第479章 好姐夫石野
第479章好姐夫石野
479、好舅哥石野
(迷糊了,居然把大舅哥写成了姐夫,修改。这个错误有人一眼就看出来了,还有人看完了也没意识到。
突然想到,这些称呼几乎已经告别了两代人,从80后到20前,大部分人并没有兄弟姐妹,更别提大舅哥了。)
。。。。。。
其实就算没有梅野石提这样的建议,华真行也会考虑这个问题。但此刻梅盟主给他的是一整套现成的解决方案,这可就省心太多了。
华真行于云端上拱手道:“多谢指点!我会立刻组织人调研。”
梅野石苦笑着摇了摇头:“华同学别着急谢我!”然后又伸手斜指向另一片地方,“那里有还一个新开发的小区,名叫翰林府。”
这句话有些突兀。华真行问道:“您这是建议我把它买下来,当成员工生活区吗?”
梅野石:“你在平京买下的那个小区,要花多少钱?”
华真行:“我想整体收购,正在谈。按什么方式购买,价格区别很大,我的预算是二百亿到四百亿之间。”
梅野石:“这个翰林府项目,总建筑面积三十万平,与你在平京要买下的万树花园三期差不多,但是占地面积大了一倍。
按它的原定的挂销售牌价,全部买下来需要二十亿。假如是将这个在建项目整体收购,差不多十亿就可以,但后续还需要花一笔内装费用。”
华真行:“完成内装的话,还需要花多少钱?”
梅野石:“看你按什么标准了,按本地的行情,差不多还需要三到五亿。”
一眼望过去,该小区所有建筑都已经封顶,楼房外立面也完工了,基本就是尚未装修的清水房,余下的工程主要就是厨卫设施、线缆灯具、墙壁地板、配套的柜子。
开发商整体内装,确实比家庭分散自装便宜很多,三到五亿的预算已经很宽裕。
华真行:“这可比在平京那边搞生活区节约太多了,但我还得了解更多情况。”
梅野石:“假如华总导感兴趣,这个小区的设计图纸、施工、监理记录等全套资料,我都可以给你拿来。
基建工程质量是没问题的,你现在就可以实地查看。至于最容易糊弄人的内装工程,眼下还没有开始呢,你可以接手过去自已做。”
华真行:“开发商存不存在债务方面的问题?”
梅野石:“我刚才说差不多十亿就可以把这个项目收购了,就是考虑了各种可能发生的费用。”
曼曼突然问道:“这个开发商的资金链出问题了吧?”
这是显而易见的,所以华真行干脆就没问。假如是知道了华真行在平京的经营思路,梅野石给他推荐一个合适的小区,介绍一句也就得了。
梅野石此刻介绍得这么细致,甚至连设计图纸、施工记录、监理日志都能给提供,明显就是别有内情,房产中介都做不到这种程度啊!
梅野石有些尴尬道:“这个翰林府小区,其实就是我妹夫开发的。”
原来如此!华真行只得顺势问道:“梅盟主的妹夫,是遇到什么难处了吗?”
