第594章 【船王无法上岸!】
三月,初春的香港,处处都是绿意盎然,生机勃勃。
吴光耀和包宇刚两人约在了深水湾高尔夫球场打球,打高尔夫在香港已经成为了上流社会的一项主流运动。
一番较量,以包宇刚的败北结束!
“比不了,比不了!你这打波(打球)的技术,应该去专业的赛场上;我这个业务选手,那里是对手!”一边回走,包宇刚一边抱怨的说道。
“重在参与嘛,老包你这么较真干什么!”吴光耀笑着说道。
“不是我较真,你也不知道谦让,次次都是赢,让比赛失去了悬念!你要是再这样,以后别想我和你打球了,我去和老赵打!”包宇刚说道,一想到老赵的球技,包宇刚就露出一丝会心的笑容。
老赵就是赵从衍,技术更差,包宇刚同样次次都是赢!
所以说,包宇刚只不过是在这里输了局,去赵从衍身上再找回面子而已;
也,算不得‘好汉’!
吴光耀也不揭穿,笑着说道:“下次9洞让你9杆,如何?”
包宇刚见自己的‘计谋’有效,立马高兴的说道:“一洞让一杆,这还差不多!我和你打比赛,年龄是主要的劣势。你今年46岁,我快满甲子了,体力跟不上,吃亏!”
吴光耀没有理会包宇刚的找理由,谁说的打高尔夫年纪轻就有优势;
很明显,包宇刚这是在为自己的技术狡辩!
两人回到了高尔夫的会所,要了两杯茶、一些点心,继续聊了起来。
“光耀,我想上岸!”
坐下来后,包宇刚的第一句话让吴光耀吃惊!
毕竟,按照历史,包宇刚明年才会想到上岸;
而坚决他这个想法的因素是,在日本合作轮船公司倒闭了!
“可以啊!你这些年在香港,也没有置办什么大的固定资产,倒是可以趁着现在收购一些!”
吴光耀回答的很自然,作为同乡加老友,自然希望包宇刚也能顺利上岸!
不过,包宇刚的眼神有点奇怪,甚至有点渗人;
就在吴光耀浑身不自在,打算‘教育’一下包宇刚时;
包宇刚幽怨的说道:“年初我就有这个想法了,可是在港岛寻觅了两个月,发现那些优质的英资公司、优质的大厦,都被你收购了,让我无从下手!”
话语一出,吴光耀顿时尴尬不已!
这些年来,自己趁着华资尚未成长起来,利用自己的资金优势,一茬一茬的收购了无数优质的资产。
所以,包宇刚想上岸的时候,发现自己无从下手!
毕竟,包宇刚没有做过地产商,除了收购公司和现成的物业外,别无他法!
假设包宇刚有个地产公司,至少可以利用资金的优势,去竞标地铁上高空发展权,也可以去拍卖港府的官地。
见吴光耀不说话,包宇刚也想起自己太激动,有点口无遮拦了!
这些都是别人凭本事买来的,有什么可说道的!
“不好意思,我太激动了!光耀,你也知道,这两年航运不好做,欧美的需求大大减少(自己有油田开发)。我综合你的判断,以及环球集团的动作,所以,我也打算购置一些优质的岸上资产。可能是我太急了,一时找不到优质的项目,所以就来你这里取取经,希望得到你的指点!”
吴光耀摆摆手,说道:“我又没有介意,我是在思考怎么帮你!”
包宇刚惊喜道:“真的!那太好了,你是地产行家,有你的指点,我就不会像个无头苍蝇了!”
吴光耀没有答话,而是在脑海里思考。
良久,吴光耀说道:“有了!长江实业最近项目有点多,资金方面有点缺乏。”
包宇刚内心失望,嘴上不动声色的说道:“你是让我入股?”
股东哪有老板舒服,包宇刚第一个想法就是如此。
“自然不是!”吴光耀一口否定道。
包宇刚身家起码30亿港币左右(包括船只。前世包宇刚在73年就拥有10亿美金的身家。)在港岛是除了吴光耀,最富裕的华人了!
怎么可能满足一个地产公司的股东!
接着,吴光耀用手指在自己的茶杯一点,然后用沾水的手指,就在桌面上勾勒九龙的轮廓;
自西向东用手指比划,并说道:“这里是海港城!”
包宇刚羡慕的点点头!
“这里是新世界中心!”
包宇刚双目充满着渴望,压制自己的想法,再次点点头!
“这里是长江中心!”
