第579章 金融风暴来袭
薛海新城项目处。
张洋坐了几个时辰的车,总算是到了薛县。
来到自己的地盘,整个人感觉踏实了很多。
这一次,去省城,张洋颇有收获,也见识了一些厉害的人物。
见识了之后,现在回味起来,觉得也就那么回事。
项目处办公室,看到林雅芝,张洋满心欢喜。
此时的林雅芝,穿着银灰色职业套装,身材高挑,一双大长腿雪白如玉,整个人身上散发高雅的都市女郎气息。
头发挽起,颇为干练。
林雅芝亲自给张洋泡了杯茶,向他说了下,目前薛海新城项目的进展。
张洋听完之后,还算满意。
“这么说,这个月,就能彻底完工了对吧?”
这个月过去,就是四月份了。
林雅芝点头,“对,咱们的速度,还有质量,都是有把控的,山阳速度,绝对第一。”
“那咱们岂不是可以开展预售了?”张洋道。
“按照计划,就在这几日,不过,这不是出了点状况,我得跟你商量一下。”林雅芝道。
林雅芝现在担任山阳房产的总负责人,加上她多年的投资房产经验,她说出了点状况,张洋不会有丝毫的怀疑。
“先不说状况,先说说你之前投资的那些房产,现在销售的多少了?”张洋道。
林雅芝顿时浅浅一笑,柳叶眉微挑,“多亏了你,现在销售了七七八八,大概还剩下三层,加上医药馆的宣传,现在很多外来人口,都入驻了薛县,拿到了薛县户口。”
“而且,我的那些房产,房产证之类的,都很齐全,只要钱到位,房产证立刻就能到他们手里,给客户省去了很多麻烦和时间,来的又都是有钱人,我的资金回笼的很快。”
张洋听她这么一说,心里着实为她开心。
“现在,我的面前,超级富婆又出现了一个咯。”张洋半开玩笑道。
“去,又笑话我是不?我再富婆,能跟你比?你现在可是钻石王老五。”林雅芝笑道。
“好了,先别打趣我了,快说说,房地产方面怎么回事。”张洋笑道。
林雅芝切了声,“是你先开始打趣的好吧,呵,男人。”
张洋摊手,表示一脸无辜。
林雅芝看着张洋这般模样,暗道,真是傻样儿,不过,张洋这样,她倒是蛮喜欢。
林雅芝收起笑容,正色道:“纽约那边,最近股市出气的上涨,纳斯达克上市的公司,资金都有了很大波动。”
林雅芝这么一说,张洋敏锐的嗅觉,忽然察觉到了什么。
这段时间,虽然他没有对股市有太多研究,但是他对金融行业,以及金融史,翻看了不少,以他的记忆力,基本上过目不忘。
“前几次的金融风暴来临之前,好像都有这种现象,你是说,新一度的经济危机,就要来了?”张洋眼睛一眯郑重看着林雅芝。
林雅芝点头,“我在美国的朋友,非常专业的金融分析专家,跟我说了这件事,说有这个趋向,而且现在美国那边,一些高级投资商,有些正在暗中出售一些他们名下的产业。”
张洋陷入了沉默,现在经济全球化,发展急速无比,整个世界,其实都不是一个个体了,而是一个整体。
美国处于经济发展的中心,一旦出现金融风暴,那将会迅速席卷全球。
这就是所谓的蝴蝶效应。
“一旦风暴来袭,很多产业,都会受到冲击,尤其是房地产行业,将会受到更大冲击,咱们华夏的房产现在看似还是繁荣无比,但一旦受到波及,房产行业将会陷入一段时间低迷。”
“而现在,咱们华夏的房产经济,已经进入了泡沫时代,一旦破损,将会波及整个国家。”
“可面对这种冲击,首当其冲的,就是一些中小型房产置业公司,你也知道,现在很多投资房产业的老板,他们的钱,都是从银行借贷的,如果金融风暴来袭,他们没把房子售出去,那么员工的工资,银行的借贷压力,一定会瞬间将这些房产置业公司压垮。”
“柳南天是房地产行业的投资大亨,无疑,他肯定也嗅到了一丝风暴来袭的前兆气息,加上咱们国内的房产现在还在上涨,被新一轮投资者给炒热之后,这段时间,想要迅速吸收一部分资金,割韭菜们的钱,是最好的时期。”
“我想,咱们是不是也该迅速的把咱们房产全都抛售出去,顺便把价格也涨一些?”
