第558章 【天水围】
和记总部。
韦理坐在沙发上,认真的向闭着眼睛,靠着椅子的吴光耀汇报工作;
而吴光耀虽然闭着眼睛,看似在养神,其实听的很认真。
而韦理此时对吴光耀也多了几分佩服,特别是在抛售和记洋行持有的短期投资证券上;
原来,吴光耀当初下令让和记管理层抛售5亿短期投资(股票,祈德尊热衷!);
而这些股票在恒生指数500点上方全部抛售一空之后,在本月中旬(6月)恒生指数再次疯狂下跌;仅仅过去十天,恒生指数就来到了260点,可谓避免了大量的损失。
“目前,和记洋行短期债务3亿港币,长期债务亿港币,现金亿港币.....”
原本和记洋行共计债务亿港币,现金流亿港币(亿定向融资、5亿港币抛售短期投资、1亿港币出售了大量公司。)
花掉亿港币去减债,确是非常正确之举,否则光诉讼就会消耗和记洋行的大量精力!
“剩下的亿港币,管理层打算趁股市低谷将屈臣氏私有化,以及增持黄埔船坞的股份.....”
确实应该先私有化屈臣氏,因为屈臣氏市值较低,但是每年的利润又很大;
所以私有化之后,能为和记洋行带来大量的现金支持!
而黄埔船坞没有上市,和记洋行会先增持黄埔船坞的股份,再着手两家公司合并。
吴光耀突然睁开眼睛,说道:“两个计划之后,还能不能有资金进行发展?”
韦理认真的说道:“倘若能获得2亿港币的贷款,预计能有亿港币流动资金!”
说白了就是能挤出5000万港币,但是韦理知道,如果有吴光耀本人担保,能贷款给和记洋行的银行还是非常多的。
吴光耀说道:“那好,你去汇丰银行谈,由我做担保!记住,利息不能超过10厘(低息贷款),相信汇丰银行作为股东,能答应这个利率的;同时,现在你马上去黄金自由市场,以不高于150美元每盎司的黄金价格,大量采购黄金。”
汇丰银行持有和记洋行股份较少,也没有参与和记洋行的管理,所以贷款符合规定;
而吴光耀入主和记洋行之后,光大银行和恒生银行,就不方便贷款了;
当然也可以向港府申请,不过比较麻烦!
韦理一愣,老板的想法也太天马行空了吧!
“可是,如今黄金已经涨到143美元每盎司,还有上涨的空间吗?”
“自然有,所谓买涨不买跌,黄金价格还会上涨!而香港在今年2月份放开了黄金自由贸易,大量金商来到港岛,买个两亿港币的黄金不是难处,要不是和记洋行急需资金补血,我都会自己参与的。当然,如果发生亏损,一切由我来承担责任;所以,你放心的去执行吧!”
见胳膊拧不过大腿,韦理只得答应!
接着吴光耀又支招:“你去接触一下永高公司,看看美国人是否有意出售?”
韦理这次来了精神,说道:“老板看上了中环的希尔顿酒店?可是,印尼的巴厘岛凯悦酒店应该财务状况不算好!”
永高是一家美资公司,拥有中环鼎鼎有名的希尔顿酒店和印尼巴厘岛凯越酒店;
吴光耀想到这个永高公司,也是在抢李超人的机遇!
据吴光耀所知,这个永高公司在1977年以亿价格出售给李超人,那个时候港岛的地产和股市已经转旺,石油危机也开始减轻,那么现在绝对要不了亿港币。
虽然凯越酒店因为巴厘岛的旅游业还没有流行,而一直亏损;
但是倘若拿着亿港币,绝对建造不出来两家酒店;
所以,这笔划算的买卖,绝对可以搞!
“无妨,只要价格合适,完全可以拿下!亿港币以下,,就是我们赚到了!重要的是中环希尔顿酒店,绝对会越来越值钱的!”
