第421章 【星光行大厦、帆船酒店】
11月中旬,港岛终于平静了。
事件虽然过去了,但是给港岛带来的伤口,却是没有这么快愈合;
时间,才是最好的愈合药。
这天,霍鹰栋在电话里约吴光耀一起吃饭,语气颇为郑重,让吴光耀有点费解。
这位莫非被港府盯上了?
不过,吴光耀虽然怕惹麻烦,但是这位值得自己惹麻烦;
再说了,港府找谁的麻烦,都不会找吴光耀的麻烦;
这次东方传媒集团,算是很给港府面子,站队没有问题。
吴光耀按照约定的地点,来到了一家江南风格的餐厅,霍鹰栋算是有心了!
“霍兄!”
“光耀!”
两人是熟识,客气一番之后,直入主题。
霍鹰栋神色疲惫,无奈的开口说道:“这次找你来,是有事要商!”
吴光耀点点头,脸色轻松,丝毫没有一点紧张!
霍鹰栋看吴光耀如此淡定,也不由得为吴光耀的气度折服。
此时的自己,在港岛可以说并不受欢迎,谈虎色变;
自己向一些同乡求助,大家纷纷避而远之,生怕招惹麻烦。
霍鹰栋说道:“我最近被港府敲了一‘闷棍’,打的我叫苦不迭!我在尖沙咀天星码头的‘星光行’大厦,最近建好准备出租。没想到凡是有意租赁‘星光行’大厦的租户,都收到了电话公司的警告,要他们三思而后行,如租赁下来,安装电话遥遥无期。”
吴光耀听完,眉头顿时皱了起来!
租写字楼的都是商人,没有电话怎么展开业务,显然这一招狠啦!
电话公司是属于英资公司,那么电话公司的背后,肯定就是港府在下令。
这港府可真是捏住了霍鹰栋的七寸!
星光行大厦,可以说是霍鹰栋的重要资产;
如果无人租赁,霍鹰栋欠银行的贷款,自然就还不上。
吴光耀说道:“霍兄,这电话公司的背后,肯定是港府!”
霍鹰栋点点头,无奈的说道:“谁说不是呢!港府既然这样做了,我的星光行大厦,看来是没有租户敢租了,所以我就想卖掉它。我本意是不想把这个麻烦丢给你的,所以我去找了置地公司。可是置地公司欺人太甚,只肯给出3000万港币。我这星光行大厦成本可都有5000万港币,所以我不甘心,想先找你问问,愿不愿意接手?你只需给3000万港币,我就卖给你,我算是看明白了,英资和港府这次是联手下套给我,那么我偏不便宜他们。”
吴光耀动容!
自己以为霍鹰栋找自己接手星光行大厦,是不甘心价格太低;
原来,他只是不甘心被英资玩弄而已!
吴光耀说道:“我没有什么不敢接手的,既然霍兄说成本造价5000万港币,那么我就按照5000万港币给!”
星光行的结构,吴光耀大概了解,5000万港币绝对物超所值!
如果不是有港府制裁霍鹰栋,以及目前港岛地产业萎靡不振,星光行价值可能就是7000万港币。
星光行大厦坐落于尖沙咀,旁边就是未来的海港城,地段绝对豪华;
整个星光行高19层,一到四层可以作为购物大厦,五到十九层是几百个装修一流的写字楼。
两人推辞了好久,最终决定按照4500万港币的价格成交!
霍鹰栋认为,吴光耀承担了很大的风险,所以4500万价格很吃亏,甚至是因为照顾自己多给了很多;
而且,英资置地公司只肯给3000万港币,显然吴光耀的4500万港币已经给太多了!
两人的交易很低调,并没有声张。
吴光耀的打算是,星光行大厦暂时腌起来!
这样的好处自然有两点:
第一,此时租金不高,等1968年下半年租金不仅恢复,还会大涨,到时候再出租不迟。
第二,吴光耀也没有必要出风头,和正在动怒的港府对着干,风头过后再说。
霍英栋则不同,如果他不卖掉星光行,那么电话公司的禁令不知道持续多久;
而且,修建星光行大厦,霍鹰栋向银行借贷不少,也是需要定期偿还的。
........
