第940章 公租房
第940章公租房
屋漏偏逢连夜雨!
本来经济不好,房企拿地的意愿就不强。
而这时候,因为黑天鹅事件防治的需要,地方的支出又变得更多。
在这种情况下,【超群集团】这个财神爷,突然对外宣布要买地,瞬间就引爆了整个舆论。
在接下来的一天里。
【超群集团】诸多高管的电话被来自全国各个省,诸多城市的高官给打爆了。
有的开门见山,有的拐弯抹角。
但大家表达的都是同一个意思——找我买地!我有地!
股市整个大盘也应声而涨。
因为只要【超群集团】愿意真金白银买地,地方有了钱,整个经济链条就会转起来。
目前面临国内面临的经济压力,也可以得到很大的缓解。
别看【超群集团】在海外狂赚,反映到GDP方面的话,则是经济同比增长。
但实际上,财富是高度集中在【超群集团】这样的顶尖托拉斯企业手中的——是的,就算【超群集团】从不承认,但无论是国内,还是国际,公认将【超群集团】当做财阀,或者说是托拉斯企业的——国内的其他人,只是得到一个好看的经济数据,但是真正的经济状况,只能说如人饮水冷暖自知了。
但【超群集团】说要把钱拿出来买土地,就不一样了。
之前为什么老是说地产企业是支柱企业呢?
因为地产地产链上,牵涉到的产业真的太多了。
真的是牵一发而动全身的。
地产起来,其他行业也会起来,整个经济活力也会变好。
当然。
地产起来是房价继续攀升,这才维持地产企业高周转的成本。
但房价起来了,整个社会的活力就会降下去,普通民众奋斗几十年,连一套房子首付都给不起,压力只会更大。
之前,生育率的暴跌,就是其中一个体现。
当然,生育率的暴跌,不单单是房价暴涨的锅。
【超群集团】弄过一个【愿景基金】,也投了不少钱,是为新婚夫妻提供一笔可观的免息长期贷款资金,用来付房子的首付。
就是依靠这个【愿景基金】,【超群集团】拉住了房价,帮助了不少房地产企业去库存,客观上减缓了地产萧条对经济的冲击。
虽然
这改变不了现阶段地产企业不怎么拿地的结果。
【超群集团】,或者说,吴思源,愿意拿钱,还是拿大把的资金出来,用来购买地方的地,用【雪中送炭】这个词来形容,并不为过。
毕竟很多地方都在等着转移支付。
要是能卖出几个地,回笼部分资金,那对自身的经济情况,也有很大的缓解作用。
而且买地之后就要开发,开发就又需要资金投入,资金投入就会需要人手,就会拉动经济发展,对于地方的发展,能起到促进作用,是地方愿意看到的。
这也是他们在听到【超群集团】对外宣布之后,就争分夺秒打电话过来的原因,生怕慢一秒了,这钱就被别的城市给分完了。
除了地方积极来电。
上面的领导在听到【超群集团】这个决定之后,也颇为意外。
现在这情况已经很明显了,除了部分区域,其他地方的房地产业务,就跟死水一般,按照目前房地产行业的玩法,不说百分之一百亏损,起码也是百分之九十亏损。
【超群集团】这般杀进来地产行业,那五万亿元,起码要快亏掉数万亿。
买地是一大笔支出。
建设又是一大笔支出。
房子要是建好了,卖不出去,或是只卖出一小部分,那剩下的只能砸在自己手上了。
无法变现的资产,那都是亏损啊!
虽然上面对【超群集团】的态度很模糊,不过遇到这种情况,他们还是打电话过来,看看【超群集团】,或者说,吴思源心里的真正想法。
结果吴思源很直接跟他们说,这笔钱就是打算用来亏的,建好之后的房子,吴思源并不打算拿来卖——韭菜根都快被连根拔起,想要卖也很难卖出去了。
吴思源的打算是用来——租!
是的。
【超群集团】在全国范围内买地。
买到的土地,一小部分将会用来建商品房,建商业广场,或者其他商业建筑。
而绝大部分的土地,则是用来建立公租房,而且还是相对廉价但环境等各方面,要比各种城中村,地下室要好多的公租房。
这想法其实跟某些人不谋而合。
明眼人都已经看到土地财政无以为继。
但土地财政又很重要。
之前有放出舆论试探房地产税。
但阻力太大了。
同时也是担心房地产税的推出,导致一直在横盘的房价直接崩盘。
那才是会引起系统性危机的。
所以上层又有设想,先是慢慢剥离房子的金融属性,在民众心中形成新的认知,以后能买房的去买房,不想买房的就是租房。
通过公租房的租金收入抵消卖地的税收。
通过商品房的市场化为基础,通过市场化的商品房租金和公租房租金的对方,从而使得公租房经济胜出。
当然,想要这么搞的前提是得有足够的公租房。
地方得先投入资金建立足够的公租房,才能启动这公租房。
今年,也就是2022年这一年,全国计划筹集保租房240万套。
看起来很多,但这保租房数量远远不够。
而【超群集团】说要买地建公租房,对国家来说,却是一举两得。
一是买地有效补充了地方的收入。
二是【超群集团】要建的公租房,只要没有附加上金融属性或者人为的其他属性,比如说户口,教育,医疗,那么公租房目前对商品房的冲击就不会大。
公租房第一冲击的对象,则是国内数量不小的包租公包租婆食利阶层。
包租公包租婆的数量不少。
但跟国内有租房需求的民众比起来,这点人数又不算什么。
更重要的是,很多包租公包租婆都是以自然人形式对外承租。
他们通过租房获取的利益,国家是很难收到税的。
而如果由一个或者多个大型的租房集团来租房收租,正规化的运营,对国家管理和收税都很是方便。
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屋漏偏逢连夜雨!
