761暗流涌动
“这就难怪了。”周强露出一副恍然之色。
“嗯,确实如此。”叶天附和道。
“你们什么意思?”许茹芸有些不满。
“难怪你年纪轻轻,就在中伟公司当上了区域总监,原来是有个好舅舅。”周强笑道。
“别乱说,我是能当上区域总监,并不完全是靠了舅舅的关系,我是名牌大学毕业,中伟公司那时候准备尝试,引进高学历人才,我只是刚好合适,就被舅舅推荐了。”许茹芸有些心虚,赶忙解释。
“你信吗?”周强扭头,望向一旁的叶天。
“您信,我就信。”叶天笑道。
“鬼精。”周强嘀咕了一句,道:“许助理,你哪个舅舅,是个什么什么样的人,业务能力怎么样?”
“他工作方面的事,我可以说,但私人方面,我不会说的;要不然被他知道了,肯定会骂死我。”许茹芸说道。
“可以。”周强点点头,追问道:“如果,你舅舅打电话,询问我的情况呢?”
“你的私人品行,我会告诉他,工作情况,我不会说。”许茹芸道。
“私人品行。”周强笑了笑,道:“搞的跟见家长似得,我见了他,要不也叫舅舅。”
许茹芸又羞又怒,道:“周董,咱们在谈正事,您能不能认真一点。”
“叶天,关于那些拆i迁房的价格,你们光大房地产公司,有没有详细的金额。”周强道。
“有,已经算出来了。”叶天说道。
“这次的合作,就由你主要负责,不过我先说好,在老领导面前,可别露怯。”周强道。
“您放心吧。”叶天胸有成竹。
“周董,到时候,您要不要参加?”许茹芸问道。
“看情况吧,如果没有安排,就见一面,毕竟是,以前的老领导。”周强道。
“叶总,冯总什么时候到,中伟公司会派几个人来?”许茹芸要提前安排周强的行程。
“应该是明天上午,具体多少人没说,但冯总和刘成泽肯定会来。”叶天道。
“既然刘哥来了,那我肯定要见一面。”周强道。
“要不要安排汽车去接机。”叶天问道。
“你可以打电话问问,不过,我觉得,他们肯定会拒绝。”周强笑道。
“为什么?”许茹芸不解道,以她对冯中元的了解,都不敢下这种结论。
“我估计,他们很可能,已经来到云山市了。”周强道。
“不会吧,他们如果今天到,为什么要晚说一天?”许茹芸有些诧异。
“如果是我,就会提前赶过来,去看看那些拆i迁房的位置,以及日后云山市的规划,评估一下那些房产的升值空间,做到心中有数,这样再跟其他公司谈判的时候,才有底气,获得最大利益。”周强说道。
“可是,咱们来了之后,也会安排人陪同去看呀。”许茹芸道。
“那能一样吗?”周强反问。
“周董,不是每个人都向您一样精明的?”许茹芸撇了撇嘴。
“别人我不敢说,但冯中元和刘成泽都是中介行业的老油子,比猴还精,我能想到的,他们会想不到?”周强笑道。
……
云山市,小章村。
两个三十多岁的西装男子,正扎在小章村社区门口张望,这两个男子都是北方口音,一听就是外地人。
两人正是中伟公司的冯中元和刘成泽,两人的年级相当,冯中元的职务则是要高得多,甚至根据小道传闻,冯中元还是中伟公司的股东之一。
“冯总,这个小章村社区,就是光大房地产公司拆i迁改造的小区,这里面住的,大部分都是拆i迁的村民。”刘成泽说道。
“这小区盖得还算不错。”冯中元说道。
“这倒是,云山市这么强的地震,市中心的大楼大部分都有损坏,而光大房地产公司修建的社区,却没有一例倒塌和损毁,虽说这里离着市中心较远,震感要弱一些,但足以说明小区的建筑质量,还是有保证的。”刘成泽说道。
“走,咱们进去看看。”冯中元指了指小章村社区。
刘成泽要比冯中元更早来一天,笑道:“您这边走,他们这没有物业公司,可以随便进。”
“没有物业?”冯中元皱了皱眉,道:“没有物业公司,这小区还不乱套了,房价肯定会受到影响,这光大房地产公司是考虑不周,还是另有打算。”
“我昨天来的时候,一听说没有物业,也是挺惊讶的,还以为周强经验不足,没有设置物业公司的打算,但是后来走访了一下小区的村民才发现,他们对物业公司都比较抵触,根本就不愿意让物业公司管理,更别想让他们交物业费。”刘成泽说道。
冯中元点点头,道:“拆i迁小区在这方面,确实有这样的毛病。”
“是呀,所以一般人们买房子,都不太愿意跟拆i迁户住一起。”刘成泽说道。
两人在小区里转了转,冯中元大概了解了小区的情况,小区内的设施齐全,设计的也不错,就是小区里的草坪都被种上了蔬菜,让冯中元感到有些不习惯。
转完小章村社区,冯中元心里也有了底,问道:“像这样的拆i迁小区,光大房地产公司一共建造了多少?”
