第531章 别有心思
对温州炒房团,张洋不陌生,江浙之地,这群人是最有生意头脑的。
他们这群人一不喜欢炒期货,二不喜欢玩股票,三不喜欢玩债券,就是喜欢炒房。
他们从炒房里,尝到了很大甜头,可以说,那地方的房价涨的最快,其实多少跟他们有些关系。
只是,这群人怎么会来薛县这个地方?
又怎么会找上自己?
张洋笑了笑,“你们的炒房团,很厉害,我听过,但是,周伦,你来我这里做什么?我们之间有什么可以合作的生意吗?”
“当然有,张总,近来张总的公司开始进军房产行业,而且还承接了薛海新城的开发,这就是我们合作的点。”周伦很直接道。
“只要张总跟我们合作,我们可以将薛海新城的房价,一年内炒到三万多块钱一平。”
张洋眉头微挑,“实不相瞒,我并不打算把薛海新城的房价炒这么高。”
周伦听到这话,忽的一愣,“张总,为什么?房价炒高,难道不是能让山阳赚更多钱吗?”
“不,我的意思是,薛海新城的未来房价,我心里有个大概价位,但是,我不太需要跟别人合作开发,山阳能够自己开发好。”张洋道。
周伦顿时笑了笑,“张总,山阳可是刚开始进军地产行业,在地产行业,我们有运作手段,也有很多经验,我们可以让一个地方的房价涨,也可以让一个地方的房价跌。”
“跟我们合作,山阳绝对百利而无一害,张总,我想,您可能对我们的实力,还不是真的了解,要不这样,我就跟您讲一个故事。”
“这是发生在帝都三环以外的房产置业中心真实案例,当然,始作俑者,就是我们的炒房团,三年前,我动员了我们群里的五十多位投资客,我们一起到了帝都。
当时我们打算一次性拿下三百套房子,但,我们的要求是房价要在现有的价格上打八折,如果他们愿意,我们就直接买下。
跟我们谈判的经理,显然是有点心动,但,他却说得跟他们总监商议一下,毕竟八折,实在是有点低,不是他权限之内。”
“那我们当时就说,好,让他去找他们的总监过来,当他们总监过来时,又开始跟我们讨价还价,找一些理由,我们一个团队的人,当时二话没说,直接把随身拎着的皮袋子放在桌子上。
哗哗哗,袋子打开,把里面的五十万,全都倒出来,倒在所有人眼前看。”
“其他的投资客见状,也全都照做,一下子,桌子上摆满了上千万的现金,把钱摆在桌子上后,我们就直接跟总监说,你们自己慢慢想清楚,如果觉得我们的价位合适,愿意给我们这个价位,成,我们今天就签订合同,就成交。”
“张总,您应该知道,现金的冲击力,比任何东西,都要强烈,当那么多的钱,摆在那些销售人员面前,只要他们点头,那一天他们的销售额,绝对会爆炸。
最后,这个总监答应了,而且,最终的价格,还不是一开始的八折,而是变成了七五折。”
“我跟张总您说这个故事,只是想证明,我们这群人,有钱,我们有很多现金流,我们有实力帮助张总赚大钱。”
周伦说完,喝了一口茶,他朝张洋看了一眼,却发现张洋神色淡定无比。
“张总,接下来我跟您说一下我们一旦合作,我们这群人会采取的方法,只要合同一签订,我们就会立刻购买下你们房产的一千套。”
“这一千套,我们会付给张总您一部分首付款,到时候,市面上,就会造成你们房子不缺人买的假象,那些需要房子的人,自然都会争抢着要,因为房子不缺人买,绝对不会掉价,只能会越来越高,早一点买,就能早一点放心。”
“这样的话,房价就能在短期内上升,张总,你们可就能迅速的资金回笼,还能赚到一大笔的现金流,正如我刚才所说,这是个百利无一害的合作项目。”
张洋听周伦说完,笑了笑,“你的意思,说白了,就是,我们赚钱,你们顺便也赚钱,可我为什么不能独自把这一份钱给赚了?”