韦理想想也是,中环的希尔顿酒店确实鼎鼎有名,很有投资价值;
再加上现在世界大环境不好,说不定和记洋行还真能捡漏!
两件事交代完毕之后,吴光耀挥手让韦理去忙,又一位位接见了其他管理层。
这个时候,吴光耀也算是了解了黄埔船坞那块210万平方尺地皮,完全属于黄埔船坞,还没有开发;
这让吴光耀火热,这不就是下一个太古城嘛!
不过黄埔船坞地皮有两个缺点:
第一,红磡的地理位置,比不上侧鱼涌,稍稍弱了一些;
第二,黄埔船坞属于工业用地,如果要改变土地性质,按照目前的行情预计得5亿到10亿港币左右。
前世李超人在1981年和港府商讨补地价,港府开出25亿港币的天价,而中英谈判后,李超人只花了3亿港币就改变了土地性质。
而此时的和记洋行和黄埔船坞尚未合并,两家公司也拿不出资金开发黄埔船坞,所以注定目前不能打这块地皮的主意了!
好在,黄埔船坞地皮上的仓库、货柜码头,还能保证一定的利润,所以就让这块地皮再放个十年吧!
吴光耀计算过,黄埔船坞红磡地皮,可以造出800万平方尺住宅面积,以及180万平方尺的商业面积;
八十年代,仅凭800万平方的住宅面积,就能轻松获利100亿港币以上的利润;
而180万平方尺的商业面积,更是一直能为和记黄埔带来可持续的大量利润。
这天,吴光耀带着荣本生、李炳、傅宏儒、史俊等一行高管,来到新界天水围。
天水围面积约5200万平方英尺,位于香港新界,与深圳的蛇口隔海相望。
这里就是一片农田和一片水塘,还有一些破旧的房子,一些农民在这里种地,一些渔民在这里养鱼。
从本世纪初开始,天水围的土地就由赵姓族人以联德公司名义拥有,为香港最大的单一业主拥有地段之一。
传说这个赵族人是当年朱元璋的后代,明朝灭亡后辗转逃到香港的。
参观完一圈后,一行人来到和深圳隔海相望的地方,停了下来。
“我打算以家族办公室的名义,将天水围买下来!”
众人倒抽一口冷气,不是感叹这笔生意很大,而是感叹买下天水围之后,涉及的各方面太庞大。
荣本生提醒道:“天水围地处新界,而新界的租期是99年;此时是1974年,到1997年将归还华夏;所以,这里还有23年使用期,之后的形势难以预期,华夏会不会把这里的一切国有化?”
吴光耀笑着说道:“照你这么说,凭什么本岛和九龙不回归!香港本身就已经不是殖民地,内地政府收回是早晚的事情!你们无需担心,更不要害怕,社会发展日新月异,内地绝不会原地踏步,不信我们拭目以待吧!”
因为,都是自己最信任的事情,吴光耀也难得想他们吐露了一些心声!
吴光耀也知道,自己的这些高管在国外也有资产,毕竟香港有钱人都是在作两手准备!
史俊也加入讨论:“就算老板认为内地会允许私人持有财产,但是这个天水围涉及范围之大,港府那里恐怕也不会轻易放弃利益;所以就算我们收购了赵氏家族的联德公司,后续也是要和港府交涉,重要的是,交通、政府机关这些,都需要港府批复和协助。”
吴光耀点点头,说道:“所以,关于天水围,我有一个很大的想法!首先,我们在这里建立庞大的工业园,我会在这里投资大量的工业,比方说电子电器、机械、拉链、玩具、饮料食品加工、中药生产基地等产业。只要这里人气有了,那么住宅、商业自然也就可以有了。我想把这里打造一个能容纳50万人的新市镇,同时也是我们香港的工业园,香港的硅谷........”
众人被吴光耀庞大的计划震惊到了,然后纷纷加入讨论!