回答华真行的是一道神念。
梅野石是芜城梅氏族谱上的名字,假如看他的东国身份证,名字其实是石野。石野是养父母从野外石头缝里拣来的孩子,被当成亲生儿子养大,其养父姓石。
养父母都是普通人,从没告诉石野他不是亲生的,到现在也不知石野的修士身份,更不知道他居然成了昆仑盟主。
石野后来发现了自已的身世,但他决定不说破,仍把养父母当成亲生父母对待。养父母还有个女儿名叫石文,也就是石野的妹妹。
石文两口子都是当地的普通人,他们虽不知梅野石的身份,但在石野的照顾下日子过得挺不错,后来做生意还发了家。
石野的妹夫名叫柴祥,家里开加工厂生产竹木地板,与房地产行业直接相关,后来也涉足了房地产,参与投资过几个项目,有了一些资本积累。
从表面上看,他在当地混得已经不比石野差了。
翰林府小区,是柴祥独自开发的第一个项目。资金来源除了自有部分,还包括从银行获得的质押贷款,再加上楼房封顶后的预售,测算一下基本也就够了。
按当时的情况看,项目资金状况算是不错的,可是他赶得时间很不巧。项目开工后不久,就遭遇了房地产业的低潮,不仅信贷收紧,预售许可政策也变了。
按照原先的政策,楼房主体封顶后就可以开始预售,封顶一栋就可以预售一栋,可是后来预售许可被取消。
柴祥已经把全部身家都投进去了,硬着头皮完成了项目的土建部分,但是不能预售的话,资金链就断了,无力再进行内装。
其实就算能够预售,在市场转冷的情况下,这么大的新盘,销售回款压力也极大。
翰林府小区对外的宣传是高档精装,预期挂牌销售均价每平米六千八,但目前只是没有门窗的清水房。柴祥无法通过预售筹集资金,再想找银行贷款也贷不出来了。
银行方面也不想产生坏账,帮柴祥联系了愿意接盘的重组方。但第三方只愿意用七个亿接盘这个项目,恰好是柴祥目前欠银行的贷款本息。
而柴祥在这个项目上的投入成本已有十亿,其中七亿是欠银行的贷款本息,另外一个亿是拖欠的工程与材料款,还有两个亿是花掉的自有资金。
年前柴祥就来找过大舅哥石野,希望石野能帮忙做个担保,他想找银行再贷款三亿完成内装,好歹可以开盘销售。
柴祥想和大舅哥商量,用老春黄酒厂为贷款担保抵押,但是被石野拒绝了。但石野也告诉柴祥,会帮忙想想别的办法。
至于梅野石还想了什么办法,他倒没有详细介绍,因为这也是年前刚刚发生的事。
了解大致内情后,曼曼问道:“你妹夫当初投这个项目的时候,梅盟主就没有料到如今的局面吗,当时为何没有劝阻?”
梅野石苦笑道:“我当然劝了,可惜他根本不听啊!我妹夫这个人本性并不坏,能力其实也不差,当时正是意气风发。
人总是相信已有的成功经验,他在房地产上赚钱不少,自认为已摸清路数,各方面关系也不缺,不太可能听我这个饭店老板兼酒厂厂长的意见了。
我若强行不让他干,也没这个权力,就像要拦着他发财似的。他动这个念头的时候,市场确实不错,也瞄准了经济开发区的配套。
芜城搞经济开发区,是为了招商引资,企业入驻之后,职工也得有地方住啊!所以他通过关系拿到了紧邻开发区的这片地,并未料到如今局面。”
华真行和曼曼已经完全听明白了。
以梅野石的身份,筹几亿资金当然没问题,也用不着抵押什么酒厂。但钱不是这么花的,更何况这也不是真正的帮助,只会使其妹夫越陷越深。
翰林府小区总建筑面积三十万平米,号称豪华精装,挂牌价六千八一平,预计总销售收入二十亿就是这么算出来的。
但如今就算小区建成开盘,销售预期也不会理想,短时间内无法售清的话,还要继续负担各种财务费用。
假如现在能十亿出手,柴祥不赔不赚正好解套,只是等于这几年白干,但还是能保住原有的家产。可是在这座城市的这个地块,如今这种现状,哪能有这等好事?
华真行正好送上门来了,他恰恰有这个需求!
华真行想了想,又仔细观望那个翰林府小区。其占地面积大约五百亩,大部分建筑都是十五层的小高层,建筑质量还可以,高人的神识自然能查探得很清楚。
各种户型都有,其中还有三栋居然并非常规单元楼布局,而是一条中央长廊,两边分布的一居式小户型,非常适合改造成宾馆或酒店式公寓。
华真行问道:“那三栋楼是怎么回事?”
