第653章 【中环地王】
1981年5月,经过一年的方案对比研究,港督麦理浩宣布:确立在大屿山北端小岛兴建新国际机场的方案,预计将动用720亿港币修建新国际机场工程;修建新国际机场的资金来源,是由政府和私人财团共同出资开发。
所谓的共同出资开发,是参考香港地铁工程的模式,由港府拿出地皮售与私人财团筹集资金,亦直接和私人财团合作开发地皮;
须知,政府不仅可以用机场周边的土地(东涌)来开发,还可以用途径机场铁路站上盖发展权;
比方说,机场虽然在大屿山北端小岛——赤鱲角,但会修建一条机场铁路通往九龙,以及修建一条跨海大桥连接至天水围的公路;那么机场铁路会途径青衣岛,就会在青衣岛那里批出地皮。
总之资金不是问题!
这一世,香港的经济比前世高了30%左右;
如果不提前修建机场,吴光耀预测将会给香港的经济造成非常大的影响;
故此,这一年里,吴光耀都在极力推动此事!
自麦理浩宣布方案之后,吴光耀算了一下,足足提前了八年,算是非常不错的好时机了!
受公布机场方案的影响,香港的股市和地市再度做出反应,立马开始飙升;
其中恒生指数由1900点,飙升到2000点,历史上首次突破2000点大关;
而恒生指数在前世的1981年,最高纪录不过是1800多点,显然这一世受香港经济的影响,高了不少;
重要的是,香港的股市预计会攀升到2300点左右,这是吴光耀的预测!
而在地产方面,虽然已经出现了调整(疲软)的信号,但自新机场方案一公布,地产再次旺了起来;
但有一个方面呈现了反常,那就是工业楼宇开始下跌,这一点很多人没有在意,大多数认为是天水围的工厂影响了整个香港的工业楼宇。
在港督麦理浩宣布新机场方案几天后,港府又宣布了一件大事——那就是将在6月底拍卖位于中环巴士总站的地皮;
一时间,在港岛引起了广泛的讨论!
吴光耀叫来吴显朔说道:“港府不傻啊!趁着宣布新机场方案带动了香港的股市和地市,同时宣布拍卖中区地王,也就是我们的老巢。”
不错,这块地皮就是环球大厦和长实大厦中间地段,总面积为万平方尺,前世的交易广场一二三期;
但这一世,吴氏家族已经视这里为老巢,如果在这里被人钻了空子,那不亚于吴氏家族失去一臂。
吴显朔脸上也严肃起来,沉声说道:“父亲,有地产专才在报纸上断言,这块地皮的成交价将高达70亿港币!”
吴光耀点点头,说道:“70亿港币成交,我还能接受,毕竟我们被人当成了活靶子!”
如果真是70亿港币成交,那相当于5万港币每平方尺(50万港币每平方米),妥妥的世界最贵地皮;
估计,也就日本泡沫严重的时候,东京的核心地段值这个价格!
在前世,这块地皮拍卖前,同样有人预测将达到70亿港币的价格,但置地最终以47亿港币拿下;其原因很简单,拍卖这块地皮的时候,地产已经出现了明显的调整信号。
这一世,各方面原因加起来,成交价格只高不低!
吴显朔说道:“那我们有没有心理最高价?”
吴光耀反问道:“如果是你来全权做这个决定呢?”
吴显朔陷入短暂的思考,最终说道:“100亿港币才会是我的最高心理价格!”
吴光耀笑着说道:“你倒是大方!这样吧,这次拍卖的价格我给你提个建议:如果超过80亿港币,但竞争对手是置地公司,你就不要争了!如果竞争对手是其它财团,100亿港币是我们的最高心理价格。”
再好的地皮,都是有价的;
所以,吴光耀绝不会过分冲动!
吴显朔闻言,仔细思考起来,父亲为什么对置地特别‘优待’?
很快,吴显朔惊讶的说道:“父亲是想连置地公司一块端了?”
吴光耀反问道:“莫非你不想?”