按照之前,远方,山阳,还有龙华三方的定价,薛海新城的价格,是定在七千以上,中心区,更是定价在一万以上。
现在房价上涨,加上山阳的名头逐渐攀升,名气扩大,房价理应上涨。
加上对金融风暴的预测,如果这段时间,将房子全都预售出去,将会赚更多的钱,这一出手一转手,至少有十个亿的增值。
按照一般的房产投资者的思维,这个时候,肯定是要加仓,然后高价卖出。
但是,张洋并非一般投资者,而且他的心思,也并不在薛海新城赚更多的钱上。
张洋嘴角忽然勾起一抹冷笑,“雅芝,你不觉得这是天赐良机吗?”
“天赐良机?”林雅芝眉头微挑,有些狐疑,不明白为何张洋露出这种微笑。
“击垮柳氏集团,让柳南天丧失最后一根稻草的机会,现在海丰市,最强大的房产竞争对手,也就是柳氏集团。”张洋道。
“怎么击垮?”林雅芝立刻询问,如果能迅速将柳氏集团击垮,她还是很乐意看到的。
“降价。”张洋道。
“降价?”林雅芝以为听错了。
可看着张洋一脸认真的样子,她觉得,自己没听错。
“就算没有这个金融风暴,我也会选择降价,而金融风暴如果到来,对我来说,那就是天赐良机。”
“雅芝,你说,我们如果降价,把房价始终低于柳氏集团的价位售卖出去,你想,买房子的顾客,他们更倾向于哪一家?是咱们山阳,还是柳氏集团?”张洋笑眯眯道。
“肯定是山阳,这不用多说。”林雅芝道。
顾客不是傻子,尤其当下房价那么高,自然会选择价格低的,当然是在房子的位置,质量同等级的情况下。
再者说了,山阳的房产,张洋自认为,可以称得上全世界第一,尤其是在防震方面,只是山阳房产现在缺少名气罢了。
等赶走了柳氏集团,张洋觉得,山阳房产,就有更大舞台区推广去施展了。
“那就是了,这样的话,人们愿意买山阳的房产,那就不会去买柳氏集团的房子,总之,他们那边,房产销售的数量,要么直线下降,要么就直接卖不掉。”
“他赚不到钱,可是他那边得花钱,员工的工资,每个月不少吧?房产置业的维修,以及其他税费,也要钱吧?银行的贷款,起码也得每个月还钱,他柳氏集团,可不是一开始的柳氏集团,现在就是个烂摊子,他公司里没那么多钱。”
“按照正常状况,只要托他两三个月,他公司压力会骤然增加,甚至支持不住,如果,世界的金融风暴,再次席卷过来,那将会雪上加霜。”
“可咱们的不一样,咱们就算再来两次金融风暴都不会亏本,山阳超市的产品,现在已经是大家的必需品,山阳房产,咱们当初拿下地皮的时候,才多少钱?就算现在建造完成,顶多一平米的价位在一千多,咱们把房价定在五千,那也是有三四千的利润赚。”
“可他柳氏集团不行,他跟咱们耗不起。”张洋眼中露出一抹狠厉。
这一次,他要打,就打柳南天的七寸,要打,就要把柳氏集团按下去,绝不让他再活过来。
“你的法子,倒是行得通,当然,只是理论上的,可是,洋,你应该知道,咱们山阳房产,在海丰市的市场,并不是很多,以咱们一家之力,想要操纵房价在一个低价格方面,会引起其他房产公司挤压,甚至投诉,到时候,有关单位方面,可就会坐不住了。”林雅芝担心道。
张洋淡淡一笑,“雅芝,你真不愧是房产精英,什么都让你想到了,不过,这些都没关系,咱们一个人的力量,想要击垮他柳氏集团,那是不行的,可是,如果远方,龙华,山阳加起来呢?”
“孙小北那边,远方集团现在也涉及了房产,龙华的刘富贵刘总那边,也涉足了房产业,现在薛海新城,又是我们三家在主要开发,只要我跟他们商定,三个人一起打压下价格,到时候基本上能控制海丰市一半以上的房产。”
“就算其他小房企不乐意,也不行,还有,有关单位,即便出面也不会有什么效果,因为薛海新城是在咱们县里,陈煜陈县那边,本来就不想依靠房地产来提高县区经济,这样会增加老百姓负担,他自然不会插手。”
“再者,就算有关单位插手,那也没办法了,因为咱们的价格一旦掉下来,那么群众会引起舆论风波,有关单位难道,要不顾民众反映,强行让咱们把房价调高?不可能的,他们就算有这个心,也无能为力。”
“远方,龙华,他们两家愿意跟咱们携手并进,一起挤压柳氏集团吗?”林雅芝看着张洋道。
张洋淡淡一笑,嘴角勾起自信,“怎么不愿意?我就跟他们说,击垮柳氏集团后,柳氏集团的市场份额,直接三方对分,他们又怎么能不愿意?”