梅野石解释道:“这个翰林府与开发区只隔一条街,当时就是盯着开发区做的配套项目。
当时的设想,有企业入住开发区后,很多员工尤其是年轻员工会有租房需求,所以特意建了这三栋一居室的通廊式楼房。”
华真行又沉吟片刻,这才开口道:“假如我来接手这个项目,我是说假如,我可以给一个方案。我们将这个小区划为八份,我出五亿买下八分之五。
至于另外八分之三,由梅盟主您买下。假如您不想让妹夫知道,另找一个人出面也行。
假如您想让他能还清所有欠款,那就出三亿。令妹夫不至于一辈子都因为这个烂尾小区翻不了身,自有资金赔了就赔了吧,做生意哪能只赚不赔?
假如您想让他能收回投资,就出五亿;假如您还想让他再赚点,可以出更多。
至于梅盟主愿意出多少钱,那是您的家事。假如您手头不宽裕,需要多少钱我可以借钱给您,不要担保也不用抵押。
这个小区一分为二,大的那块是我要的员工生活区,届时会换个名字。小的那块还可以继续叫翰林府,是梅盟主您的,可以续建完工对外开盘销售。”
这个方案,显然和梅野石方才的建议不一样。
但梅野石居然二话不说就点头了,还行了一礼道:“如此甚好,多谢了!你对这个项目估值八亿,倒也合理,但为何还要留给我一片呢?”
华真行解释道:“员工生活区也不能太封闭独立,需要和当地的邻居多打交道。旁边有个居民小区再加上公建商户,才更像是个生活的地方。
若是房关发展的分公司入驻,肯定会带起这一片的人气。这对梅盟主接手去开发翰林府也有好处,若无资金压力,你可以从容销售。
再过一些年,芜城分公司与这个生活区都成了规模气候,这一片也会热闹起来。
生活区的房产是不会进入市场交易的,但有一个居民小区就在旁边,市场估值也有大概参照。届时这一带的房价是多少、租金是多少,分公司员工也好心中有数。”
梅野石:“不愧是华总导!不知何时能落实?”
华真行:“梅盟主需要稍等几个月,只有几里国那边和工大芜城校区的教育合作项目谈成了,我才能落实这个方案。但无论如何,半年之内我定会给您一个准信。”
这是实话,假如教育合作项目没谈成,房关发展就不会在这里设分公司,假如没有分公司,当然也不会搞什么生活区。
整个在建工程,柴祥已投入的成本是十个亿,这是梅野石最初的估值依据。但华真行给它的估值是八个亿,这也算比较大方了,银行那边找第三方接盘最多只肯出七个亿呢。
而且华真行又提供了另外一种方案,将这个小区一分为二,根据八个亿的估值拿八分之五,出资五亿收购,建生活区暂时也足够了。
至于剩下的八分之三,让梅野石自已去收购。梅野石想让妹夫是赔是赚,由他自己决定,华真行不替他拿主意。
梅野石要帮自已的妹夫,那就让他本人去帮。假如梅野石手头资金紧张,华真行可以借甚至可以白给,这是他还梅野石的人情,与其他人、其他事无关。
其实就冲梅野石借他的那枚神符,价值多少已无法用金钱计算。但那是华真行欠梅野石的人情,他又不欠芜城一位地产商的人情。
梅野石也是明白人,所以没有任何异议,当即表示赞同并感谢。
华真行给了这个一分为二的方案,还有另一层原因,这个翰林府小区,和平京的万树花园三期情况完全不一样。
万树花园有在售并入住的一期和二期,其房价以及租售价格都有明确的参照。
假如房关发展在平京给员工提供住房,员工心里也清楚相当于多少福利。公司在内部进行运营成本核算的时候,也能有明确的计价标准。
可是这个翰林府小区,目前并无计价参照,假如完全搞成生活区,免费分配给员工居住,员工甚至不清楚自已享受了多少福利?另划出来一片当居民小区,那就心中有数了。
这时曼曼插话道:“你们这么商量,还有两个问题呀。”
梅野石:“哦?曼曼小友有何指教?”