吴显朔说道:“我做梦都想拿下置地公司,并进行私有化!置地的遮打大厦、文华东方酒店、历山大厦、太子大厦、告罗士大厦、公爵大厦、置地大厦,这七座大厦在中环心脏地段俨然自成一‘国’,外人根本无法挤进去;当然,也就我们的连卡佛大厦,将置地大厦和其余六幢大厦正好劈开。”
如果算上吴光耀抢走长实大厦(地皮)、连卡佛大厦(未交换),以及即将拍卖的中环地王(交易广场一二三期)修建的三幢大厦,一共抢走了五幢大厦;
前世,置地公司在这一地段足足拥有12幢甲级写字楼;
而且,就算怡和公司迁出香港,大肆甩卖置地在香港的物业,这十二幢大厦也一幢都没有卖,卖的都是中环以外的物业。
从这一点可以看出,中环的价值有多高,意义有多大!
吴光耀说道:“所以,我在赌!如果置地真的不顾一切那些这块地皮,他们将大举借债;地产一直上涨,他们也许能逃过一劫;一旦地产下跌,那就是要他们的命。届时,置地自然唾手可得!”
其实,吴光耀敢赌,置地一定不会喊价到80亿港币以上;
毕竟置地公司的市值才七十多亿港币,光一块地皮就花80亿,后续的建设费起码还得50亿港币左右,做生意是不能这样玩的!
从失去九龙仓(1972年)之后,置地就开始奋发图强,启动了‘中区重建计划’;
即重建了遮打大厦、文华东方酒店、历山大厦、太子大厦、告罗士大厦、公爵大厦、置地大厦,这七幢一流的大厦;
就在今年,置地不仅投资了美丽华酒店旧翼项目(30亿)、白笔山别墅项目(25亿);
以及还启动了新的拓展计划——将位于雪厂街的荷兰行和有利银行拆卸重建(即前世著名的大道中九号物业);
如此多的项目,还竞价到80亿港币,无疑是自杀行为!
最后,交代了一下儿子吴显朔,毕竟这些大项目,吴光耀的前世眼光还是非常重要的!
此时,吴显朔已经完全经营着环球集团、地产系集团;
而吴光耀只需在重大项目中,提出一些建议,其余基本是放手给他!
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所谓的共同出资开发,是参考香港地铁工程的模式,由港府拿出地皮售与私人财团筹集资金,亦直接和私人财团合作开发地皮;
须知,政府不仅可以用机场周边的土地(东涌)来开发,还可以用途径机场铁路站上盖发展权;
比方说,机场虽然在大屿山北端小岛——赤鱲角,但会修建一条机场铁路通往九龙,以及修建一条跨海大桥连接至天水围的公路;那么机场铁路会途径青衣岛,就会在青衣岛那里批出地皮。
总之资金不是问题!
这一世,香港的经济比前世高了30%左右;
如果不提前修建机场,吴光耀预测将会给香港的经济造成非常大的影响;
故此,这一年里,吴光耀都在极力推动此事!
自麦理浩宣布方案之后,吴光耀算了一下,足足提前了八年,算是非常不错的好时机了!
受公布机场方案的影响,香港的股市和地市再度做出反应,立马开始飙升;
其中恒生指数由1900点,飙升到2000点,历史上首次突破2000点大关;
而恒生指数在前世的1981年,最高纪录不过是1800多点,显然这一世受香港经济的影响,高了不少;
重要的是,香港的股市预计会攀升到2300点左右,这是吴光耀的预测!
而在地产方面,虽然已经出现了调整(疲软)的信号,但自新机场方案一公布,地产再次旺了起来;
但有一个方面呈现了反常,那就是工业楼宇开始下跌,这一点很多人没有在意,大多数认为是天水围的工厂影响了整个香港的工业楼宇。
在港督麦理浩宣布新机场方案几天后,港府又宣布了一件大事——那就是将在6月底拍卖位于中环巴士总站的地皮;
一时间,在港岛引起了广泛的讨论!
