2022:夏总就是耿直(加)
在鹏城,只要想涉及地产这块的公司,就不能绕开启航。
在启航推出金沙池小区前,没人敢把房子卖到2000元/㎡,那种福利房,一平米不过才两三百块。更贵是多少,不敢想,早前港商刘天全修的‘东湖丽苑’也不便宜,要2000港币呢。
不过按港币和华币的汇率算,‘东湖丽苑’的售价算成华币要拦腰斩断,金沙池仍然是鹏城单价最高的楼盘!
贵是贵,人家愣是卖出去了。
就金沙池那100多套房,现在谁要挂出来卖掉,别提有多抢手了。
风水好,风景好,楼盘质量牛逼,位置还好。
就凭高尔夫球场和香蜜湖度假村中间的一个垃圾池子,也能盖成这么好的盘,一窝想搞地产的,都该跟在启航屁股后面吃灰!
启航把鹏城的房价抬上去了,像孟冠超这样的人喜笑颜开摩拳擦掌。
然后启航又搞了让这些人看不懂的骚操作,‘罗湖天城’这么好的盘,启航居然降价到1400元/㎡出售,抬高房价的是启航,拉低房价的也是启航,这是要把同行玩死?
但不管怎么样,启航的各种套路,都遥遥领先,想在鹏城搞房地产生意只能捡启航玩剩的——如果说要来琼岛投资房产,只有夏晓兰给孟冠超这些人讲课的道理,哪有孟冠超反过来在夏晓兰面前吹牛逼的脸面?
一听眼前这年轻漂亮的,正是启航的老板,孟冠超一下就好不自在。
转而又一喜。
都说启航关系硬,要不可拿不下鹏城的商品房用地。
关系硬,消息就灵通。
启航的老板也有本事。
这样的人都来琼岛了,那说明他的消息没错啊!
琼岛是真的有搞头。
孟冠超立刻和夏晓兰重新认识了一下,连带着孟冠超拉来的几个朋友,个个都对夏晓兰很热情,这份热情,不是因为夏晓兰长得漂亮,是因为她浑身上下散发着令人迷醉的钞票气息。
启航的楼盘卖的疯掉,夏晓兰就是行走的印钞机。
在饭桌上聊得那是热火朝天,夏晓兰说自己请客,却有人动作比尤丽还快,早早就买了单。饭吃到尾声,孟冠超也忍不住切入正题,告诉夏晓兰他们来琼岛的目的。
“我们几个人凑了600万,想来琼岛圈地,我有信心,琼岛明年的地价会涨!”
600万啊,真的不少了。
椰城现在是琼岛的中心城市,也是最繁华的城市,鹏城的地价早就超过20万/亩,椰城呢,顶多只有5~6万/亩。
对夏晓兰来说,便宜的像地里的大白菜一样。
因为夏晓兰有1500万的资金可以用,她可以在椰城买300亩地。
都不用等多久,只要一年时间,琼岛撤区建省成为新的经济特区后,夏晓兰买下的这些地皮,可以翻2倍,15万一亩卖出去,马上就有人接手。
这不是正常的房地产事业,这是大家在玩一个叫“击鼓传花”的游戏,琼岛房地产泡沫最严重的时,椰城的地皮一度炒到600万一亩,也就是说孟冠超几人凑到资金,现在能买100亩,再过几年只能买一亩。
也不用等太久,大概在1992,1993年左右,这个盛况就会来了。
假如夏晓兰现在不动用银行贷款,只拿手里的1500万买下椰城的300亩土地,任由土地荒上几年,她啥都不用做,赶在国家出台“十六条”规定戳破琼岛地产泡沫前将土地售出,不说600万/亩的巅峰价,只卖500万/亩,那都是15亿。
1993年以前的15亿是什么概念?
不是资产,是现金流15亿啊!
夏晓兰认识两个HK豪门,让他们拿出15亿华币的现金也不容易。
这还是她控制自己,只用手里的1500万购入土地等升值。如果不控制自己,把周诚在Luna的股份卖掉,把文曲星卖掉,把建材城卖掉,甚至把启航也卖掉,东挪西凑,给她凑足了5000万华币,一口气吃下1000亩土地,等到1993年,她能赚50亿!