曼曼:“其一,我们是商量得挺好,你妹夫答不答应呢?其二,房关发展这边要等半年才能落实项目,这半年的财务费用也是很大一笔钱。”
梅野石笑了:“无妨,这两件事其实是一件事。如今他尚不甘心,否则就已经同意银行的重组方案了。但是时间拖得越久,他就越得认清现实,半年便是强撑的极限。”
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479、好舅哥石野
(迷糊了,居然把大舅哥写成了姐夫,修改。这个错误有人一眼就看出来了,还有人看完了也没意识到。
突然想到,这些称呼几乎已经告别了两代人,从80后到20前,大部分人并没有兄弟姐妹,更别提大舅哥了。)
。。。。。。
其实就算没有梅野石提这样的建议,华真行也会考虑这个问题。但此刻梅盟主给他的是一整套现成的解决方案,这可就省心太多了。
华真行于云端上拱手道:“多谢指点!我会立刻组织人调研。”
梅野石苦笑着摇了摇头:“华同学别着急谢我!”然后又伸手斜指向另一片地方,“那里有还一个新开发的小区,名叫翰林府。”
这句话有些突兀。华真行问道:“您这是建议我把它买下来,当成员工生活区吗?”
梅野石:“你在平京买下的那个小区,要花多少钱?”
华真行:“我想整体收购,正在谈。按什么方式购买,价格区别很大,我的预算是二百亿到四百亿之间。”
梅野石:“这个翰林府项目,总建筑面积三十万平,与你在平京要买下的万树花园三期差不多,但是占地面积大了一倍。
按它的原定的挂销售牌价,全部买下来需要二十亿。假如是将这个在建项目整体收购,差不多十亿就可以,但后续还需要花一笔内装费用。”
华真行:“完成内装的话,还需要花多少钱?”
梅野石:“看你按什么标准了,按本地的行情,差不多还需要三到五亿。”
一眼望过去,该小区所有建筑都已经封顶,楼房外立面也完工了,基本就是尚未装修的清水房,余下的工程主要就是厨卫设施、线缆灯具、墙壁地板、配套的柜子。
开发商整体内装,确实比家庭分散自装便宜很多,三到五亿的预算已经很宽裕。
华真行:“这可比在平京那边搞生活区节约太多了,但我还得了解更多情况。”
梅野石:“假如华总导感兴趣,这个小区的设计图纸、施工、监理记录等全套资料,我都可以给你拿来。
基建工程质量是没问题的,你现在就可以实地查看。至于最容易糊弄人的内装工程,眼下还没有开始呢,你可以接手过去自已做。”
华真行:“开发商存不存在债务方面的问题?”
梅野石:“我刚才说差不多十亿就可以把这个项目收购了,就是考虑了各种可能发生的费用。”
曼曼突然问道:“这个开发商的资金链出问题了吧?”
这是显而易见的,所以华真行干脆就没问。假如是知道了华真行在平京的经营思路,梅野石给他推荐一个合适的小区,介绍一句也就得了。
梅野石此刻介绍得这么细致,甚至连设计图纸、施工记录、监理日志都能给提供,明显就是别有内情,房产中介都做不到这种程度啊!
梅野石有些尴尬道:“这个翰林府小区,其实就是我妹夫开发的。”
原来如此!华真行只得顺势问道:“梅盟主的妹夫,是遇到什么难处了吗?”
