第420章 【收获】
10月份开始,长实地产每一天都会成交两到三笔物业,不过都是一些占地面积小的地皮和物业;
当然,蚊子再小也是肉;
再说了,开发这种小地盘,才是港岛未来地产业的常态;
真正的大地盘,是可遇而不可求的事情!
不然,前世七八十年代的港岛,就不会有这么多的恶意收购老牌公司事件了。
老牌公司拥有大量的土地储备,如果你不发展地产;
那么就有新兴的地产公司,就会对这种老牌公司发起挑战——恶意收购。
这一次吴光耀吃肉,自然就有人喝汤;
后世的四大家族纷纷全部出动,他们资金虽然少,但是也可以买不少的地盘。
但是这些人,怎么可能有长实地产聪明呢!
这个时候,长实地产在多伦多、三藩市、新加坡等地的分公司,作用就体现出来了。
华人在美洲有两个很重要的据点,加拿大的多伦多、美国的三藩市,这两个地方是华人移民优先考虑的城市。
长实地产的多伦分部、三藩市分部,在接到总部的电话之后,立马行动起来。
长实地产在当地的报刊、电台上纷纷打出广告,收购华人在港岛的物业;
不用回港岛就能交易,省时省力,而且还安全!
当然,这种交易的买卖双方,必须都有律师在场;
但是也总比回港岛交易要安全、轻松的多,所以很快就有不少华人把港岛的物业卖给了长实地产。
吴光耀沉浸在一笔笔交易之中,心里的滋味只有自己能懂!
一幢唐楼,占地面积为2万平方尺,长实地产只需100万港币就可以拿下(按旧楼的楼面面积买卖);
如果拆掉重建,可以修建25万平方尺的物业;
以1970年的房价,可以销售2000万港币;
以1980年的房价,可以销售3亿港币。
史俊快步行走,来到吴光耀的办公室,手里拿着的是物业资料。
“老板,好消息!半山区那里有好几幢花园洋房出售!”
“拿来给我看看!”
吴光耀简单的看了一下资料,立马开口说道:“可以,价格你亲自去谈!记住,按照暴跌前的50%的价格,我们都可以考虑,没必要把精力花在等待上面。”
长实地产五亿港币的资金入市,岂有不影响的道理;
所以,吴光耀要求三剑客所有的买卖谈判,不需要太过斤斤计较,以免延误战机。
时间到了11月份上旬,长实地产手上已经已经有一百个物业和地皮了;
如果把这些旧的物业全部拆除,预计有300多万平方尺的地皮。
光这个土地储备量,就可以吊打前世八十年代的李超人了。
而此时,长实地产的资金才花掉4亿港币,其中12幢本岛商厦花了2亿港币,100个物业花了2亿港币,还有整整一个亿的资金可以抄底。
这个时候的市面上,各个卖家已经开始观望起来!
因为此时的港岛,社会环境已经趋于平静,大家也看到了一线曙光。
吴光耀对三剑客说道:“从现在开始,我们就不要挑食了,像荃湾、筲萁湾一带的物业,我们也可以考虑了!不然,还真难把剩下的一亿港币花出去。”
史俊说道:“荃湾、筲萁湾那些地方,倒是很适合开发400平方尺到600平方尺的住宅。这种小户型的住宅,很容易被这些地方的工人家庭接受。”
史俊的话,倒是让吴光耀眼前一亮!
“恩,是个不错的想法,你们看着办!”
.....
吴光耀、桑达士、约翰·马登来到丽思酒店的西餐厅,进行会餐。
约翰·马登接到吴光耀的邀请,立马欣然前往;
如今是航运的爆发期,同行之间讨论一下形势,也是一件非常值得期待的事情;
更何况,吴光耀对世界局势的敏锐度,小马登也是佩服不已。
三人坐下来之后,点上餐食,合上菜单递给服务员。
大家首先谈起关于苏伊士运河的事情,一说起这个事情,桑达士和马登都忍不住喜笑颜开。
讨论了一会,吴光耀直入主题,直接说道:“马登先生,不满你说,这次邀请你来,是有事相谈!”
