的男人只有两个驾驶员和四位男保镖;
驾驶员不会出驾驶舱,而男保镖也是在固定的一个舱,不会前往打扰;
所以,吴光耀的活动空间就只有六名空姐和两名女保镖。
“晓霞,帮我打开一瓶1947年的拉图!”
吴光耀拿下一血,心情自然愉快,忍不住要开瓶好酒庆祝。
拉图尔酒庄的酒刚刚酿成时十分青涩,甚至有难以入口的感觉,需要在瓶中至少熟成10年。
好的年份需要15年,甚至比如像1945和1947年这样的年份,50年也依然保持劲度,可以继续藏酿。
哪怕自己是拉图尔酒庄的老板,这些好年份的红酒,也算是一个收藏级的好酒。
“好的!”
张晓霞高兴的回应道,能亲自打开这种级别的红酒,也是一种荣幸!
此时,赵雅之已经没有了刚才的勇气,脸上尽是不自然,吴光耀只得拍拍她的玉手,示意无需紧张。
“既然做了,就要勇敢的面对!以后,你依旧是我的私人空姐,不过我会给你优越的生活。”
“恩!”
看着赵雅的模样,吴光耀忍不住想起苗可秀、狄波娜了。
养明星虽然是件有成就的事情,但是如果太多,会让自己分心过多。
待新鲜劲过去,苗可秀和狄波拉该放回池塘了,毕竟自己也帮别人照顾这么就了!
而赵雅嘛,好像可以留久一点,毕竟这女人远没有成熟,就让自己慢慢开发吧!
张晓霞拿出1947年的拉图,来到餐桌旁。
“打开吧!”
“恩!”
随着猩红的酒液倒入醒酒器皿,空气立马弥漫着迷人的香味。
“还不错!”
吴光耀赞叹道,接着又说道:“晓霞,叫空姐们都过来,可以小尝一口!”
张晓霞脸色立马笑容更胜,高兴的说道:“谢谢老板!”
不一会,莺莺燕燕的空姐全部聚集在吴光耀身边,好一个人间仙境。
“都只能尝一口,不能影响工作!”
众位空姐纷纷答应下来,然后浅尝一口,再回到了自己的工作岗位。
而吴光耀和赵雅也开始了享受饕餮大餐和美味红酒。
......
硅谷
吴光耀和一名白人各自手里拿着一个手柄,两人的前方有一台电视和主机;
随着两人的操作,电视机上的一个白色小点,在左右摆动;
原来,这是街机游戏《乓》实现了电视游戏主机化,可以在电视机上面玩了。
和吴光耀对战的就是前世雅达利的创始人布什内尔,集齐了美日的技术人才后,索尼的游戏产业果然是一日千里。
街机《乓》发行时间已经有15个月了,索尼足足卖出了10000台,进账1200万美元。
当然,街机目前只属于萌芽阶段,还需要耗费大量资金去研发。
前世雅达利为了开发史黛拉电子游戏系统,足足耗费了1亿美金的研发费;
1976年,布什内尔为了保证史黛拉能够尽快顺利发行,以2800万美元的价格将公司转手出售给华纳电影公司。
吴光耀赢了布什内尔之后,转身对盛田昭夫说道:“盛田总裁,街机、电视机游戏主机,无疑都还是处于萌芽阶段。我希望你立马投入不低于8000万美元的研发资金,对这两个项目进行研发。其中,电视机主机无疑是重中之重;大家想想看,在西方圣诞节来临时,父母如果能送给孩子有个装有好几种游戏的主机,孩子们该是如何的快乐,这是不是最好的礼物!”
盛田昭夫点点头,认真的说道:“这确实是一个庞大的市场,一个几百亿美金的市场,我们索尼必须一直引领这个产业!”
看到盛田昭夫如此自信,吴光耀心满意足,脑子里搜索了一下有用的技术知识,最后发现自己根本不懂技术。
不过,吴光耀还是提醒道:“内存和芯片是关键,一定要找优秀的设计师帮我们设计,不惜代价!还有,游戏方面不要老是盯着弹珠类的游戏,可以尝试着开发枪击游戏。”
众人纷纷附和,心里想到,这老板技术虽然不懂,但是大方向却是非常的好!