“如果像你们这样做的话,那市场的房价,就会高的非常离谱,我设定的房价,是在大家能承受的范围内,而且是结合未来的薛县经济发展状况。
跟你们合作,会导致整个房价市场失衡。”
周伦苦涩一笑,立刻摇头,“张总,我们赚钱,并不是从您身上赚,我们是从购房者身上赚,而且,如果我们合作,将会比张总独自开发赚的更多,何乐不为呢?”
“这样吧,这件事,就先这样,周先生要是不忙的话,可以到我们的村里四处溜达溜达,这里的风景还是不错的。”张洋道,他这是变相的拒绝周伦。
周伦脸色微微一变,“张总,您的意思,是我们不能合作了?”
“嗯,是这样的,我有自己的规划。”张洋道。
“可是,张总,如果我们非想要咬一口薛海新城项目这块肥肉呢?”周伦道。
张洋眼睛一眯,“你什么意思?亦或者,你是柳氏集团派来,继续找我麻烦的?”
“柳氏集团?那是什么?”周伦神色微楞,有点懵圈。
见他这种神色,张洋心道,看来这家伙不是柳南天派来的,那应该只是单纯炒房子的。
“哦,没什么,不过,对于你刚才说的话,我可以告诉你,不要打薛海新城的主意,这块肥肉,你们吃不下,我也不愿意让你们吃。”张洋直截了当道。
薛海新城的开发建设,他现在已经跟龙华,远方合作了,根本不需要旁人插手,至于销售渠道,他们也有,也不需要旁人插手。
周伦听到张洋如此坚定的拒绝,脸色显得很不好看。
他们这伙人,其实,就是想打薛海新城的主意,因为薛海新城是正在开发中,还是三四线城市,这个时候,如果能抢下市场,只需要等待一两年,投资绝对能够翻两番。
经过调查,此次负责薛海新城开发的又是山阳公司,而山阳又是刚进军房地产的公司,这就是一个新手。
没经验,资金毕竟也短缺,那就是个肥羊,可以连山阳跟购房者一起宰,在他们圈子里,有一个专业术语,那就是‘割韭菜’。
“跟他说,如果他不愿意合作,我们将会让他赚不到钱。”
“没错,我们这群人,不缺钱,我们有把房价炒高的能力,也能把房价压制下来,总之,薛海新城这块肥肉,我们非吃不可了,还从来没有人敢这么拒绝我们炒房团。”
“就是,我们去哪一个地方找房产公司合作,人家不是屁颠屁颠的巴结?他倒好,摆起谱来了。”
“得给他一点教训看看,让他看看我们炒房团的威风。”
就在周伦脸色难看的时候,突然的,他身上传来了一些嘈杂声音。
虽然很微弱,但,张洋耳朵极为尖锐,却都能听得到。
张洋脸色骤然一变,“还有人监听你?”
说话间,张洋伸出手,直接朝周伦衣服摸过去,刺啦一下,拽出来好几个二级。
里面正传来声音。
张洋盯着监听器,阴沉道:“各位既然都来了,那就都到我办公室来,躲躲藏藏,可见不得光。”
“好,我们这就过去。”
“小子,你很猖狂啊。”
“没错,我们有钱,有经验,你小子一定会跟我们合作的。”
监听耳机里随即传出几道自以为是的声音。
“你先出去等着吧,等你们的人,都来了,就带他们过来。”张洋道。
周伦一脸尴尬,但还是点了点头,这里,毕竟是张洋的地盘。
跟周伦一起来的,都是他们炒房团的超级大股东,超级资深投资客,每个人手里,起码都握有好几亿现金,也起码拥有上百套房子。
他们来了之后,就先让周伦来找张洋商谈,至于他们自己,则是在孤鹰村的小吃街四处溜达,但他们耳朵里,都塞着一个监听耳机。
周伦和张洋的对话,都能听得一清二楚。
说白了,周伦是他们的代言人,是他们的嘴巴,他们的有些话,是要靠周伦说出来。
五分钟后,张洋的办公室来了五六个人。
“各位,让你们过来,也没有其他特别要说的,只是想奉劝各位一句,薛海新城的事,你们不要掺和,还有,也别打薛海新城的主意,这里已经被搞定了,我不想别人再给我带来麻烦。”
“全国各地,有很多要开发的楼盘,各位没必要非要在一棵树上吊死。”张洋看着来的人直接道。
“如果各位想要在孤鹰村游玩,我很乐意给各位做个向导,顺便尽地主之谊,让你们尝一下,我们这里的特色。”
六个人听完张洋的话,立刻呵呵一笑,对视了一眼。
“张总,我们刚才的话,你难道没听明白?”