马登一对浓眉一挑,正色道:“吴先生请说!”
吴光耀点点头,然后说道:“不知道中华煤气公司,会德丰是否有意出售?价格方面好说,定不会让会德丰吃亏!”
马登听了,不由得有点吃惊!
想当初这位表现出来的模样,可是对中华煤气不太在意,如今怎么又心血来潮了。
马登没有直接回答吴光耀,而是开口问道:“吴先生看好中华煤气公司!”
吴光耀点点头,马登毕竟算得上自己的朋友,自己谋求朋友的产业,自然不能使用阴谋诡计,或者说恶意收购。
中华煤气算不得吴光耀非常看重的产业,所以完全没有必要去得罪马登。
“此时,管道燃气虽然被大家认为是有钱人家的专属,但是我相信有一天,港岛的家家户户都会选着管道煤气。所以,我个人是看好中华煤气的发展的。”
马登思考了一会,开口说道:“吴先生的见识,倒是和公司的一些高管一样。吴先生你如此实诚,我也不隐瞒你;此时,我们会德丰持股中华煤气的股份不过25%。不如这样,我们转让你5%的股份,你再从公众市场吸纳一定的股份,我们会德丰愿意做二股东。如何?”
吴光耀毫不犹豫的说道:“这自然是好事,能和会德丰合作,也是我的荣幸!”
本来吴光耀就没打算把中华煤气私有化,那么自然可以容得下会德丰这个二股东。
在港岛,如果把公众公司私有化,那是傻瓜行为!
港府那一关,你就过不了!
什么叫做专营权,专营权那是港府制定的规则;
你不按规则行事,港府完全可以把你的专营权取消。
而港府规定:港岛的专权公司,必须维持公众持股的上市公司,以免成为私人的揽财利器。
和马登说好之后,吴光耀再也没有顾忌,命令刘禹把中华煤气的股份增持到40%就可以。
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当然,蚊子再小也是肉;
再说了,开发这种小地盘,才是港岛未来地产业的常态;
真正的大地盘,是可遇而不可求的事情!
不然,前世七八十年代的港岛,就不会有这么多的恶意收购老牌公司事件了。
老牌公司拥有大量的土地储备,如果你不发展地产;
那么就有新兴的地产公司,就会对这种老牌公司发起挑战——恶意收购。
这一次吴光耀吃肉,自然就有人喝汤;
后世的四大家族纷纷全部出动,他们资金虽然少,但是也可以买不少的地盘。
但是这些人,怎么可能有长实地产聪明呢!
这个时候,长实地产在多伦多、三藩市、新加坡等地的分公司,作用就体现出来了。
华人在美洲有两个很重要的据点,加拿大的多伦多、美国的三藩市,这两个地方是华人移民优先考虑的城市。
长实地产的多伦分部、三藩市分部,在接到总部的电话之后,立马行动起来。
长实地产在当地的报刊、电台上纷纷打出广告,收购华人在港岛的物业;
不用回港岛就能交易,省时省力,而且还安全!
当然,这种交易的买卖双方,必须都有律师在场;
但是也总比回港岛交易要安全、轻松的多,所以很快就有不少华人把港岛的物业卖给了长实地产。
吴光耀沉浸在一笔笔交易之中,心里的滋味只有自己能懂!
一幢唐楼,占地面积为2万平方尺,长实地产只需100万港币就可以拿下(按旧楼的楼面面积买卖);
如果拆掉重建,可以修建25万平方尺的物业;
以1970年的房价,可以销售2000万港币;
以1980年的房价,可以销售3亿港币。
史俊快步行走,来到吴光耀的办公室,手里拿着的是物业资料。
“老板,好消息!半山区那里有好几幢花园洋房出售!”
“拿来给我看看!”