结束索尼游戏产业视察后,吴光耀和盛田昭夫来到办公室。
“随身听销售情况如何?”
“销售的非常好,我们在2个月的时间里,足足销售了30万个随身听!”
吴光耀大吃一惊,这个销量实在惊人,一个新设备居然这么快就被人接受了?
“你是怎么做到的?”
“其实一开始销量也不算好!后来我就让我们的人拿着随身听,带着耳机,去欧美各大商业中心、公共场所等地方;这一招果然引起了所有人的注意,然后我们再在媒体上宣传,效果立马增加了好几倍。”
“好,这个办法用的非常好!我们还可以找好莱坞的明星,免费送给他们,一人一只!”
“老板的这个办法也不错,这样连广告费都省了不少!”
吴光耀点点头,随身听、街机、电视机游戏主机,纷纷取得领先成就,无疑让人很开心!
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自此以后,有车一族及出租车就不需要通过汽车轮渡过往两岸了,着实方便了许多。
而随着这条隧道运行,铜锣湾势必会成为港岛新的商业中心。
召集地产三剑客,吴光耀交代了一些事。
“黎星,长江实业目前有没有在筹备开发新地盘?”
“有三个正在筹备中!”
“取消掉,先缓缓再说!”
“好的!”
三人纷纷好奇,老板莫非预测到什么,突然叫停了楼盘项目。
不理三人的费解,吴光耀继续说道:“手中的住宅项目也要尽可能的出手,但是动作不要太多,不能扰乱市场!”
这下三人忍不住了,黎星问道:“老板认为地产要暴跌?”
因为都是自己的心腹,吴光耀也把自己的分析告诉大家。
“地产跌不跌我不知道,但是香港的股市已经上升到一个不可思议的程度,就连港府、汇丰银行这些都在发出警告。所以,我的观点也是一样,股市被过度炒作之后,一定会有一个暴跌。”
“以今年为例,大批地产公司在香港股市挂牌上市,并透过公开发售新股、配股,然后再通过收购、兼并去扩大公司资产规模,拓展业务;所以,香港地产业和股票市场的关系日益密切,相互的影响大增,逐渐形成了香港经济中的一个特殊现象——股地拉扯。”
“但经济景气的时候,地产市道旺盛,地价、楼价节节攀升,大多数的上市公司资产市值也随之上升,带动了股价上涨!”
“上市公司又利用股市畅旺,开始发新股、股票抵押贷款,去筹集资金,发展地产业务。”
“而一旦股市发生暴跌,那么上市公司的市值也随之暴跌,那么筹集资金也会困难,部分地产商甚至资金周转不灵;到时候,大量抛售物业套现,势必会引起市场恐慌;加上经济萎靡,我相信地产一定会与一个下跌。”
“倘若我们没有足够的现金流,就会引起一些不良反应!”
三人不由佩服老板的眼光,分析的头头是道。
史俊担心的说道:“可是如果我们不把资金活动起来,也会造成公司的一个恶性循环。”
吴光耀说道:“所以我才让你们把房子先卖出去,腾出资金过后,再开发楼盘。倘若外面地产萎靡,我们也可以购买一些楼盘,开发出来,低价销售;不需要赚多少钱,只需保证公司的业务不断即可;这就是所谓的地照买、楼照建,房照卖。”
吴光耀知道,在石油危机中,香港的股市确实暴跌,从1700点跌到150多点,跌了90%;
但是地产跌幅有限,地价下跌40%,楼价下跌了30-40%。
远没有1982年到1984年的地产暴跌的程度大!
当然,不论跌幅,只论价格,自然还是石油危机时,购买土地储备划算。
不过,石油危机时,吴光耀需要在欧美日投资大量的产业,所以香港这边的动作不会太大。
叮嘱完长江实业之后,吴光耀又对负责长实地产的修焱兵说道:“铜锣湾已经成为第二个本岛商业中心,我们在六七年购买的三幢旧商厦,要立马拆掉重建商业大厦。”
修焱兵点点头,说道:“我最近也在考虑这个事情!”
