第513章 房价之争
九点半,龙华集团的总裁刘富贵是先来到的,不过,跟着他一起过来的,还有一个张洋熟悉的人,刘欣。
刘富贵让刘欣跟着一起来,显然用意再明显不过了,想要套近乎。
不过,在张洋看来,他是他,刘欣是刘欣,两人是不一样的。
一身白色西装的刘富贵见到张洋后,立刻伸手,“张总,突然到访,千万别见怪。”
张洋笑了笑,客气笑道,“哪能啊,刘总是稀客,龙华集团又是大企业,来我们这里,令我们这里蓬荜生辉。”
“张总太客气了,我这还是第一次来孤鹰村,以往听刘欣一直说这里好,一直都没时间过来,今日过来一看,果然与众不同,空气好,人也多,人气极为旺盛啊,张总,如果不来,很难想象,这么多的人,这么好的旅游地点,居然是在一个县城里。”刘富贵颇为感慨。
“爸,你跟洋哥聊,我先出去。”刘欣朝着张洋吐了吐舌头直接走了。
“张总,我也不客套了,今日来,找你是有合作事情要谈的。”刘富贵在女儿走后,直接了当对张洋道。
“请说。”张洋点头。
“是这样的,最近市区跟薛县合作,打算开发薛海新城,我们这些涉及地产行业的企业是过去参加会议的,本想着能提前得知消息,拿下一些土地产权,好来做投资项目,没想到被山阳捷足先登,不得不让人感慨,张总真是慧眼识珠,眼光深远。”刘富贵道。
“一般。”张洋谦虚一笑。
“地产权,张总拥有了,但那可是上百亩的地,张总开发起来,应该有些吃力,龙华倒是有兴趣跟张总一起合作,龙华可以投资,而且,龙华也能保证,一旦商业圈建成,会在我们所拥有的地面,搭建游乐设施,搭建一些基础体育器材,完善基础设施。”
“这些基础设施的钱,龙华可以来出。”
不得不说,刘富贵提出的条件,很诱人。
张洋笑了笑,“不知刘总打算拿出多少钱?”
“我让人调查过,虽然山阳对外界称,在那边也就购置了几百亩地,可是,当我真正调查下来,其实,山阳总占地,大概有四五千亩,相当于一所大学的占地面积了,那可是极为广阔的一片天地,龙华这边,也不打算要多少,三万平米即可,换算成亩,也就五百多亩。”
“按照现在的市场地价,我给山阳三个亿如何?”
“后期的基础设施建设,龙华可以免费搭建。”
刘富贵说完,张洋陷入了短暂沉默。
没错,刘富贵所说的,山阳向外界宣布,只购买了那片地,也就上百亩地,其实是虚晃一枪,跟外界胡扯八道的。
上百亩地,其实真不多,就这点,必然入不了张洋法眼。
如果真用标准的尺度去丈量,要翻个四五十倍。
当然,投入的钱,也没有那么多,四五千亩的地,一亩地当时的价格是五百块拿下来的,一年也要二百多万,所以当初一百多万是先期垫付的,要不然,张洋绝对不会拿出那么多钱来。
还有,这个钱是一年期限,现在也就买下来半年多,所以后期的钱,可以后续付给当地居民。
产权当时签下的是七十年,这些地,当时政府也并没有想到开发,所以张洋是轻而易举拿到了这七十年产权,他在这上面开发房地产根本没任何问题。
所以,刘富贵自认为,从张洋手里拿下这块几百亩的地皮,按照目前的地价付款三个亿,应该没什么问题。
对刘富贵而言,一定要拿下张洋购置的这几千亩地中的一些。
因为这些地,地理位置极为重要。
薛海新城一旦建立,那就是一个薛海新区,而根据市政府的指令,薛海新城的中心地便是坐落在张洋所购置下来的地产这边。
这就相当于,张洋所占的位置,属于薛海新区的城中心。
一个区域的中心,那可是价值千金,是未来商业圈聚集最核心的地方,地里位置极其重要。
以这为中心区,朝四周扩散,房价会越来越低,地理位置也就越来越偏,投资所带来的经济效益,会逐步降低。
作为一个投资房产多年的企业,他们绝对想要拿下张洋手中的这块香饽饽,想要跟张洋分一杯羹。
这也是,为什么一下子有那么多房产企业,想要跟张洋合作,想要跟他商谈。
“张总,我这价格,可是很公道的,你觉得如何?”刘富贵说完微微一笑,和善无比。
张洋却是摇摇头,“刘总,你这价格,可是太低了。”
“那张总打算要多少?毕竟没有一锤子的买卖,任何一项生意的谈成,都需要反复价格的商讨。”刘富贵对此也是心知肚明,顿时笑了笑道。