包宇刚已经控制不住自己的表情了,不满的情绪就快要迸发了;
今天找你是为了给自己帮忙,不是来听你的炫耀的。
在包宇刚暴走的最后阶段,吴光耀指着长江中心东侧的‘尖东’位置;
“这里就是尖东了,在75、76年,港府拍卖了不少尖东的官地。长江实业拿下了四副地皮,如果你有意进入这个行业,长江实业可以和你组成合资地产公司,共同开发这四副地皮。老包,这可是靓地,可建一流的大厦、酒店、购物广场。”
吴光耀点出的四块地皮,在前世分别是尖沙咀中心、帝国中心、海景嘉福洲际酒店、千禧新世界酒店。
在前世,这些本来是新加坡黄婷芳父子的信和置业拍卖的,并发展物业的;
这一世,在前两年的拍卖会上,信和置业根本不敢和长江实业硬碰硬;
结果就是,长江实业拍下了这四块濒海地皮,而信和拍下了这四块地皮里侧的好几幅地皮;
当然,里面的地皮也算是靓地,只不过没有濒海地皮更靓而已!
毕竟整个尖沙咀都是好地段!
包宇刚听的心头火热,说道:“怎么个合作法?”
看着包宇刚的表情,吴光耀心里一阵好笑,香港的优质物业还真是被自己拿了太多了!
“很简单!双方先组成合资地产公司,出资比例一样,然后合资地产公司出价购买这四副地皮,接着将这四副地皮打造成两个购物中心(顶上带写字楼的连体建筑群)、两个酒店(同样是连体的建筑群);竣工以后,我们双方正好平分这四幢物业!届时,你包氏不就有了一家酒店、一个购物中心了嘛!”
吴光耀的合作,看似很公平,其实长江实业还是比较吃亏的!
虽然出资比例一样,地皮也是按照市价估值,但长江实业拥有的地产经验,是包氏拿不出来的。
“这...你岂不是很吃亏!”包宇刚感激的说道。
吴光耀摆摆手,一副不在意的表情说道:“吃亏也是写无形资产,就当我们的友谊价值了!对了,如果你还不满足,我还可以带你闯进中环!”
一听中环,包宇刚急眼了,说道:“不满足,你让我喝点汤!快说,中环有什么好物业!”
看得出来,包宇刚现在是有资本,但是没有好项目;
主要是外行,对地产属于门外汉,不然怎么想到自己的。
“中环的励精大厦,不过占地面积不大,3000万港币左右,就应该可以拿下。不过好歹地处皇后大道,你也知道现在皇后大道一幢甲级写字楼,没有五、六亿港币以上,根本没希望拿下!”
“励精大厦我要了,蚊子再小也是肉!你还有什么建议嘛?”
吴光耀绞尽脑汁的思考,香港每一块优质物业,吴光耀都非常的清楚,只是需要思考。
“位于湾仔的英美烟草公司,恐怕也可以拿下,不过预计地皮都得上亿港币了;如果拿下,我们可以建两幢甲级写字楼大厦。当然,两幢大厦依旧要瓜分!”
“好!一人一座!”
包宇刚脸上眉飞凤舞,说不出的高兴!
“晚上我请客,光耀你把长江实业的黎总裁一起约一下,以后还得让他多多提携!”
包宇刚突然想到,吴光耀事多,说不定转身就忘了;
干脆就今天,和长江实业的黎星达成一个初步协议!
吴光耀无语,心想你不是对航运忠贞不二么,怎么对地产如此上心了!
这就是所谓的饱汉不知饿汉饥吧!
晚上,包宇刚宴请了吴光耀,还有长江实业的总裁黎星。
黎星听完之后,开口说道:“包生,虽然老板答应你合作开发这四块地皮,我们长江实业也确实资金紧张了;但我有个话要说在前头,就是这四副地皮开发之后,是要按照市价出售给你和老板个人的;那么按照现在的地产形式,这四幢物业可能升值很大;届时,按照合资公司的模式,我们就需要赚取50%的利润。”
很简单的道理,合资的地产公司的股东,是长江实业和包宇刚,那么一切按照公司模式来办事;
四幢物业竣工前,就要拿出来售卖;
先不管卖给谁,合资公司肯定是能赚取很大一笔利润;
这笔利润就需要长江实业和包宇刚平分。
包宇刚连忙说道:“这是自然,长江实业是上市公司,自然不能白忙活!按照正常程序走就行!”
黎星的表现,吴光耀点点头,生意是生意,人情是人情;
更何况长江实业是上市公司,需要受到一定的公众监督的。
当晚,包宇刚明显非常的高兴,喝了不少酒;
一天的功夫,就到手四幢优质物业,怎么能不高兴呢!
而且,合资的地产公司,合作结束后,会转给包宇刚。
而吴光耀也没有什么损失,尖东的四幅靓地,本身属于长江实业的;
不过由于长江实业最近的大项目实在太多,腾不出资金;
当然,吴光耀也可以选择自己出资,独占了这四块好物业。
不过,吴氏家族的物业显然太多了,还是懂得分享的好!