“我们说了,薛海新城这块肉,我们一定会吃。”
“如果张总跟我们合作,我们就能双赢,各自赚钱,如果张总不合作,我们也有办法让张总合作,只是,这些方法,可能会让张总心里不爽快,但,为了钱,那也没办法了。”
张洋眼睛眯起,只是随机他忽然笑了起来,耸肩道:“好,各位有什么本事,那尽管使出来,想要在我头上拉屎拉尿,要我就范,我想各位应该还没这个本事。”
“红拂,送客!”
张洋现在脸上极度阴沉,他觉得,以后像这种忽然到访的人,绝对不能放他们进来,应该直接让他们滚蛋。
“张总,那我们就走着瞧,看看我们到底有没有这个本事。”
“哼,年纪不大,口气倒是挺狂。”
“我们混房产的时候,他还不知道是不是在穿开裆裤呢。”
这群人说话,越来越难听。
张洋眼睛骤然一眯,“再给我废话,我就不是让人请你们离开这么简单,而是让你们都滚出去。”
“我好声好气跟你们说话,你们当我好欺负是吧?”
这群人脸色立刻全都难看无比,他们伸出手,朝张洋指了指,最后,有人道:“我们走。”
周伦一脸感慨,叹了口气,“张总,你会后悔的。”
“你一定会跟我们合作,只是那时候,你就没主动权了。”
就在众人转身要走的时候,忽的,门口出现一个人。
“慢着。”
话音落,出现的人扫了众人一眼。
“真以为山阳是你们想来就来,想走就走的?”
“在这里放狠话,你们不觉得给炒房团丢脸?”
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他们这群人一不喜欢炒期货,二不喜欢玩股票,三不喜欢玩债券,就是喜欢炒房。
他们从炒房里,尝到了很大甜头,可以说,那地方的房价涨的最快,其实多少跟他们有些关系。
只是,这群人怎么会来薛县这个地方?
又怎么会找上自己?
张洋笑了笑,“你们的炒房团,很厉害,我听过,但是,周伦,你来我这里做什么?我们之间有什么可以合作的生意吗?”
“当然有,张总,近来张总的公司开始进军房产行业,而且还承接了薛海新城的开发,这就是我们合作的点。”周伦很直接道。
“只要张总跟我们合作,我们可以将薛海新城的房价,一年内炒到三万多块钱一平。”
张洋眉头微挑,“实不相瞒,我并不打算把薛海新城的房价炒这么高。”
周伦听到这话,忽的一愣,“张总,为什么?房价炒高,难道不是能让山阳赚更多钱吗?”