“大概有十几个拆i迁小区,还有一栋写字楼。”刘成泽道。
“这么多!”冯中元有些惊讶,他只是听说,光大房地产公司在这边有几十套拆i迁房,但是,并不知道拆i迁范围有多大。
“一开始我也没想到,只以为光大房地产公司有几处拆i迁社区就不错了,谁知道,居然有十几个拆i迁小区。”刘成泽感慨道,一个拆i迁小区,就代表着一块地皮,光大房地产公司在云山市囤积地皮的数量,超出了刘成泽的想象。
“这个周强,以前真的只是你手下的一个代店长?”冯中元问道。
“冯总,您就别刺激我了。”刘成泽露出一抹苦笑。
“走,咱们再去转转,多了解一个小区的情况。”冯中元也有些不相信,周强以前不过是中伟公司的一个小职员,现在居然能拿下这么多地皮。
两人租了一辆出租车,就在附近的村子转,冯中元买了一个云山市当地的地图,走访一个拆i迁小区,就在地图上勾画一下,想要勾勒出光大房地产公司收购地皮的大概范围。
这些小区离的都不远,相隔不过几分钟的路程,没用太长的时间,冯中元就转了个大概,地图上也勾画出了大致的范围,让冯中元忍不住感慨。
“好家伙,居然一下子拆i迁改造了这么多村子,这至少也得三四十亿吧。”
“谁说不是呢?周强这小子,这下真是发达了,我都有些不敢见他了。”刘成泽又叹了一口气,自从来到了云山市,叹气已经成了他的习惯。
“你想过没有,周强收购这么多地皮,是为了什么?”冯中元沉吟了片刻,问道。
刘成泽瞅了一眼地图,说道:“这些地皮虽然距离不远,但是也没连成一片,应该是开发房地产吧。”
“那既然他要开发房地产,应该是指着云山市房价回升挣钱,那他为何又急着卖掉那些拆i迁小区的方子,那些可都是户型最好的楼王。”冯中元问道。
“是呀,我也正纳闷呢。”刘成泽附和了一句,道:”冯总,您见多识广,您觉得,他为什么这么做?“
“要我说,原因很简单,光大房地产公司收购了这么多的地皮,资金肯定已经不充裕了,没准连开发这些地皮的钱都拿不出来,才想着先卖掉那些拆i迁小区的房子,筹集足够的资金,用于开发其他的地皮。”冯中元分析道。
刘成泽如梦初醒,道:“还是冯总的见识高明,我也听说过,房地产开发商经常资金断裂,最常用的办法,就是先盖上一栋楼,等那栋楼的房子卖了,收回一些资金,再用于开发其他的楼盘。”
“不错,就是这个道理。”冯中元点点头。
“也就是说,光大房地产现在应该很缺资金。”刘成泽道。
“不错,光大公司正因为急需资金周转,才会急着出售这些拆i迁房。”冯中元笑道。
刘成泽从村民口中得知,他们的宅基地被光大房地产公司收购了,但是,光大房地产公司将地皮的使用权转让给重i建小组的事,只有少数人知道,刘成泽才来了一天,自然无法知晓此事。
这才得出了,光大房地产公司缺少资金的结论。
其实,这个结论也不算完全错误,在重i建小组没有收购地皮使用权时,光大房地产公司的资金的确已经告急了,王蒙还以此向周强施压,这才逼得周强去了米国,双方最终妥协。
说白了,中伟公司在云山市人地生疏,得到的消息本来就不多,有很多还是旧消息,得出的结论,自然也相对迟了,这才导致了冯中元误判。
“冯总,那咱们该怎么做?”刘成泽问道。
“咱们只要抓住,光大房地产公司急缺资金这一点,就能迫使光大房地产公司降低出售拆i迁房的价格。”冯中元说道。
“我明白了。”刘成泽露出一抹恍然之色,恭维道:“周强这小子再精明,也斗不过您。”
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“嗯,确实如此。”叶天附和道。
“你们什么意思?”许茹芸有些不满。
“难怪你年纪轻轻,就在中伟公司当上了区域总监,原来是有个好舅舅。”周强笑道。
“别乱说,我是能当上区域总监,并不完全是靠了舅舅的关系,我是名牌大学毕业,中伟公司那时候准备尝试,引进高学历人才,我只是刚好合适,就被舅舅推荐了。”许茹芸有些心虚,赶忙解释。
“你信吗?”周强扭头,望向一旁的叶天。
“您信,我就信。”叶天笑道。
“鬼精。”周强嘀咕了一句,道:“许助理,你哪个舅舅,是个什么什么样的人,业务能力怎么样?”