首期在铜锣湾建的三幢商业大厦,只是吴氏家族进入铜锣湾的第一步;
第二步就是私有化牛奶公司之后,先把铜锣湾的制冰厂修建成一幢超豪华大厦;
接着将铜锣湾奶牛场修建成三幢一流商业大厦,以及一批高档住宅;
至此,牛奶公司在铜锣湾的土地差不多用完了,只剩下薄扶林的牧牛场;
薄扶林那块地,吴光耀看了很多次,发现可以修建一个高档大型屋邨,可建26幢高层及部分低层的住宅大厦,建成之后,将有4000多个住宅单元。
吴氏家族铜锣湾的第三步开发计划,就是八十年代的时代广场了,用的自然是香港电车总厂的地皮。
8月,吴光耀不仅向旗下地产公司发出预警,还向自己旗下的光大银行发出了示警;
警告光大银行的雷洪,要尽快收拢贷款,提高贷款门口等措施。
.......
八月底,吴光耀从香港从发,再次飞往了美国。
自从有了私人飞机(租赁的737商务机)之后,吴光耀的出行已经是非常方便了;
本身吴光耀一年就有三分之二的时间在国外,长期以来,乘坐飞机无疑是最无聊和痛苦的事情。
但是有了私人飞机之后,吴光耀反而喜欢上了这种空中飞人生活。
一上飞机,吴光耀就直奔卧室,赵雅懂事的跟了进来。
原来,吴光耀是要更换休闲服装,这样方便在飞机上活动,而床上已经摆好了更换的服装。
赵雅熟练的站立在吴光耀面前,开始解开正装的纽扣,脸色的也少了几分羞涩,多了几分习以为常。
很快,吴光耀的全身只剩下一条四角裤;
吴光耀倒没有期待发生什么,因为自己是想玩玩养成游戏,不急着吃掉雅芝!
然后,吴光耀就像往常一样,等待着换上休闲服的时候;
意外的事情发生了,自己的兄弟被包围了.....
事到如今,箭在弦上,也不能不发了。
两个小时候,当吴光耀和赵雅走出卧室时,乘务长张晓霞迎了上来。
“吴先生,餐食已经准备好了!”
张晓霞说完,眼睛还看了看后面穿着吴光耀衣服的赵雅,心里想到,老板终于下手了!
那自己,何时才有希望呢!
“恩!那就进餐吧,正好我也很饿了!”
赵雅从后面走到吴光耀前面,打算去工作,被吴光耀拉住了。
“陪我用餐,让她们去忙吧!”
赵雅害羞的说道:“我想去换件衣服!”
吴光耀看着穿上自己衣服的赵雅,宽大的衣服下,是个瘦弱的身躯;
因为内衣已经损坏,胸口明显异常;
再加上衣服大,偶尔一动,春光就外泄了。
“没关系,这里又没有其他男人进来,无需担心!”
吴光耀拉着赵雅,就来到了餐桌。
赵雅脸色一红,飞机上的男人只有两个驾驶员和四位男保镖;
驾驶员不会出驾驶舱,而男保镖也是在固定的一个舱,不会前往打扰;
所以,吴光耀的活动空间就只有六名空姐和两名女保镖。
“晓霞,帮我打开一瓶1947年的拉图!”
吴光耀拿下一血,心情自然愉快,忍不住要开瓶好酒庆祝。
拉图尔酒庄的酒刚刚酿成时十分青涩,甚至有难以入口的感觉,需要在瓶中至少熟成10年。
好的年份需要15年,甚至比如像1945和1947年这样的年份,50年也依然保持劲度,可以继续藏酿。
哪怕自己是拉图尔酒庄的老板,这些好年份的红酒,也算是一个收藏级的好酒。
“好的!”
张晓霞高兴的回应道,能亲自打开这种级别的红酒,也是一种荣幸!