回答华真行的是一道神念。
梅野石是芜城梅氏族谱上的名字,假如看他的东国身份证,名字其实是石野。石野是养父母从野外石头缝里拣来的孩子,被当成亲生儿子养大,其养父姓石。
养父母都是普通人,从没告诉石野他不是亲生的,到现在也不知石野的修士身份,更不知道他居然成了昆仑盟主。
石野后来发现了自已的身世,但他决定不说破,仍把养父母当成亲生父母对待。养父母还有个女儿名叫石文,也就是石野的妹妹。
石文两口子都是当地的普通人,他们虽不知梅野石的身份,但在石野的照顾下日子过得挺不错,后来做生意还发了家。
石野的妹夫名叫柴祥,家里开加工厂生产竹木地板,与房地产行业直接相关,后来也涉足了房地产,参与投资过几个项目,有了一些资本积累。
从表面上看,他在当地混得已经不比石野差了。
翰林府小区,是柴祥独自开发的第一个项目。资金来源除了自有部分,还包括从银行获得的质押贷款,再加上楼房封顶后的预售,测算一下基本也就够了。
按当时的情况看,项目资金状况算是不错的,可是他赶得时间很不巧。项目开工后不久,就遭遇了房地产业的低潮,不仅信贷收紧,预售许可政策也变了。
按照原先的政策,楼房主体封顶后就可以开始预售,封顶一栋就可以预售一栋,可是后来预售许可被取消。
柴祥已经把全部身家都投进去了,硬着头皮完成了项目的土建部分,但是不能预售的话,资金链就断了,无力再进行内装。
其实就算能够预售,在市场转冷的情况下,这么大的新盘,销售回款压力也极大。
翰林府小区对外的宣传是高档精装,预期挂牌销售均价每平米六千八,但目前只是没有门窗的清水房。柴祥无法通过预售筹集资金,再想找银行贷款也贷不出来了。
银行方面也不想产生坏账,帮柴祥联系了愿意接盘的重组方。但第三方只愿意用七个亿接盘这个项目,恰好是柴祥目前欠银行的贷款本息。
而柴祥在这个项目上的投入成本已有十亿,其中七亿是欠银行的贷款本息,另外一个亿是拖欠的工程与材料款,还有两个亿是花掉的自有资金。
年前柴祥就来找过大舅哥石野,希望石野能帮忙做个担保,他想找银行再贷款三亿完成内装,好歹可以开盘销售。
柴祥想和大舅哥商量,用老春黄酒厂为贷款担保抵押,但是被石野拒绝了。但石野也告诉柴祥,会帮忙想想别的办法。
至于梅野石还想了什么办法,他倒没有详细介绍,因为这也是年前刚刚发生的事。
了解大致内情后,曼曼问道:“你妹夫当初投这个项目的时候,梅盟主就没有料到如今的局面吗,当时为何没有劝阻?”
梅野石苦笑道:“我当然劝了,可惜他根本不听啊!我妹夫这个人本性并不坏,能力其实也不差,当时正是意气风发。
人总是相信已有的成功经验,他在房地产上赚钱不少,自认为已摸清路数,各方面关系也不缺,不太可能听我这个饭店老板兼酒厂厂长的意见了。
我若强行不让他干,也没这个权力,就像要拦着他发财似的。他动这个念头的时候,市场确实不错,也瞄准了经济开发区的配套。
芜城搞经济开发区,是为了招商引资,企业入驻之后,职工也得有地方住啊!所以他通过关系拿到了紧邻开发区的这片地,并未料到如今局面。”
华真行和曼曼已经完全听明白了。
以梅野石的身份,筹几亿资金当然没问题,也用不着抵押什么酒厂。但钱不是这么花的,更何况这也不是真正的帮助,只会使其妹夫越陷越深。
翰林府小区总建筑面积三十万平米,号称豪华精装,挂牌价六千八一平,预计总销售收入二十亿就是这么算出来的。
但如今就算小区建成开盘,销售预期也不会理想,短时间内无法售清的话,还要继续负担各种财务费用。
假如现在能十亿出手,柴祥不赔不赚正好解套,只是等于这几年白干,但还是能保住原有的家产。可是在这座城市的这个地块,如今这种现状,哪能有这等好事?
华真行正好送上门来了,他恰恰有这个需求!
华真行想了想,又仔细观望那个翰林府小区。其占地面积大约五百亩,大部分建筑都是十五层的小高层,建筑质量还可以,高人的神识自然能查探得很清楚。
各种户型都有,其中还有三栋居然并非常规单元楼布局,而是一条中央长廊,两边分布的一居式小户型,非常适合改造成宾馆或酒店式公寓。
华真行问道:“那三栋楼是怎么回事?”
梅野石解释道:“这个翰林府与开发区只隔一条街,当时就是盯着开发区做的配套项目。
当时的设想,有企业入住开发区后,很多员工尤其是年轻员工会有租房需求,所以特意建了这三栋一居室的通廊式楼房。”
华真行又沉吟片刻,这才开口道:“假如我来接手这个项目,我是说假如,我可以给一个方案。我们将这个小区划为八份,我出五亿买下八分之五。
至于另外八分之三,由梅盟主您买下。假如您不想让妹夫知道,另找一个人出面也行。
假如您想让他能还清所有欠款,那就出三亿。令妹夫不至于一辈子都因为这个烂尾小区翻不了身,自有资金赔了就赔了吧,做生意哪能只赚不赔?
