第332章 林雅芝的炒房诀窍
房产公司的前台一听黑纱优雅女人这句话,顿时神色一顿,上下打量女人一眼,感觉女人不是普通人。
“您稍等,我请我们经理过来跟您谈,如何?”
“好。”黑衣女人点头。
随即一个蓝色西装革履的男人走了过来,一脸笑色。
“您好,小姐,介意去我办公室谈吗?”男人本来想再次询问几句,判定女人是否有购买房产的能力,但,上下打量一番女人,立刻觉得女人气质优雅,高贵不可侵犯,绝对不是一般人。
想来是个有钱的主,便直接邀请去办公室谈。
女人微微点头,跟着去了。
“怎么称呼?”经理问道。
“林。”女人浅浅一笑,礼貌十足。
“林小姐,幸会幸会。”经理笑道。
此人不是旁人,正是林雅芝。
办公室内,经理了解林雅芝意向之后,为难道:“林小姐,我们万科目前在工业园区这边,只设立一个营销点,目前大概有五六百套房子还没出售。”
“林小姐,根据我们公司的规定,是不能全部售给林小姐的。”
林雅芝浅浅喝了一杯茶,笑道:“那我最多能拿多少套?”
“我能最大限度给林小姐一百套,而且房产不能全部用林小姐一个人的身份证和户口本,虽然咱们薛县还没有限额销售,但是,在其他省区,因为房产经济发达,已经限购了,这边可以操作一下,可也不能一下子让一个人购买太多,不然的话,公司总部也会注意到这边。”经理解释道。
他也想让林雅芝多买一些,毕竟房产销售数量与他绩效挂钩,销售越多,他提成就越多,谁也不会嫌钱多不是。
“这个你放心,不会让你难做。”林雅芝笑道。
“如果没什么问题的话,你准备一下材料,我稍后就能让人过来,与你们万科这边签订合同,处理掉一些需要的手续,咱们也快刀斩乱麻不是?”
“额,这么快?”经理有些讶然,他本以为林雅芝还需要点时间。
对林雅芝而言,她只需要在这边谈拢,其他的事情,根本不需要她操太多心,她做房产商业,已经好些年,在这方面的经验足够多了。
“当然,在当今时代,效率是最重要的。”林雅芝道。
“咳咳,问个题外话,希望林小姐不要介意。”经理忽然的咳咳两声,满眼希冀,颇为好奇一笑。
林雅芝看着经理,淡淡笑了笑,微微点头。
“林小姐是投资客吗?”经理嗫嚅声音,试探性询问。
林雅芝秀眉微挑,展颜一笑,但没有回答。
经理会心一笑,似乎明白了一点,但似乎也没明白。
毕竟林雅芝没有正面回应。
可,经理想,应该跟猜想的差不多吧。
不管了,管她是炒房投资,还是个人居住,只要自己能把销售额提上去,就有钱赚。
一想到自己能一下子出手一百来套,经理就显得心里兴奋不已。
交了十万的定金,在经理恭送下,林雅芝开车便走了。
交付定金是为了让经理心安稳点,让他能好好办事。
经理目送林雅芝车子离开后,打了个响指,心情很好。
“保时捷,可是价值两三百万呢,大客户啊。”
林雅芝在车子离开万科百米左右找了个地方停下,拿出手机。
“小叶,你可以让他们过来了,身份证弄好之后,直接送到距离万科销售中心一里之外的金马销售中心来,我在这边等你。”
电话那边的人立刻道:“嗯,好的,林姐,我知道了。”
十多分钟之后,在万科销售中心大楼处,忽然出现了上百人。
成群结队在一起,由一个美丽干练的西装美女带领。
这个女人是林雅芝的助理小叶,林雅芝毕竟是掌舵人,凡事不能由她亲自处理,不然,那不累坏?所以她找了个助手。
这群来售楼大厅的,都是她托关系,或者让助理帮忙找的客户,主要是用他们身份证。
这群人名下,都没有房产,属于工薪一族。
在拿到身份证之前,跟他们都签订了合同。
合同内容上,明确写明,租用身份证户口本的期限不超过三年,三年期间,承诺给予他们每人三万块钱,同时保证不会出现任何问题。
因为在有些省区,已经进行限购了,所谓限购,就是每个身份证的主人,只能购买一套房产。
如果要购买第二套甚至多套,是不行的,国家目前在压制房产经济,不然的话,房价过高,会产生动乱。
甚至在有些试验区,已经开始征收房产税。
虽然,在薛县这边,限购和房产税不可能立即执行。
但,为了以防万一,林雅芝还是想到了一些方法。
不是规定了,一个人的身份证和户口本只能购买一套房子,那成,我就用多个人的身份证,来购买房产。
这样,根本不会跟限购政策有任何冲突。
这就是所谓的上有政策,下有对策。
对于靠房产吃饭的林雅芝来说,这点变通经验,她还是丰富的很。
就算以后薛县征收房产税,她也不怕了,反正没人名下一套房产,根本达不到征收税的标准。
何况,对炒房投资客而言,一套房子的出售周期,基本上不会超过三年。
三年以内,房价上涨,直接处理售卖掉,就能赚一部分钱。
“对了,小叶,银行方面刚才给我发消息了,贷款流程也走完了,直接可以付首付。”
没多久林雅芝又给助理拨过去一个电话,买房不可能付全款,这样不理智,她一下子购买那么多,都全款的话,得多少钱?