此时,赵雅之已经没有了刚才的勇气,脸上尽是不自然,吴光耀只得拍拍她的玉手,示意无需紧张。
“既然做了,就要勇敢的面对!以后,你依旧是我的私人空姐,不过我会给你优越的生活。”
“恩!”
看着赵雅的模样,吴光耀忍不住想起苗可秀、狄波娜了。
养明星虽然是件有成就的事情,但是如果太多,会让自己分心过多。
待新鲜劲过去,苗可秀和狄波拉该放回池塘了,毕竟自己也帮别人照顾这么就了!
而赵雅嘛,好像可以留久一点,毕竟这女人远没有成熟,就让自己慢慢开发吧!
张晓霞拿出1947年的拉图,来到餐桌旁。
“打开吧!”
“恩!”
随着猩红的酒液倒入醒酒器皿,空气立马弥漫着迷人的香味。
“还不错!”
吴光耀赞叹道,接着又说道:“晓霞,叫空姐们都过来,可以小尝一口!”
张晓霞脸色立马笑容更胜,高兴的说道:“谢谢老板!”
不一会,莺莺燕燕的空姐全部聚集在吴光耀身边,好一个人间仙境。
“都只能尝一口,不能影响工作!”
众位空姐纷纷答应下来,然后浅尝一口,再回到了自己的工作岗位。
而吴光耀和赵雅也开始了享受饕餮大餐和美味红酒。
......
硅谷
吴光耀和一名白人各自手里拿着一个手柄,两人的前方有一台电视和主机;
随着两人的操作,电视机上的一个白色小点,在左右摆动;
原来,这是街机游戏《乓》实现了电视游戏主机化,可以在电视机上面玩了。
和吴光耀对战的就是前世雅达利的创始人布什内尔,集齐了美日的技术人才后,索尼的游戏产业果然是一日千里。
街机《乓》发行时间已经有15个月了,索尼足足卖出了10000台,进账1200万美元。
当然,街机目前只属于萌芽阶段,还需要耗费大量资金去研发。
前世雅达利为了开发史黛拉电子游戏系统,足足耗费了1亿美金的研发费;
1976年,布什内尔为了保证史黛拉能够尽快顺利发行,以2800万美元的价格将公司转手出售给华纳电影公司。
吴光耀赢了布什内尔之后,转身对盛田昭夫说道:“盛田总裁,街机、电视机游戏主机,无疑都还是处于萌芽阶段。我希望你立马投入不低于8000万美元的研发资金,对这两个项目进行研发。其中,电视机主机无疑是重中之重;大家想想看,在西方圣诞节来临时,父母如果能送给孩子有个装有好几种游戏的主机,孩子们该是如何的快乐,这是不是最好的礼物!”
盛田昭夫点点头,认真的说道:“这确实是一个庞大的市场,一个几百亿美金的市场,我们索尼必须一直引领这个产业!”
看到盛田昭夫如此自信,吴光耀心满意足,脑子里搜索了一下有用的技术知识,最后发现自己根本不懂技术。
不过,吴光耀还是提醒道:“内存和芯片是关键,一定要找优秀的设计师帮我们设计,不惜代价!还有,游戏方面不要老是盯着弹珠类的游戏,可以尝试着开发枪击游戏。”
众人纷纷附和,心里想到,这老板技术虽然不懂,但是大方向却是非常的好!
结束索尼游戏产业视察后,吴光耀和盛田昭夫来到办公室。
“随身听销售情况如何?”
“销售的非常好,我们在2个月的时间里,足足销售了30万个随身听!”
吴光耀大吃一惊,这个销量实在惊人,一个新设备居然这么快就被人接受了?
“你是怎么做到的?”
“其实一开始销量也不算好!后来我就让我们的人拿着随身听,带着耳机,去欧美各大商业中心、公共场所等地方;这一招果然引起了所有人的注意,然后我们再在媒体上宣传,效果立马增加了好几倍。”
“好,这个办法用的非常好!我们还可以找好莱坞的明星,免费送给他们,一人一只!”
“老板的这个办法也不错,这样连广告费都省了不少!”
吴光耀点点头,随身听、街机、电视机游戏主机,纷纷取得领先成就,无疑让人很开心!
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