本来经济不好,房企拿地的意愿就不强。
而这时候,因为黑天鹅事件防治的需要,地方的支出又变得更多。
在这种情况下,【超群集团】这个财神爷,突然对外宣布要买地,瞬间就引爆了整个舆论。
在接下来的一天里。
【超群集团】诸多高管的电话被来自全国各个省,诸多城市的高官给打爆了。
有的开门见山,有的拐弯抹角。
但大家表达的都是同一个意思——找我买地!我有地!
股市整个大盘也应声而涨。
因为只要【超群集团】愿意真金白银买地,地方有了钱,整个经济链条就会转起来。
目前面临国内面临的经济压力,也可以得到很大的缓解。
别看【超群集团】在海外狂赚,反映到GDP方面的话,则是经济同比增长。
但实际上,财富是高度集中在【超群集团】这样的顶尖托拉斯企业手中的——是的,就算【超群集团】从不承认,但无论是国内,还是国际,公认将【超群集团】当做财阀,或者说是托拉斯企业的——国内的其他人,只是得到一个好看的经济数据,但是真正的经济状况,只能说如人饮水冷暖自知了。
但【超群集团】说要把钱拿出来买土地,就不一样了。
之前为什么老是说地产企业是支柱企业呢?
因为地产地产链上,牵涉到的产业真的太多了。
真的是牵一发而动全身的。
地产起来,其他行业也会起来,整个经济活力也会变好。
当然。
地产起来是房价继续攀升,这才维持地产企业高周转的成本。
但房价起来了,整个社会的活力就会降下去,普通民众奋斗几十年,连一套房子首付都给不起,压力只会更大。
之前,生育率的暴跌,就是其中一个体现。
当然,生育率的暴跌,不单单是房价暴涨的锅。
【超群集团】弄过一个【愿景基金】,也投了不少钱,是为新婚夫妻提供一笔可观的免息长期贷款资金,用来付房子的首付。
就是依靠这个【愿景基金】,【超群集团】拉住了房价,帮助了不少房地产企业去库存,客观上减缓了地产萧条对经济的冲击。
虽然
这改变不了现阶段地产企业不怎么拿地的结果。
【超群集团】,或者说,吴思源,愿意拿钱,还是拿大把的资金出来,用来购买地方的地,用【雪中送炭】这个词来形容,并不为过。
毕竟很多地方都在等着转移支付。
要是能卖出几个地,回笼部分资金,那对自身的经济情况,也有很大的缓解作用。
而且买地之后就要开发,开发就又需要资金投入,资金投入就会需要人手,就会拉动经济发展,对于地方的发展,能起到促进作用,是地方愿意看到的。
这也是他们在听到【超群集团】对外宣布之后,就争分夺秒打电话过来的原因,生怕慢一秒了,这钱就被别的城市给分完了。
除了地方积极来电。
上面的领导在听到【超群集团】这个决定之后,也颇为意外。
现在这情况已经很明显了,除了部分区域,其他地方的房地产业务,就跟死水一般,按照目前房地产行业的玩法,不说百分之一百亏损,起码也是百分之九十亏损。
【超群集团】这般杀进来地产行业,那五万亿元,起码要快亏掉数万亿。
买地是一大笔支出。
建设又是一大笔支出。
房子要是建好了,卖不出去,或是只卖出一小部分,那剩下的只能砸在自己手上了。
无法变现的资产,那都是亏损啊!
虽然上面对【超群集团】的态度很模糊,不过遇到这种情况,他们还是打电话过来,看看【超群集团】,或者说,吴思源心里的真正想法。
结果吴思源很直接跟他们说,这笔钱就是打算用来亏的,建好之后的房子,吴思源并不打算拿来卖——韭菜根都快被连根拔起,想要卖也很难卖出去了。
吴思源的打算是用来——租!
是的。
【超群集团】在全国范围内买地。
买到的土地,一小部分将会用来建商品房,建商业广场,或者其他商业建筑。
而绝大部分的土地,则是用来建立公租房,而且还是相对廉价但环境等各方面,要比各种城中村,地下室要好多的公租房。
这想法其实跟某些人不谋而合。
明眼人都已经看到土地财政无以为继。
但土地财政又很重要。
之前有放出舆论试探房地产税。
但阻力太大了。
同时也是担心房地产税的推出,导致一直在横盘的房价直接崩盘。
那才是会引起系统性危机的。
所以上层又有设想,先是慢慢剥离房子的金融属性,在民众心中形成新的认知,以后能买房的去买房,不想买房的就是租房。
通过公租房的租金收入抵消卖地的税收。
通过商品房的市场化为基础,通过市场化的商品房租金和公租房租金的对方,从而使得公租房经济胜出。
当然,想要这么搞的前提是得有足够的公租房。
地方得先投入资金建立足够的公租房,才能启动这公租房。
今年,也就是2022年这一年,全国计划筹集保租房240万套。
看起来很多,但这保租房数量远远不够。
而【超群集团】说要买地建公租房,对国家来说,却是一举两得。
一是买地有效补充了地方的收入。
二是【超群集团】要建的公租房,只要没有附加上金融属性或者人为的其他属性,比如说户口,教育,医疗,那么公租房目前对商品房的冲击就不会大。
公租房第一冲击的对象,则是国内数量不小的包租公包租婆食利阶层。
包租公包租婆的数量不少。
但跟国内有租房需求的民众比起来,这点人数又不算什么。
更重要的是,很多包租公包租婆都是以自然人形式对外承租。
他们通过租房获取的利益,国家是很难收到税的。
而如果由一个或者多个大型的租房集团来租房收租,正规化的运营,对国家管理和收税都很是方便。
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