11月18日,英国宣布英镑兑美元的汇率改为1:,即1英镑兑换美元;
而此时,港币和英镑的汇率为固定的16:1,所以港币也跟随英镑贬值,港币才能兑换1美元。
幸好此时,吴光耀手中的港币微乎其微,全部转变为固定资产及股票。
而港币贬值将会港岛带来一些列的反应:港岛的物价将全面上涨,工资也将普遍上涨30%。
而在建筑成本中,水泥、木材、圆铁等各类建筑材料,分别将上涨20%到50%以上。
人工成本涨了,建筑材料涨了,再加上1966年实行的建筑新条例下,同等地皮的楼宇面积减少20%;
种种原因,将在这次事件平静后,推动香港的楼价、租金的上升。
所以说,什么都会涨,就是钱不会涨!
拿下星光行之后,吴光耀的5亿港币地产资金也终于花的干干净净;
而5亿的股票资金,经过三个月的扫货,还有8000万港币,只能接受贬值%,
当然,这是在所难免的!
哪怕是吴光耀的每个公司账户上,都多多少有一些港币,同样只能接受贬值。
.........
三剑客精神抖擞的来到吴光耀办公室,发现老板正在描绘什么,而老板的秘书克里斯也沉醉在老板的描绘本上。
这让三人不敢发出一点声音,生怕打扰了老板的灵感。
良久,吴光耀收笔,不满意的说道:“哎!几年没有手绘了,业务都生疏了。果然是业精于勤荒于嬉,行成于思毁于随。”
克里斯的汉语虽然不错,但是吴光耀后面的话却是一点也不懂!
克里斯好问:“后面是什么意思?”
吴光耀只得给外国人解释一番,不过这番解释的最后,就是克里斯感叹道:“华夏古文真难学!不过你画的很好,最重要的是你这副设计,堪称大师水平,为什么还不满意!”
吴光耀没有问答她,而是对三剑客说道:“你们过来看看,我的这个草图如何?”
三剑客连忙凑了上来,老板会画图三人是知道的;
老板聪明好学,不管做哪一行,一开始都会认真钻研。
三人来到吴光耀面前,纷纷侧身看向纸上的草图。
吴光耀解释道:“这是我关于蓝烟囱的一个大概规划,你们看,我打算在海面上修建一条星光大道,星光大道免费开放给市民休闲,而星光大道连接香港艺术中心、商业综合体、以及东边的马路;而我们还可以在东边靠海地段,向市民再捐赠一个海滨公园。这样一来,我们的商业综合体靠海的外围就被人气包围。”
三剑客听了吴光耀的话,并没有做任何反应,眼光继续盯着纸上。
史俊说道:“老板,这个形似帆船造型的建筑,是干什么的?”
吴光耀恍然,原来三人关注的焦点是这个。
吴光耀自信的说道:“这个是我设计的度假豪华型酒店,就叫做香港帆船酒店。外观形似帆船,象征的乘风破浪。这个建筑物一旦造好,港岛将享誉世界。”
“老板,你这个灵感太好了,堪比世界级的大师水平!”黎星狂拍马屁。
吴光耀笑着说道:“我这就是一个外观,具体的设计不知道有多么的困难。不过不要紧,我们可以集全世界的设计师来共同完成这个作品。”
三人被吴光耀的霸气所折服!
如果是其他人,三人定会噗之一鼻;
不说这帆船酒店建筑的难度,及高昂的费用;
就是港岛的经济,都不能支撑这种超豪华酒店。
但是,出于对老板的信任,不对,应该是老板的财力,三人都不觉得有什么。
“老板,港岛的经济..”史俊还是提醒道。
吴光耀自信的说道:“这个酒店我预计六到八年完成,我对香港的经济发展,认为是绝对不成问题的。”
其实,吴光耀并不是无的放矢;
这个帆船酒店,也不是未来迪拜那种投资规模;
因为此时尖沙咀限高,不能超过70米;
所以这个帆船酒店,同样只能19层而已,倒是可以在‘大’上面做一些功夫;
吴光耀接着说道:“这一幢建筑是一个购物中心,这两幢建筑物则是购物中心与写字楼的结合体.......”
吴光耀画的只是一个布局,具体设计自然还是要找长江设计院。
看完之后,吴光耀把这个草图直接给了黎星,让他参考参考。
史俊开口说道:“老板,按照您的规划,恐怕得需要45万平方尺的土地,那么我们还得让港府划地给我们。当然,港府是很乐意有这种在世界上长脸的项目,划地不会有问题,可能还给我们不少优惠呢!”
吴光耀点点头,说道:“蓝烟囱这个地方,是维多利亚港最亮眼的地方,港府岂有为难我们的道理。不过先别急,等明年春天了,我们再去和港府交涉。”
“恩,确实!”
三人走后,吴光耀看着克里斯崇拜的小眼神,自然是很得意!