“小北那边,肯定没问题,他是我兄弟,当然,在商言商,这次他总能赚到钱,刘富贵刘总那边,他也会同意,这可是他龙华转型的绝佳机会,他会不珍惜?”
“还有,我有件事没跟你说,就是我跟刘富贵之间,有一个赌约,关于房价的赌约,我跟他说,咱们薛县的房价会上涨,甚至有的能上涨到一两万,刘富贵不相信呗,我们就打赌了十个亿,如果我说的对了,那他就得给我十个亿。”
“如果我说错了,我就给他。”张洋道。
“咱们现在把房价压低,无形中,就会把海丰市,薛县的房价压低,那么就算后续房价上涨,以刘富贵的看法,肯定也上涨不到我说的那个涨幅程度了,所以,赌约,他肯定认为自己会赢,那可是十个亿呢,他不心动?”
林雅芝愕然,白了张洋一眼,“你还真是能花钱,这种赌约,也能立?够可以的,算了,赌约都立了,反悔也没用,那你怎么办?如果房价到时候翻不到你预测的地步,岂不是要赔钱?”
张洋自信一笑,“哈哈,雅芝,你这就看不起我了,我什么时候打过无把握之仗,而且你这么长时间一直以来的教导,我岂能如此愚蠢?”
“我要是这么愚蠢,岂不是辜负了林老师的谆谆教诲?”
林雅芝忍俊不禁笑了起来,朝着张洋脑袋敲了下。
“调侃我是吧?”
“哪有,你在房产方面经验本来就比我多,当我老师,错错有余,而且,我一般有什么不懂的,不都是请教你嘛。”张洋眨了眨眼睛,故作一幅讨好的模样。
“我发现你脸皮越来越厚了,不过,既然我教你了,那你怎么报答我?”林雅芝笑道。
“咳咳……那就以身相许呗。”张洋瞅着林雅芝笑道。
林雅芝俏脸一红,笑骂道:“想得美,还以身相许,本女神表示拒绝。”
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项目处办公室,看到林雅芝,张洋满心欢喜。
此时的林雅芝,穿着银灰色职业套装,身材高挑,一双大长腿雪白如玉,整个人身上散发高雅的都市女郎气息。
头发挽起,颇为干练。
林雅芝亲自给张洋泡了杯茶,向他说了下,目前薛海新城项目的进展。
张洋听完之后,还算满意。
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这个月过去,就是四月份了。
林雅芝点头,“对,咱们的速度,还有质量,都是有把控的,山阳速度,绝对第一。”
“那咱们岂不是可以开展预售了?”张洋道。
“按照计划,就在这几日,不过,这不是出了点状况,我得跟你商量一下。”林雅芝道。
林雅芝现在担任山阳房产的总负责人,加上她多年的投资房产经验,她说出了点状况,张洋不会有丝毫的怀疑。
“先不说状况,先说说你之前投资的那些房产,现在销售的多少了?”张洋道。
林雅芝顿时浅浅一笑,柳叶眉微挑,“多亏了你,现在销售了七七八八,大概还剩下三层,加上医药馆的宣传,现在很多外来人口,都入驻了薛县,拿到了薛县户口。”
“而且,我的那些房产,房产证之类的,都很齐全,只要钱到位,房产证立刻就能到他们手里,给客户省去了很多麻烦和时间,来的又都是有钱人,我的资金回笼的很快。”
张洋听她这么一说,心里着实为她开心。
“现在,我的面前,超级富婆又出现了一个咯。”张洋半开玩笑道。
“去,又笑话我是不?我再富婆,能跟你比?你现在可是钻石王老五。”林雅芝笑道。
“好了,先别打趣我了,快说说,房地产方面怎么回事。”张洋笑道。
林雅芝切了声,“是你先开始打趣的好吧,呵,男人。”
张洋摊手,表示一脸无辜。
林雅芝看着张洋这般模样,暗道,真是傻样儿,不过,张洋这样,她倒是蛮喜欢。
林雅芝收起笑容,正色道:“纽约那边,最近股市出气的上涨,纳斯达克上市的公司,资金都有了很大波动。”
林雅芝这么一说,张洋敏锐的嗅觉,忽然察觉到了什么。