房子一旦到手,可以租赁出去,给一些打工族,居家用户住,每个月收缴上来的房租,直接用于还银行贷款,还贷压力就轻松很多。
一个小时之后,抵达第二个房产销售点‘金马房产’的林雅芝,等到了助理小叶,两人合计之后,直接去了销售大厅。
傍晚之时,战果颇丰的林雅芝带着助理,直接找了个餐厅吃饭。
今天对她而言,是忙碌的一天,但是,也是很有成就感,单单今天就签下了几百套房子。
银行方面,她有人脉资源,更有上千张的‘信用卡’,这个刷一点,那个刷一点,每个月弄出来的钱,还能让她买下更多的房子。
看着夜市下,街灯之中来来往往的路人市民,林雅芝的嘴角忽然勾起了微笑。
“张洋,要不了多久,我们就能站在统一战线上了,我是很期待,你呢?会不会很期待呢?”
林雅芝嘴角噙着一丝微笑,妩媚的杏眼流露出一丝丝的期待。
“林姐,你在说什么呢?”助理小叶忽然莞尔一笑,好奇问道。
林雅芝抿嘴一笑,“没什么,我在想用不了几天,这些地方的空房,都将在我们手中掌握。”
“自然,对林姐来说,这些可都是游刃有余,小儿科了。”小叶欢喜一笑,跟着林雅芝,她这些年,赚到了不少钱,更重要的是学到了很多经验。
跟着高人,站在巨人身边,便能朝高处走,便能学到很多东西。
林雅芝并不知道,她现在在想张洋,张洋也在想她。
“也不知道雅芝现在事情办得如何了,希望她一切顺利。”
张洋看了眼手机,扫了下朋友圈,朋友圈可没林雅芝的消息,也没有张美丽的消息。
张美丽自从被张乾坤带走之后,手机就被没收了,因为张洋打了好多次电话,全都杳无音讯。
“希望我身边的人,一个个都能安然无恙,平平安安。”
这次去城里,因为老妹张小花差点被人欺负,给张洋带来了危机感,故此,他才会让陈满军带着他的兄弟,留在张小花身边保护张小花。
赚钱是第一重要,但,同样的,身边的人安慰也是第一重要。
有了钱,身边人保护不了,那岂不是太失败了?
朋友圈忽然提示更新,张洋一看,赫然是林燕的动态。
“心情如天上的云,一会儿聚,一会儿散……”
“这丫头,还文艺起来了,得了,扫一眼监控,等会儿就过去。”张洋淡淡笑了笑,随即打开监控电脑开始查看。
之前感觉有人潜入老宅,张洋就让兄弟二傻子找人秘密装了监控。
扫视一番后,并没有发现任何可疑人员。
“难道被发现了?希望你再次出现吧。”张洋眉头微挑道。
他从屋内走出,抬头看天,视线内,整个孤鹰村被一层淡淡的希望之气围绕。
尤其是村北面和东面,聚集不少,这显然是这些天张茂才的功劳。
“跟林燕道歉后,我得把这些东西吸收了,这些量,应该足够息壤颜色发生变化吧?”如此一想,张洋不仅心中激动澎湃起来。
医药馆后,员工宿舍,这边的员工宿舍不少楼层,而是一个个庭院,是为了让他们住的舒服。
医药馆现在每天能盈利不少,如果遇到大病,有钱的人愿意出的诊金不少,所以白天华建议可以让员工福利好一点,住的舒服一点。
这点张洋自然没任何意见,毕竟医药馆名气日盛,来看病的人不少,医护人员每天挺辛苦的,理应让他们过得舒服一点,这样才能更加安心工作。
至于庭院设计,基本上张洋跟目前的建筑专家梁杰说一下,很快就能搞定。
梁杰现在可是山阳公司的‘御用’建筑师了,他自己本人也喜欢呆在这里,不想出去,为此推掉很多业务。
自从民宿搭建好了之后,梁杰发现他的艺术和设计非常受欢迎,就打算把孤鹰村这边,彻底的打造成一个艺术集商业建筑群,为此殚精竭虑,干劲十足。
敲开林燕庭院的大门,林燕看到张洋的一瞬间,脸上立刻浮现出浓密笑容。
不过,到底是女人,脸说变就变,故作冷淡道:“你怎么来了?”