再看看克里斯,身着制服,穿着丝袜,不由得心痒痒。
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事件虽然过去了,但是给港岛带来的伤口,却是没有这么快愈合;
时间,才是最好的愈合药。
这天,霍鹰栋在电话里约吴光耀一起吃饭,语气颇为郑重,让吴光耀有点费解。
这位莫非被港府盯上了?
不过,吴光耀虽然怕惹麻烦,但是这位值得自己惹麻烦;
再说了,港府找谁的麻烦,都不会找吴光耀的麻烦;
这次东方传媒集团,算是很给港府面子,站队没有问题。
吴光耀按照约定的地点,来到了一家江南风格的餐厅,霍鹰栋算是有心了!
“霍兄!”
“光耀!”
两人是熟识,客气一番之后,直入主题。
霍鹰栋神色疲惫,无奈的开口说道:“这次找你来,是有事要商!”
吴光耀点点头,脸色轻松,丝毫没有一点紧张!
霍鹰栋看吴光耀如此淡定,也不由得为吴光耀的气度折服。
此时的自己,在港岛可以说并不受欢迎,谈虎色变;
自己向一些同乡求助,大家纷纷避而远之,生怕招惹麻烦。
霍鹰栋说道:“我最近被港府敲了一‘闷棍’,打的我叫苦不迭!我在尖沙咀天星码头的‘星光行’大厦,最近建好准备出租。没想到凡是有意租赁‘星光行’大厦的租户,都收到了电话公司的警告,要他们三思而后行,如租赁下来,安装电话遥遥无期。”
吴光耀听完,眉头顿时皱了起来!
租写字楼的都是商人,没有电话怎么展开业务,显然这一招狠啦!
电话公司是属于英资公司,那么电话公司的背后,肯定就是港府在下令。
这港府可真是捏住了霍鹰栋的七寸!
星光行大厦,可以说是霍鹰栋的重要资产;
如果无人租赁,霍鹰栋欠银行的贷款,自然就还不上。
吴光耀说道:“霍兄,这电话公司的背后,肯定是港府!”
霍鹰栋点点头,无奈的说道:“谁说不是呢!港府既然这样做了,我的星光行大厦,看来是没有租户敢租了,所以我就想卖掉它。我本意是不想把这个麻烦丢给你的,所以我去找了置地公司。可是置地公司欺人太甚,只肯给出3000万港币。我这星光行大厦成本可都有5000万港币,所以我不甘心,想先找你问问,愿不愿意接手?你只需给3000万港币,我就卖给你,我算是看明白了,英资和港府这次是联手下套给我,那么我偏不便宜他们。”
吴光耀动容!
自己以为霍鹰栋找自己接手星光行大厦,是不甘心价格太低;
原来,他只是不甘心被英资玩弄而已!
吴光耀说道:“我没有什么不敢接手的,既然霍兄说成本造价5000万港币,那么我就按照5000万港币给!”
星光行的结构,吴光耀大概了解,5000万港币绝对物超所值!
如果不是有港府制裁霍鹰栋,以及目前港岛地产业萎靡不振,星光行价值可能就是7000万港币。
星光行大厦坐落于尖沙咀,旁边就是未来的海港城,地段绝对豪华;
整个星光行高19层,一到四层可以作为购物大厦,五到十九层是几百个装修一流的写字楼。
两人推辞了好久,最终决定按照4500万港币的价格成交!
霍鹰栋认为,吴光耀承担了很大的风险,所以4500万价格很吃亏,甚至是因为照顾自己多给了很多;
而且,英资置地公司只肯给3000万港币,显然吴光耀的4500万港币已经给太多了!
两人的交易很低调,并没有声张。
吴光耀的打算是,星光行大厦暂时腌起来!
这样的好处自然有两点:
第一,此时租金不高,等1968年下半年租金不仅恢复,还会大涨,到时候再出租不迟。
第二,吴光耀也没有必要出风头,和正在动怒的港府对着干,风头过后再说。
霍英栋则不同,如果他不卖掉星光行,那么电话公司的禁令不知道持续多久;
而且,修建星光行大厦,霍鹰栋向银行借贷不少,也是需要定期偿还的。
........
11月18日,英国宣布英镑兑美元的汇率改为1:,即1英镑兑换美元;
而此时,港币和英镑的汇率为固定的16:1,所以港币也跟随英镑贬值,港币才能兑换1美元。
幸好此时,吴光耀手中的港币微乎其微,全部转变为固定资产及股票。
而港币贬值将会港岛带来一些列的反应:港岛的物价将全面上涨,工资也将普遍上涨30%。
而在建筑成本中,水泥、木材、圆铁等各类建筑材料,分别将上涨20%到50%以上。
人工成本涨了,建筑材料涨了,再加上1966年实行的建筑新条例下,同等地皮的楼宇面积减少20%;
种种原因,将在这次事件平静后,推动香港的楼价、租金的上升。
所以说,什么都会涨,就是钱不会涨!