“他工作方面的事,我可以说,但私人方面,我不会说的;要不然被他知道了,肯定会骂死我。”许茹芸说道。
“可以。”周强点点头,追问道:“如果,你舅舅打电话,询问我的情况呢?”
“你的私人品行,我会告诉他,工作情况,我不会说。”许茹芸道。
“私人品行。”周强笑了笑,道:“搞的跟见家长似得,我见了他,要不也叫舅舅。”
许茹芸又羞又怒,道:“周董,咱们在谈正事,您能不能认真一点。”
“叶天,关于那些拆i迁房的价格,你们光大房地产公司,有没有详细的金额。”周强道。
“有,已经算出来了。”叶天说道。
“这次的合作,就由你主要负责,不过我先说好,在老领导面前,可别露怯。”周强道。
“您放心吧。”叶天胸有成竹。
“周董,到时候,您要不要参加?”许茹芸问道。
“看情况吧,如果没有安排,就见一面,毕竟是,以前的老领导。”周强道。
“叶总,冯总什么时候到,中伟公司会派几个人来?”许茹芸要提前安排周强的行程。
“应该是明天上午,具体多少人没说,但冯总和刘成泽肯定会来。”叶天道。
“既然刘哥来了,那我肯定要见一面。”周强道。
“要不要安排汽车去接机。”叶天问道。
“你可以打电话问问,不过,我觉得,他们肯定会拒绝。”周强笑道。
“为什么?”许茹芸不解道,以她对冯中元的了解,都不敢下这种结论。
“我估计,他们很可能,已经来到云山市了。”周强道。
“不会吧,他们如果今天到,为什么要晚说一天?”许茹芸有些诧异。
“如果是我,就会提前赶过来,去看看那些拆i迁房的位置,以及日后云山市的规划,评估一下那些房产的升值空间,做到心中有数,这样再跟其他公司谈判的时候,才有底气,获得最大利益。”周强说道。
“可是,咱们来了之后,也会安排人陪同去看呀。”许茹芸道。
“那能一样吗?”周强反问。
“周董,不是每个人都向您一样精明的?”许茹芸撇了撇嘴。
“别人我不敢说,但冯中元和刘成泽都是中介行业的老油子,比猴还精,我能想到的,他们会想不到?”周强笑道。
……
云山市,小章村。
两个三十多岁的西装男子,正扎在小章村社区门口张望,这两个男子都是北方口音,一听就是外地人。
两人正是中伟公司的冯中元和刘成泽,两人的年级相当,冯中元的职务则是要高得多,甚至根据小道传闻,冯中元还是中伟公司的股东之一。
“冯总,这个小章村社区,就是光大房地产公司拆i迁改造的小区,这里面住的,大部分都是拆i迁的村民。”刘成泽说道。
“这小区盖得还算不错。”冯中元说道。
“这倒是,云山市这么强的地震,市中心的大楼大部分都有损坏,而光大房地产公司修建的社区,却没有一例倒塌和损毁,虽说这里离着市中心较远,震感要弱一些,但足以说明小区的建筑质量,还是有保证的。”刘成泽说道。
“走,咱们进去看看。”冯中元指了指小章村社区。
刘成泽要比冯中元更早来一天,笑道:“您这边走,他们这没有物业公司,可以随便进。”
“没有物业?”冯中元皱了皱眉,道:“没有物业公司,这小区还不乱套了,房价肯定会受到影响,这光大房地产公司是考虑不周,还是另有打算。”
“我昨天来的时候,一听说没有物业,也是挺惊讶的,还以为周强经验不足,没有设置物业公司的打算,但是后来走访了一下小区的村民才发现,他们对物业公司都比较抵触,根本就不愿意让物业公司管理,更别想让他们交物业费。”刘成泽说道。
冯中元点点头,道:“拆i迁小区在这方面,确实有这样的毛病。”
“是呀,所以一般人们买房子,都不太愿意跟拆i迁户住一起。”刘成泽说道。
两人在小区里转了转,冯中元大概了解了小区的情况,小区内的设施齐全,设计的也不错,就是小区里的草坪都被种上了蔬菜,让冯中元感到有些不习惯。
转完小章村社区,冯中元心里也有了底,问道:“像这样的拆i迁小区,光大房地产公司一共建造了多少?”