那钱啊,就像纸一样嘛。
但夏晓兰敢这样玩吗?
她不敢。
她赚到这50亿,绝对要被清算,琼岛的地产泡沫,拖累了琼岛特区10年的发展脚步,在地产泡沫破碎后,琼岛的经济依然没发展起来,反而留下了大量难以消化的烂尾楼。
这和发国难财没啥区别,钱是赚的轻松了,老汤能放过她?
说不定还会被宋老那个级别的人物叫去“谈心”,绝对和夸奖无关,而是谴责!
夏晓兰还想活的舒服自在,她一边在搞“雏鹰启航”这样的护身符计划,一边又自己作大死,那岂不是自相矛盾?
她不想在琼岛坚持到最后一刻。
她要提前离场,钱,赚的不多不少就行,何必搞得那么高调?
等她离场后,她会以自己的切身经历,向国家预警……早点调控,就能减少很多损失,击鼓传花的事儿,差不多就得了嘛。
无耻吗?
还行吧。
明年琼岛经济特区一成立,地价立刻飙升,这根本不是夏晓兰能控制的,她一分钱不赚,也阻挡不了这样的大势啊,琼岛建省成立特区,都是历史大势。
孟冠超把话说的这么明白,夏晓兰也不能一点表示都没有,她得给人一个回应:
“孟总是什么意思呢,只来椰城炒地皮,买了地皮等升值?这不太符合启航的方针,启航一直是踏踏实实做项目的,我们不炒地皮,我们要的是口碑和利润兼顾的项目。”
夏晓兰说的太认真了。
刘勇又一言不发,孟冠超居然信了夏晓兰不炒地皮的鬼话。
金沙池在挖出金沙后,全城轰动,不值钱的垃圾地,据说曾有港商以超过千万的报价想接手,都被启航拒绝了。启航最后盖好的楼盘是卖的贵,但那成本也摆在那里,辛辛苦苦盖楼,可能还没有炒地皮赚得多呢。
别人说不炒地皮,孟冠超一百个不信,夏晓兰身为启航的老板,说要做有口碑的项目,孟冠超一下就信了:
“夏总的做法我们是很佩服的,但开发一个楼盘,动辄上千万资金,我们是抽不出来这么多钱压在椰城,不如夏总指点几句?”
夏晓兰沉吟了一会儿,迟疑着开口:
“我倒是有个想法,孟总你们姑且听一下,要觉得可行呢,我们再详谈。启航也没有那么多的资金,椰城对启航来说是新市场,能不能搞到银行贷款,能贷多少款,我都没信心。我手里的资金,除了买地皮的,还要留一部分出来当做建设资金,地皮嘛我是买不了多少,孟总相信明年的地价会涨,那不如我们定个协议,明年孟总要是想出手名下的地皮,优先考虑启航,启航绝对以市价吃下!”
孟冠超想了老半天,和几个朋友面面相觑。
这完全是对他们有利,风险却让夏晓兰担了的做法啊。
孟冠超是听到了风声,琼岛明年有大动作,这才早早过来跑马圈地。
但风声若是假的呢?
或者不是明年,推迟到后年,再后年,甚至是几年后才有大动作,那他和朋友凑的600万,就要一直压到琼岛这鬼地方。
到时候想撤退,也没有人会接手吧。
毕竟椰城的空地这么多,别人凭啥要从他们手里买地,直接找当地政府拿地岂不是更方便,还有个挑选余地呢。
如果夏晓兰愿意接手,地价涨了,他们不亏。
地价不涨,算他们倒霉,至少很快能把资金抽回来。
怎么算,都是稳赚不赔的买卖。
孟冠超觉得没啥陷阱,端起杯子敬夏晓兰:
“夏总果然是女中豪杰,做生意够大气,够耿直,这个协议我看可以签嘛,哎呀,能认识夏总和刘哥,真是我的运气,俱乐部那个会员费没白交。”
孟冠超哈哈笑起来。
夏晓兰也笑:“孟总客气!这是互惠互利,皆大欢喜,希望那时候启航已经腾出了资金,能吃下孟总你们买下的地皮。”
刘勇同样在笑。
刘勇笑啥呢,他笑孟冠超以为自己占了大便宜!