“既然刘总把话说的这么明白,我也就不多说废话,刘总,你知道我跟你女儿刘欣的关系,但,咱们这是生意上的事,不掺杂任何情感。”
商业上,是很难掺杂情感的,因为一分一厘的退让,那都是很多钱的问题。
张洋自认为,还没有做到视金钱如粪土的作用,一分钱,那都要争。
“刘总,刚才给我的价格,那是基于当下的薛县市场房价,而我要谈的是未来一年内,房价的增值。”
“刘总你觉得,薛海新城一旦建立,房价会翻到多少?”张洋笑眯眯道。
“目前市区最高的房价,也才一万五,当然不包括那些非常高档的别墅,要是算上别墅群的话,价格起码到两万。”
“咱们建设的这个小区,还是接壤薛县,以薛县的房价,最低六千七来算的话,薛海新城建立后,一年内,房价顶多能攀升到九千多。”
“而整个薛县的房价,顶多也就攀升个一千多。”刘富贵自认为,自己虽然主要做的生意是跟游乐设施有关的,但,他也跟着房产打交道了五六年,这五六年内,他博文广知,学到了很多东西,在房产方面的真知灼见,眼力劲不知道比以前多了十几倍。
不然的话,他也不会经常被一些财经杂志邀请做一些专栏专访。
所以他自认为,自己说的丝毫没有问题。
“按照刘总的分析,倒也是中肯,可是刘总,你忽视了山阳的存在。”张洋淡淡道。
刘富贵不以为然,但,为了尊重张洋,为了谈好这个项目,他还是忍耐心思,笑道:“张洋你觉得这个房价会攀升多少?”
“薛县的房价会达到市区般那么高,达到一万二千左右,而薛海新城的房价,起码在两万左右。”
“甚至会更高。”
张洋说完,刘富贵哈哈一笑,“张总,你这是开玩笑嘛?你是觉得,薛县在短短一年,能够达到一线城市的房价?不是我有意诋毁你,你要知道,房价的攀升是跟当地经济发展状况有关系的,一个地区,如果没有经济支撑,房价根本攀升不上去。”
“薛县眼下还是个三四线城市行列,今年上半年,也才脱离贫困县的帽子行列,张总说要在一年内,薛县达到这么高的发展高度,张总,你信吗?说出去,那些专家会信吗?”
张洋看着刘富贵脸上的笑,一脸忽而认真无比,“并不是说要达到一线城市行列,但,起码要追上二线城市,在这一年,我山阳会全力支持薛县,也会在薛县大力发展经济,更会引入一大批企业人才。”
“有山阳的存在,薛县,就一定能一年内崛起。”
“这也就是我为什么能将房价直接提升这么高的缘故。”
张洋说完,刘富贵愣了。
他觉得眼前的年轻人,不只是狂,是狂到没边了,亦或者是自负到了觉得自己可以上天了。
荒谬,简直荒唐。
“张总,你的意思是说,只要山阳在,房价就会攀升上去,只要山阳一直在薛县,薛县就能发展起来?一切全靠山阳?”
“这是不是太英雄个人主。义了?”刘富贵觉得张洋疯了。
张洋知道,自己说的这话,任何人看来,不,绝对大多说人看来,自己一定是疯了,疯言疯语,只有极少数人,哪怕是个位数,他们会认为,自己是认真的。
张洋将泡好的茶水,直接递送到了刘富贵身前。
“刘总,应该是见过很多不可思议之人,为何我就不能是这个不可思议之人呢?为何我就不能做成不可思议之事呢?”
“咱们暂且不论能否成功,咱们就以这件事,为标准,一年内,我要是让这些东西实现,那刘总,你拿下的这五百亩地,到时候,不是付三亿,而是要付二十三亿,如果,实现不了,刘总依旧付三亿即可。”张洋说完,眉头一挑,笑眯眯看向刘富贵。
“当然,如果刘总不愿意打赌,那就付我十亿就成,那这五百多亩地,直接可以给你。”
刘富贵的眼睛瞳孔骤然一缩,他没想到,张洋居然敢跟他定下这么大的豪赌。
这里外一番,差距就是二十亿。
如果没能如张洋所说房价攀升如此之快,刘富贵觉得,以三亿拿下,一定能赚至少十个亿。
可是,如果张洋说的事情实现了,他也就顶多能赚三四个亿。
虽然无论如何,张洋都是那个赚的最多的。
可,对他而言,这是他投资房产以来,能赚到的最多的钱了。
现在摆在他面前,是两个选择,是选择更有利润空间的挑战,还是选择更保守一点的?