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吴光耀和包宇刚两人约在了深水湾高尔夫球场打球,打高尔夫在香港已经成为了上流社会的一项主流运动。
一番较量,以包宇刚的败北结束!
“比不了,比不了!你这打波(打球)的技术,应该去专业的赛场上;我这个业务选手,那里是对手!”一边回走,包宇刚一边抱怨的说道。
“重在参与嘛,老包你这么较真干什么!”吴光耀笑着说道。
“不是我较真,你也不知道谦让,次次都是赢,让比赛失去了悬念!你要是再这样,以后别想我和你打球了,我去和老赵打!”包宇刚说道,一想到老赵的球技,包宇刚就露出一丝会心的笑容。
老赵就是赵从衍,技术更差,包宇刚同样次次都是赢!
所以说,包宇刚只不过是在这里输了局,去赵从衍身上再找回面子而已;
也,算不得‘好汉’!
吴光耀也不揭穿,笑着说道:“下次9洞让你9杆,如何?”
包宇刚见自己的‘计谋’有效,立马高兴的说道:“一洞让一杆,这还差不多!我和你打比赛,年龄是主要的劣势。你今年46岁,我快满甲子了,体力跟不上,吃亏!”
吴光耀没有理会包宇刚的找理由,谁说的打高尔夫年纪轻就有优势;
很明显,包宇刚这是在为自己的技术狡辩!
两人回到了高尔夫的会所,要了两杯茶、一些点心,继续聊了起来。
“光耀,我想上岸!”
坐下来后,包宇刚的第一句话让吴光耀吃惊!
毕竟,按照历史,包宇刚明年才会想到上岸;
而坚决他这个想法的因素是,在日本合作轮船公司倒闭了!
“可以啊!你这些年在香港,也没有置办什么大的固定资产,倒是可以趁着现在收购一些!”
吴光耀回答的很自然,作为同乡加老友,自然希望包宇刚也能顺利上岸!
不过,包宇刚的眼神有点奇怪,甚至有点渗人;
就在吴光耀浑身不自在,打算‘教育’一下包宇刚时;
包宇刚幽怨的说道:“年初我就有这个想法了,可是在港岛寻觅了两个月,发现那些优质的英资公司、优质的大厦,都被你收购了,让我无从下手!”
话语一出,吴光耀顿时尴尬不已!
这些年来,自己趁着华资尚未成长起来,利用自己的资金优势,一茬一茬的收购了无数优质的资产。
所以,包宇刚想上岸的时候,发现自己无从下手!
毕竟,包宇刚没有做过地产商,除了收购公司和现成的物业外,别无他法!
假设包宇刚有个地产公司,至少可以利用资金的优势,去竞标地铁上高空发展权,也可以去拍卖港府的官地。
见吴光耀不说话,包宇刚也想起自己太激动,有点口无遮拦了!
这些都是别人凭本事买来的,有什么可说道的!
“不好意思,我太激动了!光耀,你也知道,这两年航运不好做,欧美的需求大大减少(自己有油田开发)。我综合你的判断,以及环球集团的动作,所以,我也打算购置一些优质的岸上资产。可能是我太急了,一时找不到优质的项目,所以就来你这里取取经,希望得到你的指点!”
吴光耀摆摆手,说道:“我又没有介意,我是在思考怎么帮你!”
包宇刚惊喜道:“真的!那太好了,你是地产行家,有你的指点,我就不会像个无头苍蝇了!”
吴光耀没有答话,而是在脑海里思考。
良久,吴光耀说道:“有了!长江实业最近项目有点多,资金方面有点缺乏。”
包宇刚内心失望,嘴上不动声色的说道:“你是让我入股?”
股东哪有老板舒服,包宇刚第一个想法就是如此。
“自然不是!”吴光耀一口否定道。
包宇刚身家起码30亿港币左右(包括船只。前世包宇刚在73年就拥有10亿美金的身家。)在港岛是除了吴光耀,最富裕的华人了!
怎么可能满足一个地产公司的股东!
接着,吴光耀用手指在自己的茶杯一点,然后用沾水的手指,就在桌面上勾勒九龙的轮廓;
自西向东用手指比划,并说道:“这里是海港城!”
包宇刚羡慕的点点头!
“这里是新世界中心!”
包宇刚双目充满着渴望,压制自己的想法,再次点点头!
“这里是长江中心!”