别说建立一个50万的新市镇,就是建设整个香港500万人口大城市,吴氏家族表示也可以试一试。
吴光耀在四年前投资的10亿美金黄金,在了今年12月,将价值45亿美金;
可想而知,但一个人的资产量大时,赚钱有多轻松!
投资天水围,吴光耀看中的不是房地产,而是工业园区;
而天水围的房地产,吴光耀甚至会和港府一起来打击,双方合作,建设一些廉租房。
而天水围还有个好处,那就是随时可以吸纳对面过来的人,用作廉价的劳动力;
虽然话有点难听,但是要想和新兴经济国家——韩国、新加坡竞争,就必须有一些优势。
吴光耀对荣本生说道:“最近你和光耀家族办公室的人来办这件事,先讲赵氏的联德公司股份全部拿下再说。其余后面的问题,我会找个机会和麦理浩总督协商。”
荣本生重重的点点头,说道:“问题不大,这边荒郊野岭的,不会有人窥窃。到时候,我就以需要投资工厂的名义,来收购联德公司。”
“尽快落实!我的联想集团这几年业务暴涨,也急需一个成本更低的生产基地。”吴光耀说道。
对于香港的电子产业,吴光耀依旧打算先走中低端制造业,等时机成熟,再转型!
从1975年开始,两所港岛高校每年可毕业600名到1000名电子、电气工程系的学生;
当然,这些人才绝大数将被吴光耀旗下的公司包揽;
等到了80年代初,港岛就会有5000名这方面的人才。
安置这些人才,自然不能全部指望联想集团,所以吴光耀又打算再成立一家电子公司—小米电子。
小米电子一开始的业务,主要是研发和生产低端电子元器件,然后再进一部分发展。
依托联想电器的实力,小米电子的发展,吴光耀还是有信心的;
特别是七十年代末,还可以为索尼代工红白机游戏机之类的。
请收藏本站:https://www.lysh8.cc。旅夜书怀手机版:https://m.lysh8.cc
韦理坐在沙发上,认真的向闭着眼睛,靠着椅子的吴光耀汇报工作;
而吴光耀虽然闭着眼睛,看似在养神,其实听的很认真。
而韦理此时对吴光耀也多了几分佩服,特别是在抛售和记洋行持有的短期投资证券上;
原来,吴光耀当初下令让和记管理层抛售5亿短期投资(股票,祈德尊热衷!);
而这些股票在恒生指数500点上方全部抛售一空之后,在本月中旬(6月)恒生指数再次疯狂下跌;仅仅过去十天,恒生指数就来到了260点,可谓避免了大量的损失。
“目前,和记洋行短期债务3亿港币,长期债务亿港币,现金亿港币.....”
原本和记洋行共计债务亿港币,现金流亿港币(亿定向融资、5亿港币抛售短期投资、1亿港币出售了大量公司。)
花掉亿港币去减债,确是非常正确之举,否则光诉讼就会消耗和记洋行的大量精力!
“剩下的亿港币,管理层打算趁股市低谷将屈臣氏私有化,以及增持黄埔船坞的股份.....”
确实应该先私有化屈臣氏,因为屈臣氏市值较低,但是每年的利润又很大;
所以私有化之后,能为和记洋行带来大量的现金支持!
而黄埔船坞没有上市,和记洋行会先增持黄埔船坞的股份,再着手两家公司合并。
吴光耀突然睁开眼睛,说道:“两个计划之后,还能不能有资金进行发展?”
韦理认真的说道:“倘若能获得2亿港币的贷款,预计能有亿港币流动资金!”