这是个问题。
张洋淡然的看着刘富贵,他也很期待刘富贵到底会怎么做。
不过,无论刘富贵选哪一个,张洋心中都有了对应的对策和决定。
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刘富贵让刘欣跟着一起来,显然用意再明显不过了,想要套近乎。
不过,在张洋看来,他是他,刘欣是刘欣,两人是不一样的。
一身白色西装的刘富贵见到张洋后,立刻伸手,“张总,突然到访,千万别见怪。”
张洋笑了笑,客气笑道,“哪能啊,刘总是稀客,龙华集团又是大企业,来我们这里,令我们这里蓬荜生辉。”
“张总太客气了,我这还是第一次来孤鹰村,以往听刘欣一直说这里好,一直都没时间过来,今日过来一看,果然与众不同,空气好,人也多,人气极为旺盛啊,张总,如果不来,很难想象,这么多的人,这么好的旅游地点,居然是在一个县城里。”刘富贵颇为感慨。
“爸,你跟洋哥聊,我先出去。”刘欣朝着张洋吐了吐舌头直接走了。
“张总,我也不客套了,今日来,找你是有合作事情要谈的。”刘富贵在女儿走后,直接了当对张洋道。
“请说。”张洋点头。
“是这样的,最近市区跟薛县合作,打算开发薛海新城,我们这些涉及地产行业的企业是过去参加会议的,本想着能提前得知消息,拿下一些土地产权,好来做投资项目,没想到被山阳捷足先登,不得不让人感慨,张总真是慧眼识珠,眼光深远。”刘富贵道。
“一般。”张洋谦虚一笑。
“地产权,张总拥有了,但那可是上百亩的地,张总开发起来,应该有些吃力,龙华倒是有兴趣跟张总一起合作,龙华可以投资,而且,龙华也能保证,一旦商业圈建成,会在我们所拥有的地面,搭建游乐设施,搭建一些基础体育器材,完善基础设施。”
“这些基础设施的钱,龙华可以来出。”
不得不说,刘富贵提出的条件,很诱人。
张洋笑了笑,“不知刘总打算拿出多少钱?”
“我让人调查过,虽然山阳对外界称,在那边也就购置了几百亩地,可是,当我真正调查下来,其实,山阳总占地,大概有四五千亩,相当于一所大学的占地面积了,那可是极为广阔的一片天地,龙华这边,也不打算要多少,三万平米即可,换算成亩,也就五百多亩。”
“按照现在的市场地价,我给山阳三个亿如何?”
“后期的基础设施建设,龙华可以免费搭建。”
刘富贵说完,张洋陷入了短暂沉默。
没错,刘富贵所说的,山阳向外界宣布,只购买了那片地,也就上百亩地,其实是虚晃一枪,跟外界胡扯八道的。
上百亩地,其实真不多,就这点,必然入不了张洋法眼。
如果真用标准的尺度去丈量,要翻个四五十倍。
当然,投入的钱,也没有那么多,四五千亩的地,一亩地当时的价格是五百块拿下来的,一年也要二百多万,所以当初一百多万是先期垫付的,要不然,张洋绝对不会拿出那么多钱来。
还有,这个钱是一年期限,现在也就买下来半年多,所以后期的钱,可以后续付给当地居民。
产权当时签下的是七十年,这些地,当时政府也并没有想到开发,所以张洋是轻而易举拿到了这七十年产权,他在这上面开发房地产根本没任何问题。
所以,刘富贵自认为,从张洋手里拿下这块几百亩的地皮,按照目前的地价付款三个亿,应该没什么问题。
对刘富贵而言,一定要拿下张洋购置的这几千亩地中的一些。
因为这些地,地理位置极为重要。
薛海新城一旦建立,那就是一个薛海新区,而根据市政府的指令,薛海新城的中心地便是坐落在张洋所购置下来的地产这边。
这就相当于,张洋所占的位置,属于薛海新区的城中心。
一个区域的中心,那可是价值千金,是未来商业圈聚集最核心的地方,地里位置极其重要。
以这为中心区,朝四周扩散,房价会越来越低,地理位置也就越来越偏,投资所带来的经济效益,会逐步降低。
作为一个投资房产多年的企业,他们绝对想要拿下张洋手中的这块香饽饽,想要跟张洋分一杯羹。
这也是,为什么一下子有那么多房产企业,想要跟张洋合作,想要跟他商谈。
“张总,我这价格,可是很公道的,你觉得如何?”刘富贵说完微微一笑,和善无比。
张洋却是摇摇头,“刘总,你这价格,可是太低了。”
“那张总打算要多少?毕竟没有一锤子的买卖,任何一项生意的谈成,都需要反复价格的商讨。”刘富贵对此也是心知肚明,顿时笑了笑道。