“给,来给燕儿大美人赔礼道歉的。”张洋手一抬,手里拎着的礼物映入林燕眼帘。
“切,油嘴滑舌的,你还知道道歉啊?”林燕娇嗔白了张洋一眼,可是这滑嫩的玉手啊,却是迅速的把张洋递给她的礼物给接过去了。
眼眸深处,一抹窃喜一闪而过,浓郁无比,她心里欢喜的很。
“当然,不然,燕大美人不搭理我,医药馆就要瘫痪了。”张洋打趣笑道。
“你还知道我的重要性啊。”林燕忍俊不禁,抿嘴欢笑。
“行了,快进来吧。”
“当然要进去,你之前可是跟我说了,要给我看样东西,这东西到底是什么?”张洋进了院子,一脸好奇道。
当时林燕神秘兮兮的。
林燕双手背在后面,转过身,一边看着张洋,一边一步一步的倒着走。
“想知道?我先不告诉你,待会儿你不就知道了?男人啊,怎么这么着急。”她调皮一笑,微微吐了吐舌头。
随即好奇的盯着手里拎着的礼物,抬起来,“喂,是什么好东西?”
“我也不告诉你,拆开不就自己知道了?”张洋以牙还牙道。
“切,熊样……”林燕掩嘴偷笑,刹那风情万千。
院子里,梅花点点,盆栽内,绿叶浓郁,干净清幽,静雅十分,不过,厨房内却传出了阵阵香味。
张洋鼻子微微动了动,眼前顿时一亮。
“看不出来,林家燕儿还烧的一手好菜啊。”张洋喃喃自语。
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“好。”黑衣女人点头。
随即一个蓝色西装革履的男人走了过来,一脸笑色。
“您好,小姐,介意去我办公室谈吗?”男人本来想再次询问几句,判定女人是否有购买房产的能力,但,上下打量一番女人,立刻觉得女人气质优雅,高贵不可侵犯,绝对不是一般人。
想来是个有钱的主,便直接邀请去办公室谈。
女人微微点头,跟着去了。
“怎么称呼?”经理问道。
“林。”女人浅浅一笑,礼貌十足。
“林小姐,幸会幸会。”经理笑道。
此人不是旁人,正是林雅芝。
办公室内,经理了解林雅芝意向之后,为难道:“林小姐,我们万科目前在工业园区这边,只设立一个营销点,目前大概有五六百套房子还没出售。”
“林小姐,根据我们公司的规定,是不能全部售给林小姐的。”
林雅芝浅浅喝了一杯茶,笑道:“那我最多能拿多少套?”
“我能最大限度给林小姐一百套,而且房产不能全部用林小姐一个人的身份证和户口本,虽然咱们薛县还没有限额销售,但是,在其他省区,因为房产经济发达,已经限购了,这边可以操作一下,可也不能一下子让一个人购买太多,不然的话,公司总部也会注意到这边。”经理解释道。
他也想让林雅芝多买一些,毕竟房产销售数量与他绩效挂钩,销售越多,他提成就越多,谁也不会嫌钱多不是。
“这个你放心,不会让你难做。”林雅芝笑道。
“如果没什么问题的话,你准备一下材料,我稍后就能让人过来,与你们万科这边签订合同,处理掉一些需要的手续,咱们也快刀斩乱麻不是?”