“不,我的意思是,薛海新城的未来房价,我心里有个大概价位,但是,我不太需要跟别人合作开发,山阳能够自己开发好。”张洋道。
周伦顿时笑了笑,“张总,山阳可是刚开始进军地产行业,在地产行业,我们有运作手段,也有很多经验,我们可以让一个地方的房价涨,也可以让一个地方的房价跌。”
“跟我们合作,山阳绝对百利而无一害,张总,我想,您可能对我们的实力,还不是真的了解,要不这样,我就跟您讲一个故事。”
“这是发生在帝都三环以外的房产置业中心真实案例,当然,始作俑者,就是我们的炒房团,三年前,我动员了我们群里的五十多位投资客,我们一起到了帝都。
当时我们打算一次性拿下三百套房子,但,我们的要求是房价要在现有的价格上打八折,如果他们愿意,我们就直接买下。
跟我们谈判的经理,显然是有点心动,但,他却说得跟他们总监商议一下,毕竟八折,实在是有点低,不是他权限之内。”
“那我们当时就说,好,让他去找他们的总监过来,当他们总监过来时,又开始跟我们讨价还价,找一些理由,我们一个团队的人,当时二话没说,直接把随身拎着的皮袋子放在桌子上。
哗哗哗,袋子打开,把里面的五十万,全都倒出来,倒在所有人眼前看。”
“其他的投资客见状,也全都照做,一下子,桌子上摆满了上千万的现金,把钱摆在桌子上后,我们就直接跟总监说,你们自己慢慢想清楚,如果觉得我们的价位合适,愿意给我们这个价位,成,我们今天就签订合同,就成交。”
“张总,您应该知道,现金的冲击力,比任何东西,都要强烈,当那么多的钱,摆在那些销售人员面前,只要他们点头,那一天他们的销售额,绝对会爆炸。
最后,这个总监答应了,而且,最终的价格,还不是一开始的八折,而是变成了七五折。”
“我跟张总您说这个故事,只是想证明,我们这群人,有钱,我们有很多现金流,我们有实力帮助张总赚大钱。”
周伦说完,喝了一口茶,他朝张洋看了一眼,却发现张洋神色淡定无比。
“张总,接下来我跟您说一下我们一旦合作,我们这群人会采取的方法,只要合同一签订,我们就会立刻购买下你们房产的一千套。”
“这一千套,我们会付给张总您一部分首付款,到时候,市面上,就会造成你们房子不缺人买的假象,那些需要房子的人,自然都会争抢着要,因为房子不缺人买,绝对不会掉价,只能会越来越高,早一点买,就能早一点放心。”
“这样的话,房价就能在短期内上升,张总,你们可就能迅速的资金回笼,还能赚到一大笔的现金流,正如我刚才所说,这是个百利无一害的合作项目。”
张洋听周伦说完,笑了笑,“你的意思,说白了,就是,我们赚钱,你们顺便也赚钱,可我为什么不能独自把这一份钱给赚了?”
“如果像你们这样做的话,那市场的房价,就会高的非常离谱,我设定的房价,是在大家能承受的范围内,而且是结合未来的薛县经济发展状况。
跟你们合作,会导致整个房价市场失衡。”
周伦苦涩一笑,立刻摇头,“张总,我们赚钱,并不是从您身上赚,我们是从购房者身上赚,而且,如果我们合作,将会比张总独自开发赚的更多,何乐不为呢?”
“这样吧,这件事,就先这样,周先生要是不忙的话,可以到我们的村里四处溜达溜达,这里的风景还是不错的。”张洋道,他这是变相的拒绝周伦。
周伦脸色微微一变,“张总,您的意思,是我们不能合作了?”
“嗯,是这样的,我有自己的规划。”张洋道。
“可是,张总,如果我们非想要咬一口薛海新城项目这块肥肉呢?”周伦道。
张洋眼睛一眯,“你什么意思?亦或者,你是柳氏集团派来,继续找我麻烦的?”
“柳氏集团?那是什么?”周伦神色微楞,有点懵圈。
见他这种神色,张洋心道,看来这家伙不是柳南天派来的,那应该只是单纯炒房子的。
“哦,没什么,不过,对于你刚才说的话,我可以告诉你,不要打薛海新城的主意,这块肥肉,你们吃不下,我也不愿意让你们吃。”张洋直截了当道。
薛海新城的开发建设,他现在已经跟龙华,远方合作了,根本不需要旁人插手,至于销售渠道,他们也有,也不需要旁人插手。
周伦听到张洋如此坚定的拒绝,脸色显得很不好看。
他们这伙人,其实,就是想打薛海新城的主意,因为薛海新城是正在开发中,还是三四线城市,这个时候,如果能抢下市场,只需要等待一两年,投资绝对能够翻两番。
经过调查,此次负责薛海新城开发的又是山阳公司,而山阳又是刚进军房地产的公司,这就是一个新手。
没经验,资金毕竟也短缺,那就是个肥羊,可以连山阳跟购房者一起宰,在他们圈子里,有一个专业术语,那就是‘割韭菜’。
“跟他说,如果他不愿意合作,我们将会让他赚不到钱。”
“没错,我们这群人,不缺钱,我们有把房价炒高的能力,也能把房价压制下来,总之,薛海新城这块肥肉,我们非吃不可了,还从来没有人敢这么拒绝我们炒房团。”
“就是,我们去哪一个地方找房产公司合作,人家不是屁颠屁颠的巴结?他倒好,摆起谱来了。”
“得给他一点教训看看,让他看看我们炒房团的威风。”
就在周伦脸色难看的时候,突然的,他身上传来了一些嘈杂声音。
虽然很微弱,但,张洋耳朵极为尖锐,却都能听得到。
张洋脸色骤然一变,“还有人监听你?”