说白了就是能挤出5000万港币,但是韦理知道,如果有吴光耀本人担保,能贷款给和记洋行的银行还是非常多的。
吴光耀说道:“那好,你去汇丰银行谈,由我做担保!记住,利息不能超过10厘(低息贷款),相信汇丰银行作为股东,能答应这个利率的;同时,现在你马上去黄金自由市场,以不高于150美元每盎司的黄金价格,大量采购黄金。”
汇丰银行持有和记洋行股份较少,也没有参与和记洋行的管理,所以贷款符合规定;
而吴光耀入主和记洋行之后,光大银行和恒生银行,就不方便贷款了;
当然也可以向港府申请,不过比较麻烦!
韦理一愣,老板的想法也太天马行空了吧!
“可是,如今黄金已经涨到143美元每盎司,还有上涨的空间吗?”
“自然有,所谓买涨不买跌,黄金价格还会上涨!而香港在今年2月份放开了黄金自由贸易,大量金商来到港岛,买个两亿港币的黄金不是难处,要不是和记洋行急需资金补血,我都会自己参与的。当然,如果发生亏损,一切由我来承担责任;所以,你放心的去执行吧!”
见胳膊拧不过大腿,韦理只得答应!
接着吴光耀又支招:“你去接触一下永高公司,看看美国人是否有意出售?”
韦理这次来了精神,说道:“老板看上了中环的希尔顿酒店?可是,印尼的巴厘岛凯悦酒店应该财务状况不算好!”
永高是一家美资公司,拥有中环鼎鼎有名的希尔顿酒店和印尼巴厘岛凯越酒店;
吴光耀想到这个永高公司,也是在抢李超人的机遇!
据吴光耀所知,这个永高公司在1977年以亿价格出售给李超人,那个时候港岛的地产和股市已经转旺,石油危机也开始减轻,那么现在绝对要不了亿港币。
虽然凯越酒店因为巴厘岛的旅游业还没有流行,而一直亏损;
但是倘若拿着亿港币,绝对建造不出来两家酒店;
所以,这笔划算的买卖,绝对可以搞!
“无妨,只要价格合适,完全可以拿下!亿港币以下,,就是我们赚到了!重要的是中环希尔顿酒店,绝对会越来越值钱的!”
韦理想想也是,中环的希尔顿酒店确实鼎鼎有名,很有投资价值;
再加上现在世界大环境不好,说不定和记洋行还真能捡漏!
两件事交代完毕之后,吴光耀挥手让韦理去忙,又一位位接见了其他管理层。
这个时候,吴光耀也算是了解了黄埔船坞那块210万平方尺地皮,完全属于黄埔船坞,还没有开发;
这让吴光耀火热,这不就是下一个太古城嘛!
不过黄埔船坞地皮有两个缺点:
第一,红磡的地理位置,比不上侧鱼涌,稍稍弱了一些;
第二,黄埔船坞属于工业用地,如果要改变土地性质,按照目前的行情预计得5亿到10亿港币左右。
前世李超人在1981年和港府商讨补地价,港府开出25亿港币的天价,而中英谈判后,李超人只花了3亿港币就改变了土地性质。
而此时的和记洋行和黄埔船坞尚未合并,两家公司也拿不出资金开发黄埔船坞,所以注定目前不能打这块地皮的主意了!
好在,黄埔船坞地皮上的仓库、货柜码头,还能保证一定的利润,所以就让这块地皮再放个十年吧!
吴光耀计算过,黄埔船坞红磡地皮,可以造出800万平方尺住宅面积,以及180万平方尺的商业面积;
八十年代,仅凭800万平方的住宅面积,就能轻松获利100亿港币以上的利润;
而180万平方尺的商业面积,更是一直能为和记黄埔带来可持续的大量利润。
这天,吴光耀带着荣本生、李炳、傅宏儒、史俊等一行高管,来到新界天水围。
天水围面积约5200万平方英尺,位于香港新界,与深圳的蛇口隔海相望。
这里就是一片农田和一片水塘,还有一些破旧的房子,一些农民在这里种地,一些渔民在这里养鱼。
从本世纪初开始,天水围的土地就由赵姓族人以联德公司名义拥有,为香港最大的单一业主拥有地段之一。
传说这个赵族人是当年朱元璋的后代,明朝灭亡后辗转逃到香港的。
参观完一圈后,一行人来到和深圳隔海相望的地方,停了下来。
“我打算以家族办公室的名义,将天水围买下来!”