“额,这么快?”经理有些讶然,他本以为林雅芝还需要点时间。
对林雅芝而言,她只需要在这边谈拢,其他的事情,根本不需要她操太多心,她做房产商业,已经好些年,在这方面的经验足够多了。
“当然,在当今时代,效率是最重要的。”林雅芝道。
“咳咳,问个题外话,希望林小姐不要介意。”经理忽然的咳咳两声,满眼希冀,颇为好奇一笑。
林雅芝看着经理,淡淡笑了笑,微微点头。
“林小姐是投资客吗?”经理嗫嚅声音,试探性询问。
林雅芝秀眉微挑,展颜一笑,但没有回答。
经理会心一笑,似乎明白了一点,但似乎也没明白。
毕竟林雅芝没有正面回应。
可,经理想,应该跟猜想的差不多吧。
不管了,管她是炒房投资,还是个人居住,只要自己能把销售额提上去,就有钱赚。
一想到自己能一下子出手一百来套,经理就显得心里兴奋不已。
交了十万的定金,在经理恭送下,林雅芝开车便走了。
交付定金是为了让经理心安稳点,让他能好好办事。
经理目送林雅芝车子离开后,打了个响指,心情很好。
“保时捷,可是价值两三百万呢,大客户啊。”
林雅芝在车子离开万科百米左右找了个地方停下,拿出手机。
“小叶,你可以让他们过来了,身份证弄好之后,直接送到距离万科销售中心一里之外的金马销售中心来,我在这边等你。”
电话那边的人立刻道:“嗯,好的,林姐,我知道了。”
十多分钟之后,在万科销售中心大楼处,忽然出现了上百人。
成群结队在一起,由一个美丽干练的西装美女带领。
这个女人是林雅芝的助理小叶,林雅芝毕竟是掌舵人,凡事不能由她亲自处理,不然,那不累坏?所以她找了个助手。
这群来售楼大厅的,都是她托关系,或者让助理帮忙找的客户,主要是用他们身份证。
这群人名下,都没有房产,属于工薪一族。
在拿到身份证之前,跟他们都签订了合同。
合同内容上,明确写明,租用身份证户口本的期限不超过三年,三年期间,承诺给予他们每人三万块钱,同时保证不会出现任何问题。
因为在有些省区,已经进行限购了,所谓限购,就是每个身份证的主人,只能购买一套房产。
如果要购买第二套甚至多套,是不行的,国家目前在压制房产经济,不然的话,房价过高,会产生动乱。
甚至在有些试验区,已经开始征收房产税。
虽然,在薛县这边,限购和房产税不可能立即执行。
但,为了以防万一,林雅芝还是想到了一些方法。
不是规定了,一个人的身份证和户口本只能购买一套房子,那成,我就用多个人的身份证,来购买房产。
这样,根本不会跟限购政策有任何冲突。
这就是所谓的上有政策,下有对策。
对于靠房产吃饭的林雅芝来说,这点变通经验,她还是丰富的很。
就算以后薛县征收房产税,她也不怕了,反正没人名下一套房产,根本达不到征收税的标准。
何况,对炒房投资客而言,一套房子的出售周期,基本上不会超过三年。
三年以内,房价上涨,直接处理售卖掉,就能赚一部分钱。
“对了,小叶,银行方面刚才给我发消息了,贷款流程也走完了,直接可以付首付。”
没多久林雅芝又给助理拨过去一个电话,买房不可能付全款,这样不理智,她一下子购买那么多,都全款的话,得多少钱?
房子一旦到手,可以租赁出去,给一些打工族,居家用户住,每个月收缴上来的房租,直接用于还银行贷款,还贷压力就轻松很多。
一个小时之后,抵达第二个房产销售点‘金马房产’的林雅芝,等到了助理小叶,两人合计之后,直接去了销售大厅。
傍晚之时,战果颇丰的林雅芝带着助理,直接找了个餐厅吃饭。
今天对她而言,是忙碌的一天,但是,也是很有成就感,单单今天就签下了几百套房子。
银行方面,她有人脉资源,更有上千张的‘信用卡’,这个刷一点,那个刷一点,每个月弄出来的钱,还能让她买下更多的房子。
看着夜市下,街灯之中来来往往的路人市民,林雅芝的嘴角忽然勾起了微笑。
“张洋,要不了多久,我们就能站在统一战线上了,我是很期待,你呢?会不会很期待呢?”