拿下星光行之后,吴光耀的5亿港币地产资金也终于花的干干净净;
而5亿的股票资金,经过三个月的扫货,还有8000万港币,只能接受贬值%,
当然,这是在所难免的!
哪怕是吴光耀的每个公司账户上,都多多少有一些港币,同样只能接受贬值。
.........
三剑客精神抖擞的来到吴光耀办公室,发现老板正在描绘什么,而老板的秘书克里斯也沉醉在老板的描绘本上。
这让三人不敢发出一点声音,生怕打扰了老板的灵感。
良久,吴光耀收笔,不满意的说道:“哎!几年没有手绘了,业务都生疏了。果然是业精于勤荒于嬉,行成于思毁于随。”
克里斯的汉语虽然不错,但是吴光耀后面的话却是一点也不懂!
克里斯好问:“后面是什么意思?”
吴光耀只得给外国人解释一番,不过这番解释的最后,就是克里斯感叹道:“华夏古文真难学!不过你画的很好,最重要的是你这副设计,堪称大师水平,为什么还不满意!”
吴光耀没有问答她,而是对三剑客说道:“你们过来看看,我的这个草图如何?”
三剑客连忙凑了上来,老板会画图三人是知道的;
老板聪明好学,不管做哪一行,一开始都会认真钻研。
三人来到吴光耀面前,纷纷侧身看向纸上的草图。
吴光耀解释道:“这是我关于蓝烟囱的一个大概规划,你们看,我打算在海面上修建一条星光大道,星光大道免费开放给市民休闲,而星光大道连接香港艺术中心、商业综合体、以及东边的马路;而我们还可以在东边靠海地段,向市民再捐赠一个海滨公园。这样一来,我们的商业综合体靠海的外围就被人气包围。”
三剑客听了吴光耀的话,并没有做任何反应,眼光继续盯着纸上。
史俊说道:“老板,这个形似帆船造型的建筑,是干什么的?”
吴光耀恍然,原来三人关注的焦点是这个。
吴光耀自信的说道:“这个是我设计的度假豪华型酒店,就叫做香港帆船酒店。外观形似帆船,象征的乘风破浪。这个建筑物一旦造好,港岛将享誉世界。”
“老板,你这个灵感太好了,堪比世界级的大师水平!”黎星狂拍马屁。
吴光耀笑着说道:“我这就是一个外观,具体的设计不知道有多么的困难。不过不要紧,我们可以集全世界的设计师来共同完成这个作品。”
三人被吴光耀的霸气所折服!
如果是其他人,三人定会噗之一鼻;
不说这帆船酒店建筑的难度,及高昂的费用;
就是港岛的经济,都不能支撑这种超豪华酒店。
但是,出于对老板的信任,不对,应该是老板的财力,三人都不觉得有什么。
“老板,港岛的经济..”史俊还是提醒道。
吴光耀自信的说道:“这个酒店我预计六到八年完成,我对香港的经济发展,认为是绝对不成问题的。”
其实,吴光耀并不是无的放矢;
这个帆船酒店,也不是未来迪拜那种投资规模;
因为此时尖沙咀限高,不能超过70米;
所以这个帆船酒店,同样只能19层而已,倒是可以在‘大’上面做一些功夫;
吴光耀接着说道:“这一幢建筑是一个购物中心,这两幢建筑物则是购物中心与写字楼的结合体.......”
吴光耀画的只是一个布局,具体设计自然还是要找长江设计院。
看完之后,吴光耀把这个草图直接给了黎星,让他参考参考。
史俊开口说道:“老板,按照您的规划,恐怕得需要45万平方尺的土地,那么我们还得让港府划地给我们。当然,港府是很乐意有这种在世界上长脸的项目,划地不会有问题,可能还给我们不少优惠呢!”
吴光耀点点头,说道:“蓝烟囱这个地方,是维多利亚港最亮眼的地方,港府岂有为难我们的道理。不过先别急,等明年春天了,我们再去和港府交涉。”
“恩,确实!”
三人走后,吴光耀看着克里斯崇拜的小眼神,自然是很得意!
再看看克里斯,身着制服,穿着丝袜,不由得心痒痒。
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