“既然刘总把话说的这么明白,我也就不多说废话,刘总,你知道我跟你女儿刘欣的关系,但,咱们这是生意上的事,不掺杂任何情感。”
商业上,是很难掺杂情感的,因为一分一厘的退让,那都是很多钱的问题。
张洋自认为,还没有做到视金钱如粪土的作用,一分钱,那都要争。
“刘总,刚才给我的价格,那是基于当下的薛县市场房价,而我要谈的是未来一年内,房价的增值。”
“刘总你觉得,薛海新城一旦建立,房价会翻到多少?”张洋笑眯眯道。
“目前市区最高的房价,也才一万五,当然不包括那些非常高档的别墅,要是算上别墅群的话,价格起码到两万。”
“咱们建设的这个小区,还是接壤薛县,以薛县的房价,最低六千七来算的话,薛海新城建立后,一年内,房价顶多能攀升到九千多。”
“而整个薛县的房价,顶多也就攀升个一千多。”刘富贵自认为,自己虽然主要做的生意是跟游乐设施有关的,但,他也跟着房产打交道了五六年,这五六年内,他博文广知,学到了很多东西,在房产方面的真知灼见,眼力劲不知道比以前多了十几倍。
不然的话,他也不会经常被一些财经杂志邀请做一些专栏专访。
所以他自认为,自己说的丝毫没有问题。
“按照刘总的分析,倒也是中肯,可是刘总,你忽视了山阳的存在。”张洋淡淡道。
刘富贵不以为然,但,为了尊重张洋,为了谈好这个项目,他还是忍耐心思,笑道:“张洋你觉得这个房价会攀升多少?”
“薛县的房价会达到市区般那么高,达到一万二千左右,而薛海新城的房价,起码在两万左右。”
“甚至会更高。”
张洋说完,刘富贵哈哈一笑,“张总,你这是开玩笑嘛?你是觉得,薛县在短短一年,能够达到一线城市的房价?不是我有意诋毁你,你要知道,房价的攀升是跟当地经济发展状况有关系的,一个地区,如果没有经济支撑,房价根本攀升不上去。”
“薛县眼下还是个三四线城市行列,今年上半年,也才脱离贫困县的帽子行列,张总说要在一年内,薛县达到这么高的发展高度,张总,你信吗?说出去,那些专家会信吗?”
张洋看着刘富贵脸上的笑,一脸忽而认真无比,“并不是说要达到一线城市行列,但,起码要追上二线城市,在这一年,我山阳会全力支持薛县,也会在薛县大力发展经济,更会引入一大批企业人才。”
“有山阳的存在,薛县,就一定能一年内崛起。”
“这也就是我为什么能将房价直接提升这么高的缘故。”
张洋说完,刘富贵愣了。
他觉得眼前的年轻人,不只是狂,是狂到没边了,亦或者是自负到了觉得自己可以上天了。
荒谬,简直荒唐。
“张总,你的意思是说,只要山阳在,房价就会攀升上去,只要山阳一直在薛县,薛县就能发展起来?一切全靠山阳?”
“这是不是太英雄个人主。义了?”刘富贵觉得张洋疯了。
张洋知道,自己说的这话,任何人看来,不,绝对大多说人看来,自己一定是疯了,疯言疯语,只有极少数人,哪怕是个位数,他们会认为,自己是认真的。
张洋将泡好的茶水,直接递送到了刘富贵身前。
“刘总,应该是见过很多不可思议之人,为何我就不能是这个不可思议之人呢?为何我就不能做成不可思议之事呢?”
“咱们暂且不论能否成功,咱们就以这件事,为标准,一年内,我要是让这些东西实现,那刘总,你拿下的这五百亩地,到时候,不是付三亿,而是要付二十三亿,如果,实现不了,刘总依旧付三亿即可。”张洋说完,眉头一挑,笑眯眯看向刘富贵。
“当然,如果刘总不愿意打赌,那就付我十亿就成,那这五百多亩地,直接可以给你。”
刘富贵的眼睛瞳孔骤然一缩,他没想到,张洋居然敢跟他定下这么大的豪赌。
这里外一番,差距就是二十亿。
如果没能如张洋所说房价攀升如此之快,刘富贵觉得,以三亿拿下,一定能赚至少十个亿。
可是,如果张洋说的事情实现了,他也就顶多能赚三四个亿。
虽然无论如何,张洋都是那个赚的最多的。
可,对他而言,这是他投资房产以来,能赚到的最多的钱了。
现在摆在他面前,是两个选择,是选择更有利润空间的挑战,还是选择更保守一点的?
这是个问题。
张洋淡然的看着刘富贵,他也很期待刘富贵到底会怎么做。
不过,无论刘富贵选哪一个,张洋心中都有了对应的对策和决定。
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