这段时间,虽然他没有对股市有太多研究,但是他对金融行业,以及金融史,翻看了不少,以他的记忆力,基本上过目不忘。
“前几次的金融风暴来临之前,好像都有这种现象,你是说,新一度的经济危机,就要来了?”张洋眼睛一眯郑重看着林雅芝。
林雅芝点头,“我在美国的朋友,非常专业的金融分析专家,跟我说了这件事,说有这个趋向,而且现在美国那边,一些高级投资商,有些正在暗中出售一些他们名下的产业。”
张洋陷入了沉默,现在经济全球化,发展急速无比,整个世界,其实都不是一个个体了,而是一个整体。
美国处于经济发展的中心,一旦出现金融风暴,那将会迅速席卷全球。
这就是所谓的蝴蝶效应。
“一旦风暴来袭,很多产业,都会受到冲击,尤其是房地产行业,将会受到更大冲击,咱们华夏的房产现在看似还是繁荣无比,但一旦受到波及,房产行业将会陷入一段时间低迷。”
“而现在,咱们华夏的房产经济,已经进入了泡沫时代,一旦破损,将会波及整个国家。”
“可面对这种冲击,首当其冲的,就是一些中小型房产置业公司,你也知道,现在很多投资房产业的老板,他们的钱,都是从银行借贷的,如果金融风暴来袭,他们没把房子售出去,那么员工的工资,银行的借贷压力,一定会瞬间将这些房产置业公司压垮。”
“柳南天是房地产行业的投资大亨,无疑,他肯定也嗅到了一丝风暴来袭的前兆气息,加上咱们国内的房产现在还在上涨,被新一轮投资者给炒热之后,这段时间,想要迅速吸收一部分资金,割韭菜们的钱,是最好的时期。”
“我想,咱们是不是也该迅速的把咱们房产全都抛售出去,顺便把价格也涨一些?”
按照之前,远方,山阳,还有龙华三方的定价,薛海新城的价格,是定在七千以上,中心区,更是定价在一万以上。
现在房价上涨,加上山阳的名头逐渐攀升,名气扩大,房价理应上涨。
加上对金融风暴的预测,如果这段时间,将房子全都预售出去,将会赚更多的钱,这一出手一转手,至少有十个亿的增值。
按照一般的房产投资者的思维,这个时候,肯定是要加仓,然后高价卖出。
但是,张洋并非一般投资者,而且他的心思,也并不在薛海新城赚更多的钱上。
张洋嘴角忽然勾起一抹冷笑,“雅芝,你不觉得这是天赐良机吗?”
“天赐良机?”林雅芝眉头微挑,有些狐疑,不明白为何张洋露出这种微笑。
“击垮柳氏集团,让柳南天丧失最后一根稻草的机会,现在海丰市,最强大的房产竞争对手,也就是柳氏集团。”张洋道。
“怎么击垮?”林雅芝立刻询问,如果能迅速将柳氏集团击垮,她还是很乐意看到的。
“降价。”张洋道。
“降价?”林雅芝以为听错了。
可看着张洋一脸认真的样子,她觉得,自己没听错。
“就算没有这个金融风暴,我也会选择降价,而金融风暴如果到来,对我来说,那就是天赐良机。”
“雅芝,你说,我们如果降价,把房价始终低于柳氏集团的价位售卖出去,你想,买房子的顾客,他们更倾向于哪一家?是咱们山阳,还是柳氏集团?”张洋笑眯眯道。
“肯定是山阳,这不用多说。”林雅芝道。
顾客不是傻子,尤其当下房价那么高,自然会选择价格低的,当然是在房子的位置,质量同等级的情况下。
再者说了,山阳的房产,张洋自认为,可以称得上全世界第一,尤其是在防震方面,只是山阳房产现在缺少名气罢了。
等赶走了柳氏集团,张洋觉得,山阳房产,就有更大舞台区推广去施展了。
“那就是了,这样的话,人们愿意买山阳的房产,那就不会去买柳氏集团的房子,总之,他们那边,房产销售的数量,要么直线下降,要么就直接卖不掉。”
“他赚不到钱,可是他那边得花钱,员工的工资,每个月不少吧?房产置业的维修,以及其他税费,也要钱吧?银行的贷款,起码也得每个月还钱,他柳氏集团,可不是一开始的柳氏集团,现在就是个烂摊子,他公司里没那么多钱。”