众人倒抽一口冷气,不是感叹这笔生意很大,而是感叹买下天水围之后,涉及的各方面太庞大。
荣本生提醒道:“天水围地处新界,而新界的租期是99年;此时是1974年,到1997年将归还华夏;所以,这里还有23年使用期,之后的形势难以预期,华夏会不会把这里的一切国有化?”
吴光耀笑着说道:“照你这么说,凭什么本岛和九龙不回归!香港本身就已经不是殖民地,内地政府收回是早晚的事情!你们无需担心,更不要害怕,社会发展日新月异,内地绝不会原地踏步,不信我们拭目以待吧!”
因为,都是自己最信任的事情,吴光耀也难得想他们吐露了一些心声!
吴光耀也知道,自己的这些高管在国外也有资产,毕竟香港有钱人都是在作两手准备!
史俊也加入讨论:“就算老板认为内地会允许私人持有财产,但是这个天水围涉及范围之大,港府那里恐怕也不会轻易放弃利益;所以就算我们收购了赵氏家族的联德公司,后续也是要和港府交涉,重要的是,交通、政府机关这些,都需要港府批复和协助。”
吴光耀点点头,说道:“所以,关于天水围,我有一个很大的想法!首先,我们在这里建立庞大的工业园,我会在这里投资大量的工业,比方说电子电器、机械、拉链、玩具、饮料食品加工、中药生产基地等产业。只要这里人气有了,那么住宅、商业自然也就可以有了。我想把这里打造一个能容纳50万人的新市镇,同时也是我们香港的工业园,香港的硅谷........”
众人被吴光耀庞大的计划震惊到了,然后纷纷加入讨论!
别说建立一个50万的新市镇,就是建设整个香港500万人口大城市,吴氏家族表示也可以试一试。
吴光耀在四年前投资的10亿美金黄金,在了今年12月,将价值45亿美金;
可想而知,但一个人的资产量大时,赚钱有多轻松!
投资天水围,吴光耀看中的不是房地产,而是工业园区;
而天水围的房地产,吴光耀甚至会和港府一起来打击,双方合作,建设一些廉租房。
而天水围还有个好处,那就是随时可以吸纳对面过来的人,用作廉价的劳动力;
虽然话有点难听,但是要想和新兴经济国家——韩国、新加坡竞争,就必须有一些优势。
吴光耀对荣本生说道:“最近你和光耀家族办公室的人来办这件事,先讲赵氏的联德公司股份全部拿下再说。其余后面的问题,我会找个机会和麦理浩总督协商。”
荣本生重重的点点头,说道:“问题不大,这边荒郊野岭的,不会有人窥窃。到时候,我就以需要投资工厂的名义,来收购联德公司。”
“尽快落实!我的联想集团这几年业务暴涨,也急需一个成本更低的生产基地。”吴光耀说道。
对于香港的电子产业,吴光耀依旧打算先走中低端制造业,等时机成熟,再转型!
从1975年开始,两所港岛高校每年可毕业600名到1000名电子、电气工程系的学生;
当然,这些人才绝大数将被吴光耀旗下的公司包揽;
等到了80年代初,港岛就会有5000名这方面的人才。
安置这些人才,自然不能全部指望联想集团,所以吴光耀又打算再成立一家电子公司—小米电子。
小米电子一开始的业务,主要是研发和生产低端电子元器件,然后再进一部分发展。
依托联想电器的实力,小米电子的发展,吴光耀还是有信心的;
特别是七十年代末,还可以为索尼代工红白机游戏机之类的。
请收藏本站:https://www.lysh8.cc。旅夜书怀手机版:https://m.lysh8.cc