“大概有十几个拆i迁小区,还有一栋写字楼。”刘成泽道。
“这么多!”冯中元有些惊讶,他只是听说,光大房地产公司在这边有几十套拆i迁房,但是,并不知道拆i迁范围有多大。
“一开始我也没想到,只以为光大房地产公司有几处拆i迁社区就不错了,谁知道,居然有十几个拆i迁小区。”刘成泽感慨道,一个拆i迁小区,就代表着一块地皮,光大房地产公司在云山市囤积地皮的数量,超出了刘成泽的想象。
“这个周强,以前真的只是你手下的一个代店长?”冯中元问道。
“冯总,您就别刺激我了。”刘成泽露出一抹苦笑。
“走,咱们再去转转,多了解一个小区的情况。”冯中元也有些不相信,周强以前不过是中伟公司的一个小职员,现在居然能拿下这么多地皮。
两人租了一辆出租车,就在附近的村子转,冯中元买了一个云山市当地的地图,走访一个拆i迁小区,就在地图上勾画一下,想要勾勒出光大房地产公司收购地皮的大概范围。
这些小区离的都不远,相隔不过几分钟的路程,没用太长的时间,冯中元就转了个大概,地图上也勾画出了大致的范围,让冯中元忍不住感慨。
“好家伙,居然一下子拆i迁改造了这么多村子,这至少也得三四十亿吧。”
“谁说不是呢?周强这小子,这下真是发达了,我都有些不敢见他了。”刘成泽又叹了一口气,自从来到了云山市,叹气已经成了他的习惯。
“你想过没有,周强收购这么多地皮,是为了什么?”冯中元沉吟了片刻,问道。
刘成泽瞅了一眼地图,说道:“这些地皮虽然距离不远,但是也没连成一片,应该是开发房地产吧。”
“那既然他要开发房地产,应该是指着云山市房价回升挣钱,那他为何又急着卖掉那些拆i迁小区的方子,那些可都是户型最好的楼王。”冯中元问道。
“是呀,我也正纳闷呢。”刘成泽附和了一句,道:”冯总,您见多识广,您觉得,他为什么这么做?“
“要我说,原因很简单,光大房地产公司收购了这么多的地皮,资金肯定已经不充裕了,没准连开发这些地皮的钱都拿不出来,才想着先卖掉那些拆i迁小区的房子,筹集足够的资金,用于开发其他的地皮。”冯中元分析道。
刘成泽如梦初醒,道:“还是冯总的见识高明,我也听说过,房地产开发商经常资金断裂,最常用的办法,就是先盖上一栋楼,等那栋楼的房子卖了,收回一些资金,再用于开发其他的楼盘。”
“不错,就是这个道理。”冯中元点点头。
“也就是说,光大房地产现在应该很缺资金。”刘成泽道。
“不错,光大公司正因为急需资金周转,才会急着出售这些拆i迁房。”冯中元笑道。
刘成泽从村民口中得知,他们的宅基地被光大房地产公司收购了,但是,光大房地产公司将地皮的使用权转让给重i建小组的事,只有少数人知道,刘成泽才来了一天,自然无法知晓此事。
这才得出了,光大房地产公司缺少资金的结论。
其实,这个结论也不算完全错误,在重i建小组没有收购地皮使用权时,光大房地产公司的资金的确已经告急了,王蒙还以此向周强施压,这才逼得周强去了米国,双方最终妥协。
说白了,中伟公司在云山市人地生疏,得到的消息本来就不多,有很多还是旧消息,得出的结论,自然也相对迟了,这才导致了冯中元误判。
“冯总,那咱们该怎么做?”刘成泽问道。
“咱们只要抓住,光大房地产公司急缺资金这一点,就能迫使光大房地产公司降低出售拆i迁房的价格。”冯中元说道。
“我明白了。”刘成泽露出一抹恍然之色,恭维道:“周强这小子再精明,也斗不过您。”
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