包宇刚已经控制不住自己的表情了,不满的情绪就快要迸发了;
今天找你是为了给自己帮忙,不是来听你的炫耀的。
在包宇刚暴走的最后阶段,吴光耀指着长江中心东侧的‘尖东’位置;
“这里就是尖东了,在75、76年,港府拍卖了不少尖东的官地。长江实业拿下了四副地皮,如果你有意进入这个行业,长江实业可以和你组成合资地产公司,共同开发这四副地皮。老包,这可是靓地,可建一流的大厦、酒店、购物广场。”
吴光耀点出的四块地皮,在前世分别是尖沙咀中心、帝国中心、海景嘉福洲际酒店、千禧新世界酒店。
在前世,这些本来是新加坡黄婷芳父子的信和置业拍卖的,并发展物业的;
这一世,在前两年的拍卖会上,信和置业根本不敢和长江实业硬碰硬;
结果就是,长江实业拍下了这四块濒海地皮,而信和拍下了这四块地皮里侧的好几幅地皮;
当然,里面的地皮也算是靓地,只不过没有濒海地皮更靓而已!
毕竟整个尖沙咀都是好地段!
包宇刚听的心头火热,说道:“怎么个合作法?”
看着包宇刚的表情,吴光耀心里一阵好笑,香港的优质物业还真是被自己拿了太多了!
“很简单!双方先组成合资地产公司,出资比例一样,然后合资地产公司出价购买这四副地皮,接着将这四副地皮打造成两个购物中心(顶上带写字楼的连体建筑群)、两个酒店(同样是连体的建筑群);竣工以后,我们双方正好平分这四幢物业!届时,你包氏不就有了一家酒店、一个购物中心了嘛!”
吴光耀的合作,看似很公平,其实长江实业还是比较吃亏的!
虽然出资比例一样,地皮也是按照市价估值,但长江实业拥有的地产经验,是包氏拿不出来的。
“这...你岂不是很吃亏!”包宇刚感激的说道。
吴光耀摆摆手,一副不在意的表情说道:“吃亏也是写无形资产,就当我们的友谊价值了!对了,如果你还不满足,我还可以带你闯进中环!”
一听中环,包宇刚急眼了,说道:“不满足,你让我喝点汤!快说,中环有什么好物业!”
看得出来,包宇刚现在是有资本,但是没有好项目;
主要是外行,对地产属于门外汉,不然怎么想到自己的。
“中环的励精大厦,不过占地面积不大,3000万港币左右,就应该可以拿下。不过好歹地处皇后大道,你也知道现在皇后大道一幢甲级写字楼,没有五、六亿港币以上,根本没希望拿下!”
“励精大厦我要了,蚊子再小也是肉!你还有什么建议嘛?”
吴光耀绞尽脑汁的思考,香港每一块优质物业,吴光耀都非常的清楚,只是需要思考。
“位于湾仔的英美烟草公司,恐怕也可以拿下,不过预计地皮都得上亿港币了;如果拿下,我们可以建两幢甲级写字楼大厦。当然,两幢大厦依旧要瓜分!”
“好!一人一座!”
包宇刚脸上眉飞凤舞,说不出的高兴!
“晚上我请客,光耀你把长江实业的黎总裁一起约一下,以后还得让他多多提携!”
包宇刚突然想到,吴光耀事多,说不定转身就忘了;
干脆就今天,和长江实业的黎星达成一个初步协议!
吴光耀无语,心想你不是对航运忠贞不二么,怎么对地产如此上心了!
这就是所谓的饱汉不知饿汉饥吧!
晚上,包宇刚宴请了吴光耀,还有长江实业的总裁黎星。
黎星听完之后,开口说道:“包生,虽然老板答应你合作开发这四块地皮,我们长江实业也确实资金紧张了;但我有个话要说在前头,就是这四副地皮开发之后,是要按照市价出售给你和老板个人的;那么按照现在的地产形式,这四幢物业可能升值很大;届时,按照合资公司的模式,我们就需要赚取50%的利润。”
很简单的道理,合资的地产公司的股东,是长江实业和包宇刚,那么一切按照公司模式来办事;
四幢物业竣工前,就要拿出来售卖;
先不管卖给谁,合资公司肯定是能赚取很大一笔利润;
这笔利润就需要长江实业和包宇刚平分。
包宇刚连忙说道:“这是自然,长江实业是上市公司,自然不能白忙活!按照正常程序走就行!”
黎星的表现,吴光耀点点头,生意是生意,人情是人情;
更何况长江实业是上市公司,需要受到一定的公众监督的。
当晚,包宇刚明显非常的高兴,喝了不少酒;
一天的功夫,就到手四幢优质物业,怎么能不高兴呢!
而且,合资的地产公司,合作结束后,会转给包宇刚。
而吴光耀也没有什么损失,尖东的四幅靓地,本身属于长江实业的;
不过由于长江实业最近的大项目实在太多,腾不出资金;
当然,吴光耀也可以选择自己出资,独占了这四块好物业。
不过,吴氏家族的物业显然太多了,还是懂得分享的好!
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