刘勇不判断啥经济形势,他就只迷信外甥女不会做亏本生意。
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在启航推出金沙池小区前,没人敢把房子卖到2000元/㎡,那种福利房,一平米不过才两三百块。更贵是多少,不敢想,早前港商刘天全修的‘东湖丽苑’也不便宜,要2000港币呢。
不过按港币和华币的汇率算,‘东湖丽苑’的售价算成华币要拦腰斩断,金沙池仍然是鹏城单价最高的楼盘!
贵是贵,人家愣是卖出去了。
就金沙池那100多套房,现在谁要挂出来卖掉,别提有多抢手了。
风水好,风景好,楼盘质量牛逼,位置还好。
就凭高尔夫球场和香蜜湖度假村中间的一个垃圾池子,也能盖成这么好的盘,一窝想搞地产的,都该跟在启航屁股后面吃灰!
启航把鹏城的房价抬上去了,像孟冠超这样的人喜笑颜开摩拳擦掌。
然后启航又搞了让这些人看不懂的骚操作,‘罗湖天城’这么好的盘,启航居然降价到1400元/㎡出售,抬高房价的是启航,拉低房价的也是启航,这是要把同行玩死?
但不管怎么样,启航的各种套路,都遥遥领先,想在鹏城搞房地产生意只能捡启航玩剩的——如果说要来琼岛投资房产,只有夏晓兰给孟冠超这些人讲课的道理,哪有孟冠超反过来在夏晓兰面前吹牛逼的脸面?
一听眼前这年轻漂亮的,正是启航的老板,孟冠超一下就好不自在。
转而又一喜。
都说启航关系硬,要不可拿不下鹏城的商品房用地。
关系硬,消息就灵通。
启航的老板也有本事。
这样的人都来琼岛了,那说明他的消息没错啊!
琼岛是真的有搞头。
孟冠超立刻和夏晓兰重新认识了一下,连带着孟冠超拉来的几个朋友,个个都对夏晓兰很热情,这份热情,不是因为夏晓兰长得漂亮,是因为她浑身上下散发着令人迷醉的钞票气息。
启航的楼盘卖的疯掉,夏晓兰就是行走的印钞机。
在饭桌上聊得那是热火朝天,夏晓兰说自己请客,却有人动作比尤丽还快,早早就买了单。饭吃到尾声,孟冠超也忍不住切入正题,告诉夏晓兰他们来琼岛的目的。
“我们几个人凑了600万,想来琼岛圈地,我有信心,琼岛明年的地价会涨!”
600万啊,真的不少了。
椰城现在是琼岛的中心城市,也是最繁华的城市,鹏城的地价早就超过20万/亩,椰城呢,顶多只有5~6万/亩。
对夏晓兰来说,便宜的像地里的大白菜一样。
因为夏晓兰有1500万的资金可以用,她可以在椰城买300亩地。
都不用等多久,只要一年时间,琼岛撤区建省成为新的经济特区后,夏晓兰买下的这些地皮,可以翻2倍,15万一亩卖出去,马上就有人接手。
这不是正常的房地产事业,这是大家在玩一个叫“击鼓传花”的游戏,琼岛房地产泡沫最严重的时,椰城的地皮一度炒到600万一亩,也就是说孟冠超几人凑到资金,现在能买100亩,再过几年只能买一亩。
也不用等太久,大概在1992,1993年左右,这个盛况就会来了。
假如夏晓兰现在不动用银行贷款,只拿手里的1500万买下椰城的300亩土地,任由土地荒上几年,她啥都不用做,赶在国家出台“十六条”规定戳破琼岛地产泡沫前将土地售出,不说600万/亩的巅峰价,只卖500万/亩,那都是15亿。
1993年以前的15亿是什么概念?
不是资产,是现金流15亿啊!
夏晓兰认识两个HK豪门,让他们拿出15亿华币的现金也不容易。
这还是她控制自己,只用手里的1500万购入土地等升值。如果不控制自己,把周诚在Luna的股份卖掉,把文曲星卖掉,把建材城卖掉,甚至把启航也卖掉,东挪西凑,给她凑足了5000万华币,一口气吃下1000亩土地,等到1993年,她能赚50亿!