“按照正常状况,只要托他两三个月,他公司压力会骤然增加,甚至支持不住,如果,世界的金融风暴,再次席卷过来,那将会雪上加霜。”
“可咱们的不一样,咱们就算再来两次金融风暴都不会亏本,山阳超市的产品,现在已经是大家的必需品,山阳房产,咱们当初拿下地皮的时候,才多少钱?就算现在建造完成,顶多一平米的价位在一千多,咱们把房价定在五千,那也是有三四千的利润赚。”
“可他柳氏集团不行,他跟咱们耗不起。”张洋眼中露出一抹狠厉。
这一次,他要打,就打柳南天的七寸,要打,就要把柳氏集团按下去,绝不让他再活过来。
“你的法子,倒是行得通,当然,只是理论上的,可是,洋,你应该知道,咱们山阳房产,在海丰市的市场,并不是很多,以咱们一家之力,想要操纵房价在一个低价格方面,会引起其他房产公司挤压,甚至投诉,到时候,有关单位方面,可就会坐不住了。”林雅芝担心道。
张洋淡淡一笑,“雅芝,你真不愧是房产精英,什么都让你想到了,不过,这些都没关系,咱们一个人的力量,想要击垮他柳氏集团,那是不行的,可是,如果远方,龙华,山阳加起来呢?”
“孙小北那边,远方集团现在也涉及了房产,龙华的刘富贵刘总那边,也涉足了房产业,现在薛海新城,又是我们三家在主要开发,只要我跟他们商定,三个人一起打压下价格,到时候基本上能控制海丰市一半以上的房产。”
“就算其他小房企不乐意,也不行,还有,有关单位,即便出面也不会有什么效果,因为薛海新城是在咱们县里,陈煜陈县那边,本来就不想依靠房地产来提高县区经济,这样会增加老百姓负担,他自然不会插手。”
“再者,就算有关单位插手,那也没办法了,因为咱们的价格一旦掉下来,那么群众会引起舆论风波,有关单位难道,要不顾民众反映,强行让咱们把房价调高?不可能的,他们就算有这个心,也无能为力。”
“远方,龙华,他们两家愿意跟咱们携手并进,一起挤压柳氏集团吗?”林雅芝看着张洋道。
张洋淡淡一笑,嘴角勾起自信,“怎么不愿意?我就跟他们说,击垮柳氏集团后,柳氏集团的市场份额,直接三方对分,他们又怎么能不愿意?”
“小北那边,肯定没问题,他是我兄弟,当然,在商言商,这次他总能赚到钱,刘富贵刘总那边,他也会同意,这可是他龙华转型的绝佳机会,他会不珍惜?”
“还有,我有件事没跟你说,就是我跟刘富贵之间,有一个赌约,关于房价的赌约,我跟他说,咱们薛县的房价会上涨,甚至有的能上涨到一两万,刘富贵不相信呗,我们就打赌了十个亿,如果我说的对了,那他就得给我十个亿。”
“如果我说错了,我就给他。”张洋道。
“咱们现在把房价压低,无形中,就会把海丰市,薛县的房价压低,那么就算后续房价上涨,以刘富贵的看法,肯定也上涨不到我说的那个涨幅程度了,所以,赌约,他肯定认为自己会赢,那可是十个亿呢,他不心动?”
林雅芝愕然,白了张洋一眼,“你还真是能花钱,这种赌约,也能立?够可以的,算了,赌约都立了,反悔也没用,那你怎么办?如果房价到时候翻不到你预测的地步,岂不是要赔钱?”
张洋自信一笑,“哈哈,雅芝,你这就看不起我了,我什么时候打过无把握之仗,而且你这么长时间一直以来的教导,我岂能如此愚蠢?”
“我要是这么愚蠢,岂不是辜负了林老师的谆谆教诲?”
林雅芝忍俊不禁笑了起来,朝着张洋脑袋敲了下。
“调侃我是吧?”
“哪有,你在房产方面经验本来就比我多,当我老师,错错有余,而且,我一般有什么不懂的,不都是请教你嘛。”张洋眨了眨眼睛,故作一幅讨好的模样。
“我发现你脸皮越来越厚了,不过,既然我教你了,那你怎么报答我?”林雅芝笑道。
“咳咳……那就以身相许呗。”张洋瞅着林雅芝笑道。
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