吴光耀简单的看了一下资料,立马开口说道:“可以,价格你亲自去谈!记住,按照暴跌前的50%的价格,我们都可以考虑,没必要把精力花在等待上面。”
长实地产五亿港币的资金入市,岂有不影响的道理;
所以,吴光耀要求三剑客所有的买卖谈判,不需要太过斤斤计较,以免延误战机。
时间到了11月份上旬,长实地产手上已经已经有一百个物业和地皮了;
如果把这些旧的物业全部拆除,预计有300多万平方尺的地皮。
光这个土地储备量,就可以吊打前世八十年代的李超人了。
而此时,长实地产的资金才花掉4亿港币,其中12幢本岛商厦花了2亿港币,100个物业花了2亿港币,还有整整一个亿的资金可以抄底。
这个时候的市面上,各个卖家已经开始观望起来!
因为此时的港岛,社会环境已经趋于平静,大家也看到了一线曙光。
吴光耀对三剑客说道:“从现在开始,我们就不要挑食了,像荃湾、筲萁湾一带的物业,我们也可以考虑了!不然,还真难把剩下的一亿港币花出去。”
史俊说道:“荃湾、筲萁湾那些地方,倒是很适合开发400平方尺到600平方尺的住宅。这种小户型的住宅,很容易被这些地方的工人家庭接受。”
史俊的话,倒是让吴光耀眼前一亮!
“恩,是个不错的想法,你们看着办!”
.....
吴光耀、桑达士、约翰·马登来到丽思酒店的西餐厅,进行会餐。
约翰·马登接到吴光耀的邀请,立马欣然前往;
如今是航运的爆发期,同行之间讨论一下形势,也是一件非常值得期待的事情;
更何况,吴光耀对世界局势的敏锐度,小马登也是佩服不已。
三人坐下来之后,点上餐食,合上菜单递给服务员。
大家首先谈起关于苏伊士运河的事情,一说起这个事情,桑达士和马登都忍不住喜笑颜开。
讨论了一会,吴光耀直入主题,直接说道:“马登先生,不满你说,这次邀请你来,是有事相谈!”
马登一对浓眉一挑,正色道:“吴先生请说!”
吴光耀点点头,然后说道:“不知道中华煤气公司,会德丰是否有意出售?价格方面好说,定不会让会德丰吃亏!”
马登听了,不由得有点吃惊!
想当初这位表现出来的模样,可是对中华煤气不太在意,如今怎么又心血来潮了。
马登没有直接回答吴光耀,而是开口问道:“吴先生看好中华煤气公司!”
吴光耀点点头,马登毕竟算得上自己的朋友,自己谋求朋友的产业,自然不能使用阴谋诡计,或者说恶意收购。
中华煤气算不得吴光耀非常看重的产业,所以完全没有必要去得罪马登。
“此时,管道燃气虽然被大家认为是有钱人家的专属,但是我相信有一天,港岛的家家户户都会选着管道煤气。所以,我个人是看好中华煤气的发展的。”
马登思考了一会,开口说道:“吴先生的见识,倒是和公司的一些高管一样。吴先生你如此实诚,我也不隐瞒你;此时,我们会德丰持股中华煤气的股份不过25%。不如这样,我们转让你5%的股份,你再从公众市场吸纳一定的股份,我们会德丰愿意做二股东。如何?”
吴光耀毫不犹豫的说道:“这自然是好事,能和会德丰合作,也是我的荣幸!”
本来吴光耀就没打算把中华煤气私有化,那么自然可以容得下会德丰这个二股东。
在港岛,如果把公众公司私有化,那是傻瓜行为!
港府那一关,你就过不了!
什么叫做专营权,专营权那是港府制定的规则;
你不按规则行事,港府完全可以把你的专营权取消。
而港府规定:港岛的专权公司,必须维持公众持股的上市公司,以免成为私人的揽财利器。
和马登说好之后,吴光耀再也没有顾忌,命令刘禹把中华煤气的股份增持到40%就可以。
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