那钱啊,就像纸一样嘛。
但夏晓兰敢这样玩吗?
她不敢。
她赚到这50亿,绝对要被清算,琼岛的地产泡沫,拖累了琼岛特区10年的发展脚步,在地产泡沫破碎后,琼岛的经济依然没发展起来,反而留下了大量难以消化的烂尾楼。
这和发国难财没啥区别,钱是赚的轻松了,老汤能放过她?
说不定还会被宋老那个级别的人物叫去“谈心”,绝对和夸奖无关,而是谴责!
夏晓兰还想活的舒服自在,她一边在搞“雏鹰启航”这样的护身符计划,一边又自己作大死,那岂不是自相矛盾?
她不想在琼岛坚持到最后一刻。
她要提前离场,钱,赚的不多不少就行,何必搞得那么高调?
等她离场后,她会以自己的切身经历,向国家预警……早点调控,就能减少很多损失,击鼓传花的事儿,差不多就得了嘛。
无耻吗?
还行吧。
明年琼岛经济特区一成立,地价立刻飙升,这根本不是夏晓兰能控制的,她一分钱不赚,也阻挡不了这样的大势啊,琼岛建省成立特区,都是历史大势。
孟冠超把话说的这么明白,夏晓兰也不能一点表示都没有,她得给人一个回应:
“孟总是什么意思呢,只来椰城炒地皮,买了地皮等升值?这不太符合启航的方针,启航一直是踏踏实实做项目的,我们不炒地皮,我们要的是口碑和利润兼顾的项目。”
夏晓兰说的太认真了。
刘勇又一言不发,孟冠超居然信了夏晓兰不炒地皮的鬼话。
金沙池在挖出金沙后,全城轰动,不值钱的垃圾地,据说曾有港商以超过千万的报价想接手,都被启航拒绝了。启航最后盖好的楼盘是卖的贵,但那成本也摆在那里,辛辛苦苦盖楼,可能还没有炒地皮赚得多呢。
别人说不炒地皮,孟冠超一百个不信,夏晓兰身为启航的老板,说要做有口碑的项目,孟冠超一下就信了:
“夏总的做法我们是很佩服的,但开发一个楼盘,动辄上千万资金,我们是抽不出来这么多钱压在椰城,不如夏总指点几句?”
夏晓兰沉吟了一会儿,迟疑着开口:
“我倒是有个想法,孟总你们姑且听一下,要觉得可行呢,我们再详谈。启航也没有那么多的资金,椰城对启航来说是新市场,能不能搞到银行贷款,能贷多少款,我都没信心。我手里的资金,除了买地皮的,还要留一部分出来当做建设资金,地皮嘛我是买不了多少,孟总相信明年的地价会涨,那不如我们定个协议,明年孟总要是想出手名下的地皮,优先考虑启航,启航绝对以市价吃下!”
孟冠超想了老半天,和几个朋友面面相觑。
这完全是对他们有利,风险却让夏晓兰担了的做法啊。
孟冠超是听到了风声,琼岛明年有大动作,这才早早过来跑马圈地。
但风声若是假的呢?
或者不是明年,推迟到后年,再后年,甚至是几年后才有大动作,那他和朋友凑的600万,就要一直压到琼岛这鬼地方。
到时候想撤退,也没有人会接手吧。
毕竟椰城的空地这么多,别人凭啥要从他们手里买地,直接找当地政府拿地岂不是更方便,还有个挑选余地呢。
如果夏晓兰愿意接手,地价涨了,他们不亏。
地价不涨,算他们倒霉,至少很快能把资金抽回来。
怎么算,都是稳赚不赔的买卖。
孟冠超觉得没啥陷阱,端起杯子敬夏晓兰:
“夏总果然是女中豪杰,做生意够大气,够耿直,这个协议我看可以签嘛,哎呀,能认识夏总和刘哥,真是我的运气,俱乐部那个会员费没白交。”
孟冠超哈哈笑起来。
夏晓兰也笑:“孟总客气!这是互惠互利,皆大欢喜,希望那时候启航已经腾出了资金,能吃下孟总你们买下的地皮。”
刘勇同样在笑。
刘勇笑啥呢,他笑孟冠超以为自己占了大便宜!
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