假如您想让他能收回投资,就出五亿;假如您还想让他再赚点,可以出更多。
至于梅盟主愿意出多少钱,那是您的家事。假如您手头不宽裕,需要多少钱我可以借钱给您,不要担保也不用抵押。
这个小区一分为二,大的那块是我要的员工生活区,届时会换个名字。小的那块还可以继续叫翰林府,是梅盟主您的,可以续建完工对外开盘销售。”
这个方案,显然和梅野石方才的建议不一样。
但梅野石居然二话不说就点头了,还行了一礼道:“如此甚好,多谢了!你对这个项目估值八亿,倒也合理,但为何还要留给我一片呢?”
华真行解释道:“员工生活区也不能太封闭独立,需要和当地的邻居多打交道。旁边有个居民小区再加上公建商户,才更像是个生活的地方。
若是房关发展的分公司入驻,肯定会带起这一片的人气。这对梅盟主接手去开发翰林府也有好处,若无资金压力,你可以从容销售。
再过一些年,芜城分公司与这个生活区都成了规模气候,这一片也会热闹起来。
生活区的房产是不会进入市场交易的,但有一个居民小区就在旁边,市场估值也有大概参照。届时这一带的房价是多少、租金是多少,分公司员工也好心中有数。”
梅野石:“不愧是华总导!不知何时能落实?”
华真行:“梅盟主需要稍等几个月,只有几里国那边和工大芜城校区的教育合作项目谈成了,我才能落实这个方案。但无论如何,半年之内我定会给您一个准信。”
这是实话,假如教育合作项目没谈成,房关发展就不会在这里设分公司,假如没有分公司,当然也不会搞什么生活区。
整个在建工程,柴祥已投入的成本是十个亿,这是梅野石最初的估值依据。但华真行给它的估值是八个亿,这也算比较大方了,银行那边找第三方接盘最多只肯出七个亿呢。
而且华真行又提供了另外一种方案,将这个小区一分为二,根据八个亿的估值拿八分之五,出资五亿收购,建生活区暂时也足够了。
至于剩下的八分之三,让梅野石自已去收购。梅野石想让妹夫是赔是赚,由他自己决定,华真行不替他拿主意。
梅野石要帮自已的妹夫,那就让他本人去帮。假如梅野石手头资金紧张,华真行可以借甚至可以白给,这是他还梅野石的人情,与其他人、其他事无关。
其实就冲梅野石借他的那枚神符,价值多少已无法用金钱计算。但那是华真行欠梅野石的人情,他又不欠芜城一位地产商的人情。
梅野石也是明白人,所以没有任何异议,当即表示赞同并感谢。
华真行给了这个一分为二的方案,还有另一层原因,这个翰林府小区,和平京的万树花园三期情况完全不一样。
万树花园有在售并入住的一期和二期,其房价以及租售价格都有明确的参照。
假如房关发展在平京给员工提供住房,员工心里也清楚相当于多少福利。公司在内部进行运营成本核算的时候,也能有明确的计价标准。
可是这个翰林府小区,目前并无计价参照,假如完全搞成生活区,免费分配给员工居住,员工甚至不清楚自已享受了多少福利?另划出来一片当居民小区,那就心中有数了。
这时曼曼插话道:“你们这么商量,还有两个问题呀。”
梅野石:“哦?曼曼小友有何指教?”
曼曼:“其一,我们是商量得挺好,你妹夫答不答应呢?其二,房关发展这边要等半年才能落实项目,这半年的财务费用也是很大一笔钱。”
梅野石笑了:“无妨,这两件事其实是一件事。如今他尚不甘心,否则就已经同意银行的重组方案了。但是时间拖得越久,他就越得认清现实,半年便是强撑的极限。”
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