说话间,张洋伸出手,直接朝周伦衣服摸过去,刺啦一下,拽出来好几个二级。
里面正传来声音。
张洋盯着监听器,阴沉道:“各位既然都来了,那就都到我办公室来,躲躲藏藏,可见不得光。”
“好,我们这就过去。”
“小子,你很猖狂啊。”
“没错,我们有钱,有经验,你小子一定会跟我们合作的。”
监听耳机里随即传出几道自以为是的声音。
“你先出去等着吧,等你们的人,都来了,就带他们过来。”张洋道。
周伦一脸尴尬,但还是点了点头,这里,毕竟是张洋的地盘。
跟周伦一起来的,都是他们炒房团的超级大股东,超级资深投资客,每个人手里,起码都握有好几亿现金,也起码拥有上百套房子。
他们来了之后,就先让周伦来找张洋商谈,至于他们自己,则是在孤鹰村的小吃街四处溜达,但他们耳朵里,都塞着一个监听耳机。
周伦和张洋的对话,都能听得一清二楚。
说白了,周伦是他们的代言人,是他们的嘴巴,他们的有些话,是要靠周伦说出来。
五分钟后,张洋的办公室来了五六个人。
“各位,让你们过来,也没有其他特别要说的,只是想奉劝各位一句,薛海新城的事,你们不要掺和,还有,也别打薛海新城的主意,这里已经被搞定了,我不想别人再给我带来麻烦。”
“全国各地,有很多要开发的楼盘,各位没必要非要在一棵树上吊死。”张洋看着来的人直接道。
“如果各位想要在孤鹰村游玩,我很乐意给各位做个向导,顺便尽地主之谊,让你们尝一下,我们这里的特色。”
六个人听完张洋的话,立刻呵呵一笑,对视了一眼。
“张总,我们刚才的话,你难道没听明白?”
“我们说了,薛海新城这块肉,我们一定会吃。”
“如果张总跟我们合作,我们就能双赢,各自赚钱,如果张总不合作,我们也有办法让张总合作,只是,这些方法,可能会让张总心里不爽快,但,为了钱,那也没办法了。”
张洋眼睛眯起,只是随机他忽然笑了起来,耸肩道:“好,各位有什么本事,那尽管使出来,想要在我头上拉屎拉尿,要我就范,我想各位应该还没这个本事。”
“红拂,送客!”
张洋现在脸上极度阴沉,他觉得,以后像这种忽然到访的人,绝对不能放他们进来,应该直接让他们滚蛋。
“张总,那我们就走着瞧,看看我们到底有没有这个本事。”
“哼,年纪不大,口气倒是挺狂。”
“我们混房产的时候,他还不知道是不是在穿开裆裤呢。”
这群人说话,越来越难听。
张洋眼睛骤然一眯,“再给我废话,我就不是让人请你们离开这么简单,而是让你们都滚出去。”
“我好声好气跟你们说话,你们当我好欺负是吧?”
这群人脸色立刻全都难看无比,他们伸出手,朝张洋指了指,最后,有人道:“我们走。”
周伦一脸感慨,叹了口气,“张总,你会后悔的。”
“你一定会跟我们合作,只是那时候,你就没主动权了。”
就在众人转身要走的时候,忽的,门口出现一个人。
“慢着。”
话音落,出现的人扫了众人一眼。
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