林雅芝嘴角噙着一丝微笑,妩媚的杏眼流露出一丝丝的期待。
“林姐,你在说什么呢?”助理小叶忽然莞尔一笑,好奇问道。
林雅芝抿嘴一笑,“没什么,我在想用不了几天,这些地方的空房,都将在我们手中掌握。”
“自然,对林姐来说,这些可都是游刃有余,小儿科了。”小叶欢喜一笑,跟着林雅芝,她这些年,赚到了不少钱,更重要的是学到了很多经验。
跟着高人,站在巨人身边,便能朝高处走,便能学到很多东西。
林雅芝并不知道,她现在在想张洋,张洋也在想她。
“也不知道雅芝现在事情办得如何了,希望她一切顺利。”
张洋看了眼手机,扫了下朋友圈,朋友圈可没林雅芝的消息,也没有张美丽的消息。
张美丽自从被张乾坤带走之后,手机就被没收了,因为张洋打了好多次电话,全都杳无音讯。
“希望我身边的人,一个个都能安然无恙,平平安安。”
这次去城里,因为老妹张小花差点被人欺负,给张洋带来了危机感,故此,他才会让陈满军带着他的兄弟,留在张小花身边保护张小花。
赚钱是第一重要,但,同样的,身边的人安慰也是第一重要。
有了钱,身边人保护不了,那岂不是太失败了?
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“心情如天上的云,一会儿聚,一会儿散……”
“这丫头,还文艺起来了,得了,扫一眼监控,等会儿就过去。”张洋淡淡笑了笑,随即打开监控电脑开始查看。
之前感觉有人潜入老宅,张洋就让兄弟二傻子找人秘密装了监控。
扫视一番后,并没有发现任何可疑人员。
“难道被发现了?希望你再次出现吧。”张洋眉头微挑道。
他从屋内走出,抬头看天,视线内,整个孤鹰村被一层淡淡的希望之气围绕。
尤其是村北面和东面,聚集不少,这显然是这些天张茂才的功劳。
“跟林燕道歉后,我得把这些东西吸收了,这些量,应该足够息壤颜色发生变化吧?”如此一想,张洋不仅心中激动澎湃起来。
医药馆后,员工宿舍,这边的员工宿舍不少楼层,而是一个个庭院,是为了让他们住的舒服。
医药馆现在每天能盈利不少,如果遇到大病,有钱的人愿意出的诊金不少,所以白天华建议可以让员工福利好一点,住的舒服一点。
这点张洋自然没任何意见,毕竟医药馆名气日盛,来看病的人不少,医护人员每天挺辛苦的,理应让他们过得舒服一点,这样才能更加安心工作。
至于庭院设计,基本上张洋跟目前的建筑专家梁杰说一下,很快就能搞定。
梁杰现在可是山阳公司的‘御用’建筑师了,他自己本人也喜欢呆在这里,不想出去,为此推掉很多业务。
自从民宿搭建好了之后,梁杰发现他的艺术和设计非常受欢迎,就打算把孤鹰村这边,彻底的打造成一个艺术集商业建筑群,为此殚精竭虑,干劲十足。
敲开林燕庭院的大门,林燕看到张洋的一瞬间,脸上立刻浮现出浓密笑容。
不过,到底是女人,脸说变就变,故作冷淡道:“你怎么来了?”
“给,来给燕儿大美人赔礼道歉的。”张洋手一抬,手里拎着的礼物映入林燕眼帘。
“切,油嘴滑舌的,你还知道道歉啊?”林燕娇嗔白了张洋一眼,可是这滑嫩的玉手啊,却是迅速的把张洋递给她的礼物给接过去了。
眼眸深处,一抹窃喜一闪而过,浓郁无比,她心里欢喜的很。
“当然,不然,燕大美人不搭理我,医药馆就要瘫痪了。”张洋打趣笑道。
“你还知道我的重要性啊。”林燕忍俊不禁,抿嘴欢笑。
“行了,快进来吧。”
“当然要进去,你之前可是跟我说了,要给我看样东西,这东西到底是什么?”张洋进了院子,一脸好奇道。
当时林燕神秘兮兮的。
林燕双手背在后面,转过身,一边看着张洋,一边一步一步的倒着走。
“想知道?我先不告诉你,待会儿你不就知道了?男人啊,怎么这么着急。”她调皮一笑,微微吐了吐舌头。
随即好奇的盯着手里拎着的礼物,抬起来,“喂,是什么好东西?”
“我也不告诉你,拆开不就自己知道了?”张洋以牙还牙道。
“切,熊样……”林燕掩嘴偷笑,刹那风情万千。
院子里,梅花点点,盆栽内,绿叶浓郁,干净清幽,静雅十分,不过,厨房内却传出了阵阵香味。
张洋鼻子微微动了动,眼前顿时一亮。
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