吴光耀叫来吴显朔说道:“港府不傻啊!趁着宣布新机场方案带动了香港的股市和地市,同时宣布拍卖中区地王,也就是我们的老巢。”
不错,这块地皮就是环球大厦和长实大厦中间地段,总面积为万平方尺,前世的交易广场一二三期;
但这一世,吴氏家族已经视这里为老巢,如果在这里被人钻了空子,那不亚于吴氏家族失去一臂。
吴显朔脸上也严肃起来,沉声说道:“父亲,有地产专才在报纸上断言,这块地皮的成交价将高达70亿港币!”
吴光耀点点头,说道:“70亿港币成交,我还能接受,毕竟我们被人当成了活靶子!”
如果真是70亿港币成交,那相当于5万港币每平方尺(50万港币每平方米),妥妥的世界最贵地皮;
估计,也就日本泡沫严重的时候,东京的核心地段值这个价格!
在前世,这块地皮拍卖前,同样有人预测将达到70亿港币的价格,但置地最终以47亿港币拿下;其原因很简单,拍卖这块地皮的时候,地产已经出现了明显的调整信号。
这一世,各方面原因加起来,成交价格只高不低!
吴显朔说道:“那我们有没有心理最高价?”
吴光耀反问道:“如果是你来全权做这个决定呢?”
吴显朔陷入短暂的思考,最终说道:“100亿港币才会是我的最高心理价格!”
吴光耀笑着说道:“你倒是大方!这样吧,这次拍卖的价格我给你提个建议:如果超过80亿港币,但竞争对手是置地公司,你就不要争了!如果竞争对手是其它财团,100亿港币是我们的最高心理价格。”
再好的地皮,都是有价的;
所以,吴光耀绝不会过分冲动!
吴显朔闻言,仔细思考起来,父亲为什么对置地特别‘优待’?
很快,吴显朔惊讶的说道:“父亲是想连置地公司一块端了?”
吴光耀反问道:“莫非你不想?”
吴显朔说道:“我做梦都想拿下置地公司,并进行私有化!置地的遮打大厦、文华东方酒店、历山大厦、太子大厦、告罗士大厦、公爵大厦、置地大厦,这七座大厦在中环心脏地段俨然自成一‘国’,外人根本无法挤进去;当然,也就我们的连卡佛大厦,将置地大厦和其余六幢大厦正好劈开。”
如果算上吴光耀抢走长实大厦(地皮)、连卡佛大厦(未交换),以及即将拍卖的中环地王(交易广场一二三期)修建的三幢大厦,一共抢走了五幢大厦;
前世,置地公司在这一地段足足拥有12幢甲级写字楼;
而且,就算怡和公司迁出香港,大肆甩卖置地在香港的物业,这十二幢大厦也一幢都没有卖,卖的都是中环以外的物业。
从这一点可以看出,中环的价值有多高,意义有多大!
吴光耀说道:“所以,我在赌!如果置地真的不顾一切那些这块地皮,他们将大举借债;地产一直上涨,他们也许能逃过一劫;一旦地产下跌,那就是要他们的命。届时,置地自然唾手可得!”
其实,吴光耀敢赌,置地一定不会喊价到80亿港币以上;
毕竟置地公司的市值才七十多亿港币,光一块地皮就花80亿,后续的建设费起码还得50亿港币左右,做生意是不能这样玩的!
从失去九龙仓(1972年)之后,置地就开始奋发图强,启动了‘中区重建计划’;
即重建了遮打大厦、文华东方酒店、历山大厦、太子大厦、告罗士大厦、公爵大厦、置地大厦,这七幢一流的大厦;
就在今年,置地不仅投资了美丽华酒店旧翼项目(30亿)、白笔山别墅项目(25亿);
以及还启动了新的拓展计划——将位于雪厂街的荷兰行和有利银行拆卸重建(即前世著名的大道中九号物业);
如此多的项目,还竞价到80亿港币,无疑是自杀行为!
最后,交代了一下儿子吴显朔,毕竟这些大项目,吴光耀的前世眼光还是非常重要的!
此时,吴显朔已经完全经营着环球集团、地产系集团;
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